Forretningsbygg midt i Avaldsnes sentrum/​E134 til salgs

Kort om eiendommen

Bankbygget ble påbygd i 1987 for utvidelse av banken samt lokaler til posten. Derav kalles dette for postbygget. Bygget er på 3 etasjer der kjeller inneholder hvelv, tilfluktsrom, rullearkiv, gang og teknisk rom. 1. etasje er innredet som banklokaler og er benyttet av bank frem til sommer 2024. 2. etasje er ledig og inneholder kontorfløy.

-605 m2 bygg
-575 m2 tomt med bygg og parkering
-1. etasje utleid til sommer 2024
-2. etasje ledig
-Sentral beliggenhet midt i Avaldsnes sentrum ved E134, Kiwi og Coop Extra

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Avaldsnes sentrum, like ved E134 og ved siden av Coop Extra og Kiwi.

Innhold

Eiendommen er på 605 m2 bta og inneholder:

-Kjeller 216 m2 med gang, tilfluktsrom, arkiv, teknisk rom etc.
-1. etasje 221 m2 med banklokaler, gang og trapperom
-2. etasje 168 m2 med kontorfløy

Tomt

Tomten består i hovedsak av bygg og parkering.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Rapportens konklusjon:
"Næringsbygg med kjeller, 1. etasje og 2. etasje som er bygget i 1987. Bygningen er oppført i grunnmur i betong, betongelementer på vegger samt etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med tegltakstein. Bygningens konstruksjon er god med tanke på bygningens alder.
Registrerte tilstandanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, enkelte av bygningsdelene på denne bygningen nærmer seg sin forventede levetid og det stort sett er påkrevet med noe mer enn normalt vedlikehold og at det bør prioriteres."

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Leieavtale
3. Tilstandsrapport

Diverse

Det kan vurderes å selge nabobygg som benyttes av A Utvik AS, sammen med dette bygget. Kontakt megler om det er aktuelt å kjøpe alt samlet.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro