Sentrumsnært kontorbygg/​legekontor med gode parkeringsmuligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til Rådyrveien 2B!

Sameiet består i dag av 4 næringsseksjoner med næringer som legekontor, trafikkskole og regnskapskontor.
Seksjon 3 og 4 er bygget sammen som ett legekontor og selges med løpende leieavtale med Modum kommune.

Fellesarealer sammen med Modum trafikkskole består av: Fellesinngangsparti/entré, HC-toalettrom med wc og servant, og bøttekott.

Legekontoret inneholder: Venterom, toalettrom med wc og servant, fordelingsgang med vindeltrapp, garderoberom med dusjkabinett, toalettrom, og 7 kontorer/behandlingsrom hvor ett har utgang til terreng.

2. Etasje: Tilgang via vindeltrapp til spiserom med kjøkkeninnredning. Kott i knevegger.

Seksjonene har 2/4 andel i frittstående garasjebygg.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med få minutters gange til Vikersund sentrum.

Enkel adkomst til Riksvei 350 med ca. 45 min kjøring til Drammen/Kongsberg og ca. 30 min. kjøring til Hønefoss. Godt busstilbud med busstopp i nærområdet.

Modum kommune er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted og bo. Vikersund er portalen til Tyrifjorden og beliggenheten kan sammenlignes med idylliske småsteder på Sørlandet. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blaafarveværket nevnes som nære attraksjoner. Vikersund har et livlig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, cafeer, vinmonopol, apotek, bank, forsikring, samt et moderne kulturhus. Flere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund.

Innhold

Sameiet består i dag av 4 næringsseksjoner med næringer som legekontor, trafikkskole og regnskapskontor.
Seksjon 3 og 4 er bygget sammen som ett legekontor.

Fellesarealer sammen med Hæhre trafikkskole består av: Fellesinngangsparti/entré, HC-toalettrom med wc og servant, og bøttekott.

Legekontoret inneholder: Venterom, toalettrom med wc og servant, fordelingsgang med vindeltrapp, garderoberom med dusjkabinett, toalettrom, og 7 kontorer/behandlingsrom hvor ett har utgang til terreng.

2. Etasje: Tilgang via vindeltrapp til spiserom med kjøkkeninnredning. Kott i knevegger.

Seksjonene har 2/4 andel i frittstående garasjebygg.

Tomt

Felles eiertomt på ca. 1878 kvm. med asfalterte parkeringsarealer.

Byggemåte

Bygningen er oppført med plate på mark. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med panel. Vinduer med isolerglass. Yttertaket er tekket med takstein.

Standard

Bygningen ble modernisert innvendig i 2020 med lyse og moderne farger. Fliser og vinyl på gulv. Vegger hovedsakelig med malte flater. Himlinger med behandlet panel. Innredninger fra IKEA på spiserom og behandlingsrom. Legekontorene er bygget ekstra lydtette med forskutt stenderverk og doble plater på alle vegger. Dørene er lydtette med spesifikasjon EI30/RW (35 desibel). Montert utvendig el-billader.

Seksjon 3 leies ut for kr. 154.000,- pr. år og seksjon 4 leies ut for kr. 215.250,- pr. år. Leietaker dekker også andel fellesutgifter som på ca. kr. 80.004,- for 2023 samlet for begge seksjonene. Leieavtalen som er inngått med Modum kommune har en løpetid frem til 31/12-30 og en opsjon med forlengelse på ytterligere 10 år.

Oppvarming

Varmekabler og panelovner. Ventilasjonsanlegg med kjøling.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F RØD
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Kjør opp fra Vikersundgata over jernbanen og ta til venstre. Ta til høyre opp Hovdeveien og lokalet ligger som andre bygg på venstre hånd.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Første bud skal være skriftlig. Videre bud kan avgis muntlig til megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen