Lagerseksjon i Halden FRA kr 890 000!

Matrikkel

Gnr. 163 Bnr. 139 og Gnr. 163 Bnr. 13 i Halden kommune

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Sommerro i Tistedal. Området består av både bolig- og næringsvirksomhet. God kommunikasjon til E6, Sverige og det sentrale østlandsområdet.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 2: Svinesundparken krysset og følg Fv 21 retning Halden i ca. 8 km. Ta til høyre i T-kryss skiltet mot sentrum/Fredriksten. Kjør rett frem i rundkjøringen og over bruen og hold venstre på Fv 21 Tistedalsveien og følg denne ca. 3 km. Ta til høyre inn Fv 103 Georg Feydts gate (Skiltet mot Øberg) og følg denne ca. 1,8 km. Tå så til høyre inn Høstbakken og følg denne ca. 300 meter og eiendommen er beliggende på høyre side.

Kort om eiendommen

På Høstbakken i Halden er det nå planlagt 2 bygg med lagerseksjoner til salgs for næringsdrivende og privatpersoner.
Seksjonsstørrelsene vil være på hhv 48, 72 og 144 kvm. Det er også mulig å utvide utover 144 kvm.

Ca BTA mål
48 kvm: 6m bred x 8m dyp
72 kvm: 6m bred x 12m dyp
144 kvm: 12m bred x 12m dyp

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater og vil bli lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon.
Stor tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene. Bygget vil bli seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer som overskjøtes til kjøper.

Elektriske leddheiseporter kjøreporter med ca. 4 meter bredde i tillegg til sidedør for enkel adkomst.
Kjøreportene vil få vinduer for innslipp av dagslys.
Innvendig fri høyde til takplater er på det laveste 4,4 meter. Underliggende dragere ligger i aksene. Gulvoverflate er stålglattet betongdekke som er overflatebehandles med klar støvbinding.
Mulighet for å montere mesanin for arealutnyttelse i høyden, kontor el.
Opplegg for vann/avløp og elektrisk anlegg med takbelysning.

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål / sameiets vedtekter.

Priser fra kr 890 000,- I kjøpesummen er merverdiavgift for bygg innbefattet og MVA medfølger som justeringsrett for kjøper og er fradragsberettiget for MVA-pliktig eier.
Mva utgjør mellom 11% - 15%.

Pris for 48 kvm = kr 890 000,-
Pris for 72 kvm = kr 1 190 000,-
Pris for 144 kvm = kr 2 380 000,-

Endeseksjonene vil ha mer lysinnslipp ved at det er vinduer i endevegg. Disse seksjonene koster kr 30 000,- ekstra.

De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 65-75 kr pr kvm pr år eks mva.
Dette er kun et estimatet basert på: Tomteleie: 30 kr per m2 (denne er fast), forsikring, forretningsførsel, vei/vintervedlikehold og vedlikeholdsfond bygg.
Dette er basert på erfaringstall av felles- og eierkostnader fra nåværende nabo-eiendom.

Bygget står på festet tomt, festeavtalen er evigvarende, og dermed like trygt som eietomt.
Da dette er festetomt slipper man altså å betale for tomten, kostnaden til festeleie ligger i felleskostnadene til sameiet.
Eksempelvis for en enhet på 72 kvm betaler man 180,- pr mnd i tomteleie.
Dette gir altså en svært gunstig pris på prosjektet, i forhold til andre prosjekter hvor man også må kjøpe tomten.

Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker.

Kontakt megler for ytterligere informasjon og kjøp.

Type, eierform og byggeår

Lager Eierseksjon, oppført i 2024

Innhold

Lagerseksjoner i størrelser fra 48 kvm. tilbys iht. prisliste.

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål/sameiets vedtekter

Areal

fra 48 BTA

Standard

Byggene har vil få en god planløsning, vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene vil få standard i materialvalg og overflater, er lett tilgjengelige via kjøreport og dør til hver seksjon.
Stor tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.
Innvendig fri høyde til takplater er på det laveste 4,4 meter. Underliggende dragere ligger i aksene. Gulvoverflate er stålglattet betongdekke som er overflatebehandles med klar støvbinding.


Avløp i gulv:
Levert et oppstikk for avløp i hver seksjon.

Tilkobling vann til lagerseksjon:
Klargjort for vann med vannledning fra felles teknisk rom frem til seksjonen.
Det er levert oppstikk til sluk og vann til hver seksjon. Intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg

Yttervegger:
Fasade av sandwich veggelementer med U-verdi 0,18Wm²K, og standard pynteriller for maks 6m spenn og modulmål 1100mm. Elementene har polyesterbelegg utvendig og innvendig.

Innervegger
Innvendige delevegger av sandwichpaneler, vertikalt montert med polyesterbelegg på begge sider. Det er ikke medregnet åpninger i innervegg.

Takkonstruksjon:
Utføres av selvbærende galvaniserte TRP-plater lagt i kontinuitetssystem for opplagsbredder over 160mm, og 6m spenn. Taket er beregnet festet med skudd/spiker.
Det er forutsatt snølaster på 3 kN/m² med tillatt maksimal deformasjon på L/200.

Vi vil gjøre oppmerksom på at det vil være synlige gjennomgående skruer i himling

Garasjeport;
Her vil det bli levert leddheiseporter med b x h 4000 x 4500mm. Med frikoblingssnor for manuell åpning/nødåpning av port. Vinduer full vision i 3 panel, og sikkerhet i bunnlist.
Portene er klargjort for fjernstyring, hvor kunde evnt. kan kjøpe håndsender, eller radiokort som tilvalg.

Elkraftarbeider:
Spesifikasjoner pr bygg

" Hovedtavle i teknisk rom- 350A med målerfelter pr avdeling
" Underfordeling i hver seksjon
" Stikk for port, beregnet plassering i ståhøyde
" Bryter for taklys i hver seksjon
" 4 stk takarmaturer i store seksjoner
" 2 stk. takarmaturer i små seksjoner
" Rør i såle lagerbygg
" Fremføring av stigerkabler
" Punkt for utelys inklusive lyskaster
" Ringjord
" Stikk i teknisk rom
" Lys i tak teknisk rom
" Rør for fiberkabel fra teknisk rom til hver seksjon

Brannvarsling;
" Røykdetektor i lagerseksjoner med sokkel sirene
" Manuell melder i hvert lagerseksjon
" Sentral plassert i teknisk rom
" O-planer
" Alarmsender

Nødlys
" Markeringslys over dører i seksjoner
" Ledelys i tak teknisk rom

Det er medregnet varmekabel i gulv teknisk rom. Videre leveres grunnbelysning og ett stikk ved port. Egne strømmålere for hver seksjon i teknisk rom.
Det leveres adresserbart brannvarslingsanlegg forberedt for direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter for sameiet

Energimerking

Energiklasse fastsettes ved ferdigstillelse av bygget og vil bli offentliggjort ved oppslag i bygget iht. forskrift om energimerking.

Annet

Bygd som isolert kaldgarasje.
Et forskudd på 10% av salgssummen innbetales rett etter at kjøpekontrakten er signert.
Ved et evt. mislighold fra kjøpers side vedr. innbetaling av endelig kjøpesum tilfaller innbetalt forskudd i sin helhet selger.
Byggets gulv støvsuges før overtakelse, men det utføres ikke ordinær byggvask.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett
Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon.
Prosjektet forutsetter et salg på minimum 40% solgte enheter pr bygg. Estimert oppstart vår 2024, og forventet ferdigstillelse av dette er i løpet av året 2024
Plan for bygg nr. 2 er oppstart så snart bygg nr. 1 er klart (eller parallelt) med samme forutsetninger om 40% salg.

Areal og eierform

9160 kvm. Festet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for deler av Sommerro.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Kr. 890 000,-

Kommunale avgifter

Det er eiendomsskatt i Halden kommune. Se kommunens nettsider for regulativ og bestemmelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak/ Remax er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.