Storgata 3A - Bygård med næringsdel og 4 leiligheter

Overtakelse

Etter avtale.

Kort om eiendommen

Bygård sentralt i sentrum. Eiendommen ligger i et område med betydelig fornyelse av bygningsmasse de siste årene. Tilstøtende bygninger er Storgata 1 (transformert til et moderne kontorbygg) og det nye leilighetskomplekset Dokkenkvartalet.

Beliggenhet

Storgata 3 i Sandefjord ligger sentralt i byen i den populære handlegaten Storgata. Beliggenheten er attraktiv, med Storgata 1, som nå har blitt transformert til et moderne kontorbygg og det nye leilighetskomplekset Dokkenkvartalet som tilstøtende bygninger.
I umiddelbar nærhet til Storgata 3 finner du også Hvaltorget, et annet sentralt knutepunkt i Sandefjord.

Budgivning

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere budgivers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , i hht. vedlagt kjøpekontrakt.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom budgiver tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark up).

Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Bilag 1.1 Resultatrapport for 2022
Bilag 1.2 Åpningsbalanse ved fisjon
Bilag 1.3 Leiekontrakter
Bilag 2. Utskrift grunnbok
Bilag 3. Tinglyste Servitutter
Bilag 4. Tilstandsrapporter
Bilag 5. Informasjon fra kommunen
Bilag 6. Energiattester
Bilag 7. Foreløpig kjøpekontrakt
Bilag 8. Budskjema

Diverse

Det opplyses om at aksjonær i Oppdragsgiver har en minoritetspost i Enii Næringsmegling AS.

Eiendommen er nylig fisjonert ut fra fra Storgata 3-5 AS, til Guvaagbygget AS (under stiftelse). Hjemmel på eiendommen vil i ifb. med stiftelse bli overdratt fra Storgata 3-5 AS til Guvaagbygget AS. Det tas forbehold om at stiftelse og hjemmelsoverdragelse er gjennomført før overtakelse kan gjennomføres.

Enii Næringsmegling har satt sammen dette prospektet basert på informasjon levert av selgeren. Dataene om eiendommene er hentet fra kilder som både selgeren og deres rådgivere anser som pålitelige. Det er likevel viktig å påpeke at selgeren og deres rådgivere ikke gir noen garantier for nøyaktigheten eller fullstendigheten av denne informasjonen. Selgers ansvar er begrenset til garantier som tydelig fremkommer i den endelige kjøpekontrakten.

Rådgiverne til selgeren kan ikke holdes ansvarlige under noen omstendigheter for opplysninger presentert i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriale, uavhengig av om informasjonen ble gitt av selgeren eller direkte fra selgerens rådgivere.

Ved eventuelle avvik mellom salgsprospektet og kjøpekontrakten med vedlegg, skal informasjonen gitt i kjøpekontrakten legges til grunn.

Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er for det meste bebygget.

Bebyggelse

Bygård med næringslokaler i 1. etg. og leiligheter i 2. og 3. etg.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er antagelig oppført i tre og teglsteinkonstruksjoner og utvendig kledd med stående rafteklednig. Taket er er tekket med pappshingel og bygget har malte trevinduer med to lags glass.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med varmekabler på bad. Ellers panelovner. Næringsdelen har montert varmepumpe.

Energimerking

Energiattester på leilighetene og næringsseksjonen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Næringsseksjonen har fått oransje "G".
Leilighetene har fått rød "G"

Parkering

Gateparkering. Guvaagbygget AS har en løpende leieavtale med Parkeringsselskapet AS på 1. stk. parkeringsplass iht. avtale om parkering. Se leieavtale med næringsseksjonen.

Offentlig kommunikasjon

Lokalene ligger sentralt i sentrum med gangavstand både til buss-terminal og togstasjon.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.