Næringsbygg i Florø sentrum, i kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, trafikknutepunkt for buss, båt, og til flyplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Florø sentrum

Tomt

Tomten er i sin helhet utbygget. Tomteareal på 667,5 kvm. er inkl. noe gategrunn.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Punkt- og stripefundament på planert tomt.

Ytterveggskonstruksjon/bærende konstruksjoner: Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av 4" bindingsverk og veggskiver av betong. Bærende konstruksjoner av søyler og dragere av plasstøpt betong.

Fasader: Fasadeplater, skvettpussa betongvegger og mindre veggfelt med malt panel.

Utvendige dører og vinduer: Vindu med trekarmer og 2-lags glass fra opprinnelig byggeår. Nyere vindu med aluminiumskarmer med 2-lags glass. Inngangsdører i treverk med malte overflater og glass.

Takkonstruksjon: Flatt tak, betongdekke.

Taktekking: Papp fra 1979.

Gulv og etasjeskiller: Gulv i kjelleren, etasjeskille og takdekke av betong.

Innerveggskonstruksjon: Innvendige vegger av bindingsverk med plater. Betongvegger i trapperom, heissjakt og bomberom.

Vedlikehold: Det er registrert noen punkterte glass. Del av vinduer er fra opprinnelig byggeår og har oppnådd forventet brukstid. 2-lags glass fra byggeåret er fra en periode da det ble benyttet ulike miljøgifter i produksjonen, og må ved en eventuell skifting behandles som spesialavfall. Del av fasadeplatene som ikke er skiftet er naturlig preget av elde og slitasje. Fuktgjennomslag og saltutslag i flekkvise områder av grunnmuren. Under synfaringen ble det opplyst at dreneringen på vestsiden ble oppgradert i 2010. Taktekkingen er fra opprinnelig byggeår og har oppnådd normal brukstid. Bygningen har konstruksjonsmessig standard fra opprinnelig byggeår, og innredninger og installasjoner delvis fra byggeåret og delvis fra ombygging i 1989. Behov for vedlikehold, modernisering og teknisk oppgradering må derfor påregnes som følge av naturlig elde og slitasje.

Opplysninger er hentet fra verdi og lånetakst, utarbeidet 03.05.2021. Se takst, vedlagt i salgsoppgaven, for ytterligere info. om byggemåte og teknisk tilstand.

Standard

Innvendige gulvoverflater er for en stor del belegg, og noen ubehandlede betonggulv i u-etg.
Innvendige vegger har overflater med malt glassfiberstrie, malte plater og malt murpuss.
Himlinger er for en stor del malt betong, påmontert akustikkplater.

Iflg. selger er:
Brannrømningsdører i 2. og 3. etg. skiftet for ca. 7-8 år siden.
Alle vindu mot sør i 2. og 3. etg. er skiftet for 4-5 år siden.
Vindu mot sør i 1. etg. er skiftet for ca 8-10 år siden.
Noen vinduer mot øst er skiftet.
Heis i bygget er rehabilitert, med bl.a. nytt elektrisk opplegg i 2021. Iflg. selger er det 5 års garanti på utført arbeid.
(Det er ikke montert ny heis, slik det fremgår av vedlagte takst.)
Det er ett felles ventilasjonsanlgg i hele bygget, fra ca 2000, med sentralenhet på taket. Tilkomst via luke m/stige til takplanet.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming av bygget.

Energimerking

Selger har ikke fremlagt energiattest.

Adkomst

Eiendommen har tilkomst fra både Livius Smittgate og fra Hans Blomgate i Florø sentrum.

Parkering

Det er offentlige parkeringsplasser med avgiftsparkering i området. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Det følger av hvitvaskingsloven at eiendomsmegler er forpliktet til å gjennomføre risikobaserte kundetiltak av alle parter i handelen. Dette innebærer blant annet at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før avtalen gjennomføres. Dersom kundetiltak i samsvar med hvitvaskingsloven ikke kan gjennomføres, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Partene i handelen er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.

Budgivning

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunde og bud må således ha tilstrekkelig lang akseptfrist, for behandling, kontroll og formidling av bud.

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Ved angivelse av eiendomsverdien skal budgiver ta høyde for at det er aksjene som skal selges, slik at kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner må fremgå av budet og inngå i kjøpers vurdering av eiendomsverdien, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
-Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
-Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha
praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
-Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og
justeringer. Dokumenter dokumenter er tilgjengelig hos megler. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
-Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes
gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
-Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og
eventuelle forbehold. Det må vedlegges oppdatert firmaattest med eventuell fullmakt og kopi av gyldig ID med bilde av den/de som signerer på budet, og fullmakten.
-Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
-Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
-Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
-Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
-Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud og er således ikke forpliktet til å godta det høyeste budet på selskapet. Selger er ikke forpliktet til å begrunne hvorfor et bud er avslått.

TRANSAKSJONEN
Transaksaksjonen gjennomføres ved salg av 100% av aksjene i Ø. Brende Eiendom AS, og forutsetter at partene inngår endelig aksjekjøpsavtale. Det inviteres til å gi bud på aksjene i Ø. Brende Eiendom AS på de forutsetningen som er beskrevet her.

PRISFASTSETTING
Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for kontanter, fordringer og gjeld i selskapets balanse (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Det vil ikke gis rabatt for lavere avskrivninger (skatterabatt) da det forutsettes at budgiver hensyntar dette i eiendomsverdien.

DUE DILLIGENCE
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av Ø. Brende Eiendom AS og eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.

Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.

Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.

Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Ø. Brende Eiendom AS, eller eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.

Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.

Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

DISCLAIMER
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen og målselskapet, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.
Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen og målselskapet som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.
Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.
Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.
Potensielle kjøpere er selv ansvarlig for å vurdere om erverv av aksjene i målselskapet utløser myndighetskrav e.l., herunder om transaksjonen er meldepliktig til offentlige myndigheter eller om gjennomføring er betinget av tilslutning fra offentlig myndighet.
I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordensskyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.
Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.
Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.
Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.
Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest. Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

FORUTSETNINGER FOR SALGSPROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av Ø. Brende Eiendom AS, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

FORHOLDET TIL EIENDOMSMEGLINGSLOVEN MED FORSKRIFT
Eiendomsmeglingslovens § 6-7, (2) til (6), § 7-1 og 7-2 fravikes. Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven §§ 6-4, 6-5, 7-1, 7-2 tredje ledd og 8-8 er fraveket, i hht. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Diverse

Aksjeselskapet selges med næringsbygg som i sin helhet er ledig for kjøper.
Selskapet og eiendommen selges "as is". Det forutsettes at salget gjennomføres mellom profesjonelle parter.

Skattemessig nedskrevet verdi på eiendommen per. 31.12.2021 utgjorde NOK 781.876
Skattemessig nedskrevet verdi på teknisk anlegg per. 31.12.2021 utgjorde NOK 488.583
Saldogruppe I: NOK 613.371
Saldogruppe J: NOK 124.126
Tomt: NOK 38.465 (Ikke skattemessig avskrivbar)
Regnskap for 2022 er også vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt og megler oppfordrer således kjøper til å kontrollere faktaopplysninger ved å kontakte offentlige myndigheter direkte for å undersøke om eiendommen kan benyttes, bygges om, el. annet, slik kjøper ønsker. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte og tilgjengelige salgsmateriale, og interesserte oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en bygningskyndig person, før bud inngis. Kontakt megler for avtale om visning.

Eiendommens arealer er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal og tilhørende arealbeskrivelser er hentet fra rapport fra takstmann. Avvik i areal kan ikke påberopes som mangel. Avhendingslovens bestemmelser om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper.

Selger har ikke fremlagt radonmåling. Ved utleie av eiendom skal det foreligge radonmåling.

Om enheten

Eiendomsmegler Vest er engasjert av Ø. Brende Eiendom AS til å selge 100% av aksjene i selskapet. Selskapets hovedaktivum er næringseiendom, oppført i 1974 og påbygget en etasje i 1979, gnr/bnr. 27/1129., Hans Blomgate 5. Bygget ble innredet til kontorbygg i 1982 og er pt. i bruk som administrasjonsbygg til Kinn kommune.
Eiendommen ligger i Florø sentrum, i kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og til trafikknutepunkt for lokale og regionale buss- og båtruter. Det er videre ca. 2 km. til Florø lufthavn, med flyforbindelser til Oslo og Bergen.
Bygget er på 4 plan og inneholder kontorer, møterom, sosialrom, lagerrom og tekniske rom. I u-etg. er det i tillegg tilfluktsrom, som er i bruk til arkiv. Det er heis i bygget.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen