Øynastua - et treffsted både vinterstid og sommerstid - Utgangspunkt for et fantastisk løypenett.

Kort om eiendommen

NY PRIS! Velkommen til Øynastua, et treffpunkt for alle skiinteresserte i de omliggende kommuner. Dette er et vintereldorado med flotte preparerte skiløyper både for skøyting og klassisk, mulig det beste på sørlandet. Mellom Øynaheia og Toplandsheia går det en lang løype, men det finnes tre snarveier, slik at runden kan varieres i lengde. Fra Øynaheia er rundene 2,2 km, 7,0 km, 14,6 km og 16,5 km lange. Skiløypene går i fint og variert terreng med en høyde på ca 300 m over havet. Øynastua inneholder bl.a. kafe med kjøkken, peisestue, konferanserom, 7 soverom, dusjanlegg og badstue. Parkeringsplass for ca. 300 biler.

Beliggenhet

Øynastua ligger på Øynaheia på Mjåvatn i Froland kommune. Bygningen ligger på en solrik tomt med utsikt over omliggende område. Øynastua har vært, og er et fast treffsted vinterstid for de skiinteresserte og for barnefamilier. Det er ca. 30 km. til Arendal og Grimstad.
Av severdigheter og opplevelser kan nevnes:
Frolandia bad - et av de største badeland mellom Drammen og Bergen - 18 km ca. 20 min. kjøring.
Nes Verk golfbane - 18 hulls hovedbane, 9 hulls kortbane og golfsimulator. Rett ved finner man Nes Verk jernverksmuseum, med jernverk fra 1600 tallet - 42 km ca. 45 min. kjøring.
Kristiansand Dyrepark og badeland - Norges største fornøyelsespark - 55 km ca. 50 min. kjøring.

Adkomst

Fra Arendal følg Frolandsveien/FV42 til Mjåvatn. Ta til høyre inn på Øynaheiveien (skilt til Herefoss) ca. 6,2 km. Øynastua ligger på venstre side av veien.

Omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))

88 740,- (Omkostninger totalt)

3 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1.Etasje: Kafe med kjøkken, gang, peisestue / Soveromsavdeling: Gang, 4 soverom, wc.
U.Etasje: Ganger, konferanserom, 2 wc-rom, teknisk rom, vedbod, bøttekott, herregarderobe med dusjer og pissoir, damegarderobe med dusjer, felles badstue, wc, 3 soverom.
2.Etasje: Gang, 2 innredede rom (stuer).

Standard

Øynastua:
Øynastua ble opprinnelig bygget på dugnad i 1969, men i 1981 ble hytta totalskadet i en brann. Etter brannen oppførte Arendal Ballklubb (ABK) en ny og større hytte i den størrelsen den fremstår i dag. Innvendig har det i ettertid blitt utført en del endringer og fornyelser. I 2010 ble hytta rammet av en større vannskade hvilket medførte større påkostninger og utbedringsarbeider. Hytta holder i dag en normal standard.
Gulv: Hovedsakelig vinylbelegg, parkett i enkelte rom. Fliser i garderobe (damer), dusjrom og badstue. Malt murgulv i konferanserom. Varmekabler i ganger i u.etasje, garderober og dusjrom.
Vegger: Malt panel, panel, malt plater og malt strie.
Himling: Panel og malt panel/plater.

Innredninger og installasjoner:
1.Etasje:
Kafe/kjøkken: Kjøkkeninnredning i hvit laminat med tilhørende hvitevarer. Disk mot kafeområdet. Det er ca. 40 sitteplasser i kafeen, har bord og stoler til flere. Dekketøy til over 50 personer. Luke til loft med nedfellbar stige fra kafe. Panelovn.
Gang: Garderobeskap, trapp til underetasjen.
Peisestue: Salongmøbler, tv og musikkanlegg. Parabolantenne med tuner. Trapp til 2.etasje (loft), utgang til terrasse. Jøtul 4 peisovn, panelovn.
Soveromsavdeling - totalt 19 sengeplasser. Sengetøy medfølger ikke:
Gang: Utgang til terrasse.
WC (felles for soverommene): Klosett, veggservant. Panelovn.
Soverom 1: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser)
Soverom 2: 2 køyesenger (4 plasser). Panelovn.
Soverom 3: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser)
Soverom 4: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser)
U.Etasje:
Gang 1: Egen inngang, sikringsskap med skrusikringer. Varmekabler.
Gang 2: Egen inngang. Varmekabler.
Konferanserom: Bord og stoler - plass til totalt 40 personer.
2 wc-rom: Klosetter, veggservanter.
Teknisk rom: 3 bereder (kun 2 som er i bruk).
Bøttekott: Utslagsvask.
Herregarderobe med dusjer og wc/pissoir: Totalt 6 dusjhoder. Varmekabler.
Damegarderobe med dusjer: Totalt 5 dusjhoder. Varmekabler.
Badstue (felles): Helo badstuovn, vannkran.
Soveromsavdeling:
WC: Klosett og veggservant.
Soverom 1: 3 køyesenger (6 plasser), garderobeskap. Panelovn.
Soverom 2: 3 køyesenger (6 plasser), garderobeskap. Panelovn.
Soverom 3: Køyesenger (2 plasser), garderobeskap. Panelovn.
2.Etasje (Loft):
Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Det finnes heller ikke dokumentasjon for at innredning av rommene på loftet er godkjent av kommunen. Kjøper av eiendommen må påta seg eventuelt ansvar dersom det blitt gitt pålegg om endring av loftsetasjen. Loftsetasjen har kun vært benyttet av nåværende eiere, og har ikke vært benyttet til utleie. Rømningsveier må utbedres.
Gang: Trapp fra 1.etasje.
Stue 1: Salong 3+2, stressless, dobbeltseng, anretning med dobbel kokeplate. Panelovn.
Stue 2: Salong 3+2, stressless, dobbeltseng, anretning med dobbel kokeplate. Panelovn.

Eiendommens innbo/løsøre og hvitevarer overtas som de fremstår, og kan ikke reklameres på i ettertid.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av 3 festede parseller.
Gnr. 99, Bnr. 4 er bebygd med kafe-/restaurantbygning og frittliggende garasje. Utegrill og sittegrupper i tilknytning til kafeen. Areal 4 900,3 kvm.
Gnr. 99, Bnr. 5 er en ubebygd tilleggsparsell til bnr. 4. Areal 2 029,2 kvm.
Gnr. 99, Bnr. 6 er parkeringsplass med plass til ca. 300 biler og utgangspunkt for det omfattende løypenettet. Parkeringsplassen brøytes av kommunen, drivere av Øynastua står fritt til å ta betalt for parkering. Areal 6 285 kvm. Det kan i tillegg innkreves parkeringsavgift for plasser på kommunal grunn i forlengelsen av bnr. 6. Det må avsettes plass for tømmerdrift for grunneier, jf. festekontrakt.
Froland kommune refunderer 50 % av festeavgiften, ved fremleggelse av kvittering.
Øynastua er utgangspunkt for et omfattende løypenett av oppkjørte og merkede skiløyper som strekker seg helt inn til Toplandsheia. Løypelaget finansieres av 5 kommuner - Froland, Arendal, Birkenes, Grimstad og Lillesand. Øynaheia løypelag sørger for nypreparerte skispor så fort det legger seg 20 cm. snø. Hoppbakke også kalt "Trygve kollen".
I sommerhalvåret finner man badeplass og fiskevann (husk fiskekort) i nærområdet. Mulighet for kanoturer på et av de små vannene. Her arrangeres også orienteringsløp for aktive og "Stifinneren" for turfolket, for øvrig et flott turterreng for fotturer.
Det har vært arrangert veteranbiltreff, konserter og konkurranser med utgangspunkt i Øynastua.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten og er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
BTA: U.Etasje: 262 kvm / 1.Etasje: 268 kvm / 2.Etasje (loft): 56 kvm. Totalt 586 kvm
BRA: U.Etasje: 242 kvm / 1.Etasje: 256 kvm / 2.Etasje (loft): 55 kvm. Totalt 553 kvm
Frittliggende garasje: BTA: 32 kvm

Oppvarming

Strøm: Varmekabler og panelovner
Ved: Vedovn i peisestuen.

Byggemåte / Konstruksjon

Restaurant-/kafebygning:
Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur av leca. Kjellergulv av betong. Treplatting ved inngang.
Etasjeskillere av tre. Yttervegger med liggende og stående trekledning.
Vinduer av type isolerglass med vanlig elde og slitasje.
Saltak tekket med stålplater, noe rust. Renner og nedløp av metall. Elementpipe.

Garasje - Bta: 38 kvm / Bra: 32 kvm. Byggeår 1990:
Støpt såle med ringmur av leca. Bygning oppført av tre og leca, med utvendig stående og liggende trekledning og pusset/malt leca. Saltak med bølgeplater. Mulighet for å sette inn bil eller løypemaskin. Del av bygget har tidligere fungert som kiosk. 2 kanoer kan medfølge.

Det foreligger ikke takst eller tilstandsrapport på bygningene. Interessenter anbefales å ha med en bygningskyndig på visningen.

Parkering

Stort parkeringsareal med plass til ca. 300 biler på gnr. 99, bnr. 6 som driftes av denne eiendommen, i tillegg kan det kreves avgift på kommunalt parkeringsområde i forlengelsen av denne tomten. Det kreves i dag kr. 30,- pr. bil for parkering, hvilket inkluderer en kaffe eller en vaffel på billetten. Her er det potensiale for høyere inntekt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1982. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Gundersen