Kirkenes sentrum: Dr. Wessels gate 9 (tidligere Berg-Hansen/Pasvikturist) - næringseiendom midt i sentrum!

Adresse

Dr. Wessels gate 9
9900 Kirkenes
1. etasje + arealer i kjeller

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 8 fnr 15 snr 2 i Sør-Varanger kommune. Seksjonsbrøk 304/1403.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger lokalisert i gågata i Kirkenes sentrum. Eierseksjonen er et hjørnelokale på bakkeplan med lett tilgjengelighet og god eksponering mot publikum.

Nærområdet

Området rundt består primært av andre næringsbygg og butikker.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg eierseksjon, oppført i 1948. Seksjonsbrøk 304/1403.

Bygninger og byggemåte

Bygget antas å være oppført i støpt betong med støpte dekker i etasjeskillet. Næringstakster gir svært begrenset informasjon om byggemåte etc. Det anbefales å ta med fagkyndig på befaring.

Eiendommens historie

Seksjonen huset tidligere apoteket Renen og senere reisebyrået Berg-Hansen og turistvirksomheten Pasvikturist.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene tilhørende seksjonen fordeler seg over to plan, hovedetasje på bakkeplan og kjeller.

I første etasje er det 244 kvm bruttoarealer. I kjelleren er det bruttoareal på 87 kvm.

Det er revet en del vegger mv i første etasje, og foreliggende tegninger stemmer ikke overens med dagens faktiske rominndeling.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Seksjonen bør totalrenoveres. Det må påregnes betydelige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standarder og krav til nærings-/kontorlokaler.

Seksjonen består av hovedplan på gatenivå samt kjeller. Seksjonen har vært utsatt for omfattende vannskade fra overetasjen og tilfarergulv og deler av nedre områder av deleveggene er revet. Kjelleren er uinnredet og har åpne betongflater i gulv, vegger og himlinger.

Oppvarming

Bygget varmes opp med elektrisitet.

Parkering

Det er biloppstillingsplass for to biler bak lokalet, samt mulighet for parkering i sentrum forøvrig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet fellestomt. Sør-Varanger kommune er bortfester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til næringsformål.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 100 000,-.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavara.

Kommunale avgifter

Kr. 20 433,08 pr. år
I 2021 utgjorde eiendomsskatten kr 14.882,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra næringstakst, og kan være mangelfulle. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Formuesverdi og energiattest er ikke innhentet.

Dagens rominnredning stemmer ikke overens med innhentede tegninger. Seksjoneringstegninger fra 2001 er vedlagt prospektet.

Tinglyste heftelser vedrørende festekontrakten tinglyst 9.2.1952, festekontrakten med forlengelse, tinglyst 9.2.1952 og 4.3.1998, bestemmelse vedrørende bebyggelse, tinglyst 23.3.1966 og erklæring/avtale vedrørende oljetank tinglyst 26.11.1984 blir ikke slettet ved overdragelsen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.