Innholdsrikt næringsbygg/​lager med verksted, kontor, stue, lager, toalettrom og bad - meget god beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Haldenveien 94!

Dette er et innholdsrikt næringsbygg med gode eksponeringsmuligheter mot trafikkert vei.
Det er asfalterte utearealer med biloppstillingsmuligheter, samt parkering i flere garasjer. Innvendig tilpasset til tidligere bruk som klubblokale/allrom og verksted. Bygget fra 1957 ble tilbygget i øst i 1976. Bygget er i vesentlig grad fra byggeår, og behov for vedlikehold.

Alt på en flate med takhøyder fra ca. 2,70-3,10 meter. Bygget inneholder 2 ekspedisjonsrom med separat inngang med tilliggende kontor og stue. Stort forsamlingslokale, bad med dusjkabinett og toalettrom. Stort lagerrom. Verksted med kjøreport og branndør.

En eiendom med mange muligheter, kanskje noe for en vennegjeng som klubblokale og mekkegarasje!

Beliggenhet

Eiendommen ligger har en attraktiv beliggenhet i sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum med landsbystatus, i stadig utvikling og med en rekke nyetableringer.

Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole og Bjørkelangen videregående skole, og kort vei også til Kjelle videregående skole. Kommunen har en rekke barnehager, der to av disse er lokalisert i området rundt Bjørkelangen.

Moderne og nyere helsehus i sentrum med legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak.

Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, biljard, allidrett, ski, friidrett, sykkel og svømming. Ved sportshallen finnes det en friidrettsbane, kunstgressbane, sandvolleyballanlegg og tennisanlegg. Treningskjeder som Avancia og Trento er etablerte og det er tilbud innen kampsport. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng.

I tillegg et det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum) https://www.nmkah.no/ Her er det endurokjøring, atv, cross og bilcross.

Kulturskolen har et godt og variert tilbud til barn og unge med blant annet undervisning innen sang, musikk, dans og tegning. Det er flere aktive teaterlag og kor i kommunen.

Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3,3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med en liten alpinbakke og fem hoppbakker i snørike vintre. Det finnes også gode skiløyper og lysløyper i nærområdet.

Kommunen har bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård.

Rett utenfor sentrum ligger Eidsverket Gods som gjennom året arrangerer kulturelle aktiviteter for barn, unge og voksne. Eidsbekken Kafe serverer småretter og er et attraktivt mål for søndagsutflukten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg, Bjørkelangen Senter og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Skeidar, Expert, Mekonomen, Maxbo, Vinmonopolet, Libris, Traktøren, Mekk med flere representert. I løpet av våren åpner Plantasjen. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors.

Bjørkelangen har mange, gratis parkeringsplasser, offentlige servicefunskjoner og en aktiv handelsstand med godt utvalg av forretninger innenfor mange ulike konsepter. Bjørkelangen er et sterkt voksende tettsted, både innen næring og bolig. Bjørkelangen har en aktiv og flink næringsforening som jobber målrettet hele tiden for å utvikle og tilrettelegge handelsstanden. Næringsforeningen står overordnet ansvarlig for en rekke aktiviteter gjennom året - der Bjørkemarten i slutten av juni er det største arrangementet. De samarbeider også med Aurskog-Høland Rally og Bjørkelangen Musikkfestival for å fremme disse flotte arrangementene som finner sted på Bjørkelangen i sommerhalvåret. Egen avis utgis flere ganger i året, og distribueres til store deler av Romerike. Sammen med utbyggere utgir også næringsforeningen en utbyggeravis. Denne som en del av markedsføringen av stedet og de ulike byggeprosjektene. Alt dette for å skape aktivitet, samhold og utvikling!

Bjørkelangen ligger sentralt på Nedre Romerike med fine transportveier fra Oslo i vest til Ørje i øst, og Gardermoen i nord til Svinesund i sør. Nedre Romerike er blant landets hurtigst voksende regioner hvor det finnes store nasjonale og internasjonale virksomheter, et av landets største forskningsmiljø, høgskoler og tilgang på kompetent arbeidskraft. Eiendommen for salg ligger rett utenfor sentrumskjernen på Bjørkelangen med kort vei til alle servicefunksjoner. Området anses som meget attraktivt med tanke på fremtidig utvikling. Det er korte avstander til hovedvei gjennom Bjørkelangen og god offentlig kommunikasjon. I tillegg er det under en times kjøring til Oslo sentrum, Oslo lufthavn, Jessheim, Lillestrøm og Charlottenberg for å nevne noe.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))

84 292,- (Omkostninger totalt)

2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.

Innhold

1. etasje 259 BRA: Ekspedisjonsrom 1, ekspedisjonsrom 2, verksted, stue, kontor, sal/verksted, lagerrom, gang, toalettrom og bad.

Annet: Tilbygget enkeltgarasje ved bygningens øst side (bakside). Garasjen ble ikke besiktiget og oppmålt grunnet manglende tilgang på befaringsdagen. Takoverbygg med bod på ca. 8 m² (BRA-e - eksternt bruksareal), skur og kjøreport inn til verksted/garasje ved bygningens vest side (framside).

Standard

Bygget ble oppført i 1957 og tilbygget i 1978. Bygningen er egnet for ulike typer næringer. Bygningen har tidligere vært benyttet til ramme- og glassverksted, verksted, klubblokale, treningslokale og lager. Bygningen fremstår med utvendig vedlikeholdsetterslep og med standard hovedsakelig i fra respektive byggeår. Innvendig er det gjort noe overflatebehandling og oppgradering i senere tid.

Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. TG3 gis ovennevnte avvik, manglende tilsyn i senere tid, alder og manglende informasjon/dokumentasjon. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det mangler brannslukkingsutstyr og røykvarslere. Tiltak: Dette må foreligge i bygget ihht. gjeldene lovverk.

Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve avvik:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Stedvis rustdannelse. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Tid for utskiftning nærmer seg.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Synlig slitasje grunnet alder. Stålplater er misfargede. Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer.
- Utvendig > Vinduer: Flere av vinduene har oppnådd nær forventet brukstid. Synlig slitasje grunnet alder. Stedvis mangelfull utvendig belistning/omramming. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
- Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører har begrenset gjenværende brukstid. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Innvendig > Overflater: Synlig bruksslitasje/bruksmerker på gulv og overflater i flere rom. Slitte betonggulv med oppsprukket maling i sal/verksted og verksted /garasje. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprukne fliser rundt røykrør/pipe. Eldre pipe og utvendig beslag. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det må påregnes utskiftning av begge varmtvannsberedere. Skade i hybel må utbedres.

Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: . Loftet ble ikke besiktiget fordi loftsluken var tildekket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Eldre takverk. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Ettersyn og vedlikehold.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Synlig vedlikeholdsetterslep. Hellene er mosegrodde. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 28 mm i ekspedisjonsrom. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bygning/bolig må det påregnes noe skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Innvendige dører: Stedvis bruksslitasje på dører, karmer og listverk. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
- Innvendig > Andre innvendige forhold: Synlig bruksslitasje i benkeinnredning i ekspedisjonsrom. Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er ikke påført membran på vegger. Defekt downlight. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Stedvis sprang i fliser og flisfuger. Tiltak: Det forutsettes fortsatt bruk av lukket dusjkabinett.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjn på membran. Ukjent utførelse og type. Sluket var delvis tett på befaringsdagen, og det er derfor vanskelig å vurdere tettesjikt/membran. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler).
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krevermekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Synlig slitasje på gulv, overflater og sanitærutstyr. Ufagmessig røranlegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Bør undersøkes og evt. utbedres.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det indikert noe forhøyede fuktverdier i lagerrom og sal/verksted. Tiltak: Ytterligere undersøkelser.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Vertikal sprekk i grunnmur i trapperom i kjeller. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Tiltak: Det bør på sikt foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra ringmur/grunnmur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Takstmann har ikke vurdert tilstand på tilliggende konstruksjoner til våtrom(bad) grunnet manglende mulighet for hulltaking.

Bygningen beskrives slik den er i bruk pr. i dag. Mottatte byggetegninger er av dårlig kvalitet slik at det ikke kan fastsettes hvorvidt dagens planløsning samsvarer med disse. Det kan imidlertid se ut til at det i all hovedsak er samsvar når det gjelder rominndeling. Bygget har i mange år vært benyttet til ramme- og glassverksted. Etter at selger overtok har bygget vært benyttet til verksted, klubblokale og lager. Selger har dermed foretatt en ominnredning av deler av bygget i forhold til opprinnelig bruk. Megler har ikke gjort undersøkelser hos kommunen om hvorvidt dette er søknadspliktig eller ei, eller hva som skal til av tillatelser og ombygging i forhold til annen næringsvirksomhet.

Del av bygget sikker ut over tomtegrensen og over på Gnr. 73 Bnr. 2. Dersom eier av denne eiendommen krever dette fjernet, er kostnader og arbeider ifm. dette ny eiers/kjøpers ansvar.

For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Kim Edvard Johansen, datert 30.11.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer. Tomten er skylddelt og ikke oppmålt og deler av tomten, mot øst frem, fremkommer ikke på kartet og i kommunale registre. Denne parsellen er ifgl gammel skylddeling ca 425 kvm, slik at tomtens totale areal er 567 kvm + 425 kvm. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes noe arealavvik. Tinglyst grunndata er tatt inn i salgsoppgaven.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Bygget er elektrisk oppvarmet med nyere varmepumpe og gulvvarme på baderommet. Videre er det to sikringsskap med skrusikringer. En vegghengt varmtvannstank er plassert på toalettet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er fundamentert med betongkonstruksjoner i antatt faste masser. Ringmur/grunnmur i murverk og betong fra respektive byggeår. Yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med trekledning og stålplater fra respektive byggeår. Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med bølgeblikkplater fra byggeår.

Malte trevinduer med 2 og 3- lags glass datert 1963, 1977 og 1987, samt enkelte originale trevinduer med enkle glass. Enkelte malte trevinduer med isolerglass fra 2013. Vinduer med trådglass i verksted/garasje.


Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1970 tallet. Malte garasjeporter i tre fra byggeår. Hellelagt uteplass nordøst side.

Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsmuligheter på tomten, som er asfaltert. Parkeringsmuligheter også i verksted, carport, samt i eldre garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen.

Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.
Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre