RYFYLKE FJORDHOTELL - Attraktiv eiendom med god og sentral beliggenhet - Hotell i full drift

Kort om eiendommen

Attraktiv hotelleiendom med sentral beliggenhet i Ryfylke.

Beliggende i kommunesenteret Sand, vakker beliggenhet helt ned til fjorden.

Veldrevet hotell i full drift.

Miljøsertifisert.

Salg av AS - Ryfylke Fjordhotell AS ( drift ) og Ryfylke Hotell Eiendom AS ( eiendom ).

God bebyggelse med god standard og gjennomgående godt vedlikeholdt.

64 rom for overnatting, rasjonell drift, kjøkken, restaurant inne og ute, bar, konferansesal for 200 personer, butikk, mikrobryggeri for sider, 30 parkeringsplasser, båtplass i nærliggende båthavn, utvendig badstue.

Adkomst til Sand med hurtigbåt, buss eller bil.

Det er planlagt og vedtatt store prosjekter i nærområdet, som vil kunne medføre betydelig økt trafikk til Sand og nærområdene. Vedlagt i salgsoppgaven følger oversikt over prosjektene.

Beliggenhet

Ryfylke Fjordhotell har en sentral beliggenhet i Ryfylket.

Beliggende sentralt i tettstedet Sand, som er kommunesenteret i Suldal kommune.

Hotelleiendommen er grensende til sjøen og fra hele eiendommen har man panorama utsikt mot fjorden og det øvrige, vakre landskapet omkring.


Avstand til omkringliggende steder: Sand - Stavanger, 2 timer med hurtigbåt, 3 daglige avganger, 2 timer og 20 minutter med bil. Sand - Preikestolen - 2 timer og 10 minutter med bil. Sand - Hardanger/Odda ( Trolltungen )2 timer og 10 minutter med bil. Sand - Haugesund, 1 time og 50 minutter. Sand - Sauda, 1 time. Sand - Bergen, 4 timer.

RV 13, som er nasjonal turistvei, passerer Sand.

Attraksjoner og turmuligheter i området som kan være aktuell for hotellgjestene - Suldalslågen, regnet blant landets beste lakseelver. Fjellområdet Gulingen. Fjellturer i Blåsjøområdet. Fiske, padling, båtliv og bading i Sandsfjorden. Tur til Hellandsnuten. Laksestudio og laksesafari. Hebnes Vingård. Suldal bad med blant annet spaanlegg.

Det er planlagt og vedtatt store prosjekter i distriktet som vil kunne medføre økt aktivitet i Sand og følgende behov for overnatting m.m. - det kan nevnes: Bygging av nytt sykehjem, betydelig oppgradering av veinettet Sand - Erfjord, oppgradering av eksisterende kraftanlegg,, utbygging av fabrikk for produksjon av havvindmøller ( Wind Work Jelsa )

Innhold

Hotellbygget består av to deler - hoved del bygget i 1995, og side del bygget i 2011. Hoved del inneholder: - 1. etasje: Inngangsparti, resepsjon, 3 kontorer, butikk, mikrobryggeri, trappegang med heis, bar med sitteplasser, kjøkken med tilleggsrom, spisesal/restaurant med utgang til uterestaurant , festsal/konferansesal, 3 mindre møterom samt toalett for herrer, damer og handicappet, 2 stk. utvendige innekledde rømningstrapper, loft med ventilasjonsanlegg. - 2. etasje: Trappegang med heis, , gang, lintøyrom, 24 rom for gjester, 2 rømningstrapper, 2 stk. utvendige innkledde rømningstrapper. 3. etasje: Trappegang med heis, gang, lintøyrom 24 rom for gjester,, 2 rømningstrapper, 2 stk. utvendige innkledde rømningstrapper. Loft: Ventilasjonsrom, lager med varmtvannsbereder. Side del inneholder - 1. etasje: Trappegang, gang, lintøylager, 8 rom for gjester, 2 utvendige boder, utvendig lager, søppelrom. 2. etasje: Trappegang, lintøylager, rom med bad, toalett, ventilasjonsrom, lager, 8 rom for gjester.

Totalt har hotellet 64 rom fordelt på - 4 superior dobbeltrom, 5 premium dobbeltrom, 16 standard dobbeltrom, 29 twin rom samt 10 singel rom. Konferanse/festsal med plass til 200 personer. Hovedrestaurant, lobbyrestaurant, bar, uterestaurant.

Det vises forøvrig til vedlagte takstrapport utarbeidet av takstmann Willy Preintoft.

Hotellet disponerer gjennom leieavtale 1 båtplass i båthavn som ligger ved hotellanlegget.

Utvendig badstue.

Beskrivelse av tomt

Tomten har en størrelse på 3 482 kvm. - opparbeidet asfaltert innkjørsel og 30 parkeringsplasser - bryggeanlegg og uteområde for servering.

Standard

Hoveddel av hotellet med byggeår 1995 - side del med byggeår 2011. Det har vært gjennomført jevnlig vedlikehold og oppgradering i perioden 2001 - 2023. Gjennomgående god standard på det meste - noe slitasje på en del rom hvor det må påregnes noe oppgradering. I følge opplysninger fra selger er det utført følgende vedlikehold og oppgraderinger: 2001 - utvidelse av restaurant, kontorer og lager. 2006 - nedvasket og malt utvendig kledning og siden jevnlig malt og vasket. 2009 - Installert gasspeis. 2011 - Utvidelse av hovedbygg med nytt inngangsparti/resepsjon og bar. Ny uterestaurant mot elven. Nytt bygg med 16 rom. Nytt pergogulv i salong/peisestuer. 2015 - Tilbygg til hoved del for avfalsshåndtering. 2016 - Ny himling og utskifting til LED-lys i alle møterom og salnger.. Nye dusjkabinett på 43 rom i hoved del. 2017 - Nytt vegg til vegg teppe i restaurant. Nytt pergogulv i salng. Nye elektriske varmeovener i alle møterom. 2018 - Skiftet alle lysarmatur til LED-lys i kjøkkenavdelingen. 2019 - Nye nødutgangsdører i hoved del. 2022 - Nye senger på 10 dobbeltrom. 2023 - Oppgradering audio og visuelt utstyr i konferansesalen. Etablert Adventure senter og Sideri i lobby og bar. Oppgradering av 5 hotellrom. Oppgradering av uteservering.

Oppvarming fra fjordvarme via kabel.

Brannsikkerhet - sentralt brannvarslingsanlegg.

Luftbehandling - det er flere ventilasjonsanlegg i byggene.

Det er ført løpende tilsyn og kontroll på el.anlegg, brannsikkerhet, heis og ventilasjon.

Det vises forøvrig til vedlagte takstrapport utført av takstmann Willy Preintoft.

Oppvarming

Oppvarming av byggenene via fjordvarme, varmeveksler og radiatorer.

Parkering

Hotellet har 30 parkeringsplasser, 3 ladeplasser for el-bil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3 7 og § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer
for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven § 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til
18 mnd. etter overtakelse.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Diverse

Selskapet selges iht. enhver tid gjeldende meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Selve eiendommen (hovedeiendel) overdras "as is" dog med fravikelser fra Avhendingsloven. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd.
etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 1 % og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger 10 %.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, regnskaper og budsjetter etc. Disse dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven samt i eget vedlegg ( datarom ).

Salget omfatter salg av aksjene i selskapene Ryfylke Hotell Eiendom AS, org.nr. 968666266 og Ryfylke Fjordhotell AS, orgnr. 968971808. Det forutsettes at kjøper erverver samtlige aksjer i selskapene.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Sem & Johnsen kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig, og fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende/feil/ufullstendige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Til enhver tid gjeldende meglerstandard med oppgjørsansvarlig legges til grunn for avtalen. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Oppgitte arealer for bebyggelsen er hentet fra vedlagte takstdokument. Avvik kan forekomme - se takstmannens kommentar om dette på side 6 i takstrapporten.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger