Næringseiendom (aksjeselskap) med leieavtaler i sentrum av Brønnøysund

Kort om eiendommen

Kombinert kontor-/forretningseiendom på 2 115 m2 (BTA), med god beliggenhet og tilgjengelighet i sentrum av Brønnøysund.
Stabile leieforhold medfølger.

Beskrivelse

Kombinert kontor-/forretningseiendom på 2 115 m2 (BTA), med god beliggenhet og tilgjengelighet i sentrum av Brønnøysund.
Utleiekontrakter medfølger, med leieinntekt på per tiden kr 4 557 216 per år.

Bygningsmassen har en god standard, og er nylig oppgradert med ny ventilasjon for hoveddel av bygningen, og er generelt godt vedlikeholdt.

Innhold

Kombinert kontor-/forretningsbygning oppført i to etapper hvor første byggetrinn ble oppført i 1964 med kjeller og to etasjer (Storgata 75) og tilbygget del i 1963/64 med to etasjer (Storgata 73). Derpå ombygget og tilpasset leietakeres behov og godt vedlikeholdt.

Bygningens kjeller består av garderober, treningsrom\ med mer. 1. etasje består av banklokale, meglerkontor og forretning/butikk. Kontorer i 2. etasje med felles kantine, garderobe, toalett med mer.

Storgata 75
Kjeller (BTA 335 m2):
2 trapperom, hall, 2 garderober med dusj og wc, 3 wc, bøttekott, 2 lager, treningsrom m.m. og VVS-rom med utvendig adkomst.

1. etasje (BTA 333 m2):
Gang/trapperom, vrimlerom/korridor, 3 stillerom, 2 møterom,
møte/stillerom, åpent produksjonsrom, trapperom og stort
møterom med utgang.

2. etasje (BTA 297 m2):
Trapperom, korridor, 2 wc, gang/vrimlerom, bøttekott, 4 kontorer, felles spiserom, felles garderobe med 2 wc og dusj. Ledig kontordel med vrimleareal og 5 kontorer.

Storgata 73
1. etasje (BTA 597 m2):
Felles inngangsparti, gang/trapperom, banklokale med
kundemottak og kontor, meglerkontor, møterom, lager, korridor/tavlerom, HC-wc, bøttekott m.m. Butikk, arbeidsrom,
ventilasjonsrom, lager, gang med utgang, spiserom m.m.

2. etasje (BTA 553 m2):
Trapperom/gang, korridor/pauserom, garderobe, 13 kontorer, møterom, arkiv, garderobe med 2 wc, kantine/kjøkken, disponibelt rom, bøttekott, lager, garderobe med HC-wc og vindfang med utgang til platting samt arbeidsrom og kontor med adkomst fra butikkdel.

SUM AREAL BTA 2 115 m2.

Takstmann har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

I henhold til verditakst:

Standard:
God standard i henhold til byggeår.

Ved befaring ble det registrert følgene mangler:

Utvendig
På yttervegger bakre side av det noe synlige sprekker trolig grunnet rustangrepet armering samt noe partielt moseangrep.
På takoverbygget inngang bakre side er det lekkasje mellom tak og vegg (ved inngang til stort møterom).
På tak over Storgata 75 er papptekke slitt av elde og betraktes som utgått på dato (er fra oppføringsår i 1964). Rister over taksluker og avlutingsrør som er ført ut over tak er rustskadet
(dels gjennomrustet) og det mangelfull tetting mellom tekke og avluftingsrør.

Merknader
Ved befaring var det ikke tilrettelagt for kontroll av trekonstruksjonen under oppskalkede tretak.
Grunnet avdekket tilstand på dårlig tetting mellom tekke og avluftingsrør anbefales dette kontrollert nærmere.

Innvendig
I lokaler for butikk (Storgata 73) er det generell overflateslitasje i bakre deler av 1. etasje og i lokaler som benyttes av butikkdel i 2. etasje. På lagerrom mot terreng er det saltutslag i nedre deler av vegger grunnet kapillært fukttrekk (ukjent om det har vært vanninntrengning).
På ledige kontorarealer i 2. etasje (Storgata 75) er det slitt standard.
Gjenværende veggmonterte vannbårne radiatorer og tilførselsrør som er fra byggeår betraktes som utgått på dato.

Beskaffenhet

Nordvestvendt skrående sentrumsområde med god tilgjengelighet og nærhet til de fleste fasiliteter.
Grunnforhold av fjell og løsmasse.

Storgata 73 og 75:
Som opparbeidelse i front er fortau mot gate belagt med betongheller (fortau er oppvarmet).
På bakre side er det opparbeidet med singelbelagt gangvei, treplatt for opphold, støpt terrengtrapp med rekkverk og støpt støttemur med rekkverk i topp mot Åsveien 20.

Åsveien 20 (Gnr: 104 Bnr: 98):
Opparbeidet asfaltert parkeringsareal med plass til 22 biler på nordøstre side og grøntareal med svakt skrånende terreng, hekk og enkelte trær på sørvestre side. Kum for fiber på sørlige del av grøntareal.
Ved kommunen opplyses det at kommunalt vann og avløp kan tilkobles i gate mellom Storgata 79 og 81.

Beliggenhet

Selskapenes eiendom ligger i sentrum av Brønnøysund. Området rundt består av kjøpesenter, forretninger, boliger med mer.

Gangavstand til bussholdeplass, kai og hurtigbåtkai. Nærhet til flyplassen i Brønnøysund.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Storgata (Kommunal Miljøgate).
På bakre side praktiseres det også for tiden en midlertidig gåadkomst over Åsveien 18 (ingen tinglyste eller beskrevne rettigheter).

Parkeringsforhold

Ubebygget tomt i Åsveien 20 som er omfattet av salget, benyttes til egen parkering og utleid parkeringsareal til Brønnøy kommune.

Adgang til utleie

Utleie
Leieavtale mellom Storgata 73 AS og EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS:
Tidsubestemt leieforhold med 12 mnd. oppsigelsesfrist.
Leie kr 90 164 eks. mva. per år. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale mellom Sparebankbygg AS og SpareBank 1 Helgeland AS:
Leietid til 31.12.26. Uoppsigelig i leietiden, og opphører ved leietidens utløp.
Leie kr 2 177 724 per år. Leier ikke mva.pliktig. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale mellom Storgata 73 AS og SpareBank 1 Helgeland AS:
Leietid til 31.12.2027. Uoppsigelig i leietiden, og opphører ved leietidens utløp.
Leie kr 1 064 920 per år. Leier ikke mva.pliktig. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale mellom Storgata 73 AS og G. Sørensen AS:
Leietid til 30.06.2027. Uoppsigelig i leietiden, og opphører ved leietidens utløp.
Leie kr 465 048 eks. mva. per år. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale mellom Sparebankbygg AS og PWC AS:
Leietid 8 år fraregnet dato for overtakelse. Uoppsigelig i de første 8 år av leietid. Senere 1 år oppsigelsesfrist. Automatisk forlenget 5 år ved første utløp av leietid dersom ikke oppsigelse, deretter automatisk forlenget 1 år.
Leie kr 212 376 eks. mva. per år. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale mellom Storgata 73 AS og SpareBank 1 Regnskapshuset Nord-Norge AS:
Leietid til 30.10.2026. Uoppsigelig i leietiden, og opphører ved leietidens utløp.
Leie kr 540 984 eks. mva. per år. Årlig KPI-regulering.

Leieavtale (tinglyst) mellom Sparebankbygg AS og Brønnøy kommune:
4 parkeringsplasser til utleie, oppsigelsesfrist på 3 måneder.
Leie kr 6 000 per år. Kan KPI-reguleres.

Regulering

Storgata 73 og 75 (Gnr. 104 Bnr. 12, 637, 98):
Tomten inngår i Reguleringsplan Brønnøysund sentrum (2002005), vedtatt 18.12.2002 og er regulert til boliger, forretninger og kontor (BFK 3), %-BYA=100%.
Se for øvrig punkt 9 i reguleringsbestemmelser som ligger i den digitale vedleggsmappen.

Åsveien 20 (Gnr. 104 Bnr. 98):
Tomten inngår i Reguleringsplan Brønnøysund sentrum (2002005), vedtatt 18.12.2002 og ifølge reguleringskart er tomtens sørøstre del regulert til boligformål (B8) og nordvestre del til felles parkeringsareal (P9).
I følge bestemmelser kan tomtedel avsatt til boligformål bebygges med %-BYA=30% og tomtedel avsatt til parkering (P9) nyttes til parkering, varelevering, adkomst til områdene BFK3.
Parkeringshus i 2 etasjer med adkomst fra Åsveien kan etableres. Se for øvrig punkt 4 og 5 i reguleringsbestemmelser som ligger i den digitale vedleggsmappen.

Plan under arbeid:
Byplan Brønnøysund er under arbeid og ifølge uthentet kartutskrift vil det for Åsveien 20 (Gnr.104 Bnr. 98) bli noe mindre areal avsatt til boligbebyggelse (se vedlagt kartutskrift fra kommunekart.com). Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/
I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved velge
kartlag "Byplan under arbeid".

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Brønnøysund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Brønnøysund kommunes arkiv, relatert den opprinnelige oppføringen.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommene:
-Ferdigattest 10.12.13 for levegg, platting, m.v Eiendommen Storgata 73 - gnr.104/12
-Ferdigattest 22.11.21 for ombygging av kontorlokaler. Storgata 73 og 75 - gnr. 104/12 og 104/75
-Ferdigattest 20.03.23 for renovering og ombygging av ventilasjonsanlegg. Storgt. 73 - gnr. 104/12 og 104/75

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Drenering:
Ukjent.

Grunn og fundamenter:
Ukjent om bygningen er fundamentert rett på fjell er steinfylling.
Fundamentert med betong på grunn.

Grunnmurskonstruksjon:
Kjellermur av plasstøpt betong.

Ytterveggskonstruksjon og fasader:
Yttervegger av betong/mur - pusset (ukjent isolering).
Yttervegger i front mot Storgata er blitt utlektet, etterisolert, platekledd og pusset.

Utvendige dører og vinduer:
Dører:
I front 2 doble skyvedører av lakkert aluminium og 2-lags glass med automatikk og 1 dobbel dør av aluminium og 2-lags glass.
Bakre side 2 dører av aluminium og 2-lags glass, profilert dør av tre, enkel ståldør, 2-fløyet ståldør og 2-fløyet tredør.
Vinduer:
Vinduer av aluminium med 1-lags glass påmontert vinduer av tre med 2-lags glass indre side. Vinduer av aluminium med 2 og 3-lags glass. Vindu av PVC med 2-lags glass.

Takkonstruksjon og taktekking:
Plasstøpt dekke av betong (trolig hulldekkeelementer over nordre del av tilbygg) med pålagt isolasjon, oppskalket tretak og tekket med papp.

Renner og nedløp:
Taksluker og innvendige nedløp.

Utvendige trapper:
Adkomsttrapp mot Storgata av betong/stein med rampe for rullestol og støpt trapp på bakre side. med rekkverk av stål
(rustangrepet).

Platter:
Platting av tre på ca. 65 m² med overbygget inngangsparti og overbygget plass for søppeldunk på sørøstre side av Storgata 73 (mot 2. etasje).

Gulv på grunn og etasjeskillere:
Støpt gulv på grunn i kjeller med ukjent isolering.
Etasjeskillere av plasstøpte dekker av betong og av hulldekkeelementer/plasstøpt betong i tilbygget del.

Innvendige overflater gulv:
Betong, malt betong, vinylfliser (kan inneholde asbest), vinylbelegg, teppefliser m.m.

Innvendige overflater vegg:
Malt puss/betong, malt glassfiberstrie, malt tapet, keramiske flis, malte plater m.m.

Innvendige overflater himling:
Malt puss/betong, malte telefonplater, systemhimlinger m.m.

Innerveggskonstruksjon:
Betong/mur og tre.

Innvendige dører:
Innvendige dører av aluminium med glass, finer, MDF og stål.

Innvendige trapper og heis:
I mellom byggene i 1. etasje er det trapp av tre teppeflis i trinn og rekkverk samt løfteplattform for rullestol.
For øvrig støpte trapper med belegg i trinn, trapper av stål med støp/keramiske flis i trinn og en vindeltrapp av tre mellom etasjene.

Kjøkkeninnredning:
Produksjonsrom 1. etasje: Te-kjøkken,
Spiserom 1. etasje: Minikjøkken.
Felles spiserom 2. etasje: kjøkkeninnredning av MDF med malte glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål, innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt keramisk koketopp.
Kantine 2. etasje: Kjøkkeninnredning i vinkel av MDF med malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål, integrert oppvaskmaskin,

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Ingen pipe som er i bruk.

Varme generelt:
El. oppvarming basert på el. kjele og vannbåren oppvarming til veggmonterte radiatorer samt varme fra ventilasjon.
På fyrrom i kjeller er det også en el. kjele som tilhører Brønnøysund kommune for oppvarming av fortau (årlige kostnader med oppvarmingen av fortau fordeles på brukere).
Tidligere fyrkjele med oljebrenner er ikke i drift og utvendig oljetank er fjernet.

Røropplegg og sanitær:
Normal standard.
Røropplegg:
Bunnledning og avløpsrør av soil fra byggeår samt noe avløpsrør av plast.
Vannledninger av kobber (Ukjent om det er gjenværende galvaniserte vannledninger).
Vannledninger av stål og kobber til vannbårne radiatorer.
Sanitær:
Kjeller: 5 toaletter, 5 servanter, 2 dusjer, 1 utslagsvask av stål, varmtvannsbereder på 390 liter.
1. etasje: 4 toaletter, 3 servant, 1 utslagsvask av stål og varmtvannsbereder på 200 liter.
2. etasje: 7 toaletter, 7 servanter, 1 dusj, 1 utslagsvask av stål.

Ventilasjon primæranlegg:
3 stk. adskilte ventilasjonsanlegg med reversible varmepumper.
Det opplyses at reversibel luft til luft varmepumpe er ute av drift på anlegg for 1. etasje i Storgata 73.
I kjeller er det klargjort for montering av ventilasjonsanlegg for treningsrom - vil bli gjort.

Elektrisk primæranlegg:
El. installasjon fra de aktuelle byggeår og div. oppgraderinger i forbindelse med tilpasninger. Som belysning er taklamper,
armaturer med lysstoffrør og led. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved befaringen, må eventuelt gjøres av
elektriker, lokalt el. tilsyn eller el. takstmann (Årlig el. kontroll utføres av Sinus).

Innredet rom under terreng:
Dels innforede trevegger i kjeller.

Overvannssystem:
Innvendige taknedløp er tilkoblet kommunens overvannsystem.
Flere sluker på tomten som trolig også har utløp til kommunens overvannsystem.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Bud forutsettes gitt på begge selskapene
-Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag
inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiattest på en
skala fra A - G. Yrkesbygg over 1000 m2 skal uavhengig av
salg eller utleie ha energiattest. Det foreligger ikke
energiattest på denne eiendommen per avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Forbehold

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten
som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt
for dette oppdraget.

Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for
øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9
og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt
gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav
gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er
som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav
a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om
ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert
annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler
om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter
avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den
endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter
overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er
mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått
i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes
besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer
eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk,
samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant
informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er
tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn,
men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er
riktig eller fullstendig.

Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen
hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og
fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av
opplysninger som er misvisende, feilaktig eller
ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå
som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i
rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller
økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing
i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller
grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste
tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har
selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og
konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere
skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold
eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne
kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha
inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås
av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før
inngivelse av bud, da kontrakten kan inneholde
bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av
salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler
bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering
av kjøpere.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter
konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun
der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den
informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig
negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen
gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i
forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som
feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom
due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen
selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold
forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for Selger foreligger først på det tidspunkt
kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er
godkjent av Selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både
Selgers og Selskapets styre.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Leieavtale - Tinglyst dato 18.02.83
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier


Grensejustering - Tinglyst dato 20.11.96
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Grensejustering - Tinglyst dato 27.08.98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.01.75
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
TIL FYRINGSANLEGG


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 10.07.17
Bestemmelse om parkering

Rettighet - Tinglyst dato 03.03.93
LEIEAVTALE
JON HAUGEN
Leie av 68 m2 mot årl.avgift kr.750,- pr.m2 og 14 m2
til kr.300,- pr. m2.
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
til AS Nordlandsbanken.