Bygård/​Villa med parkering - Haugesund sentrum - til salgs

Kort om eiendommen

Bygård i Haugesund sentrum, like ved rådhuset
Godkjent som kontorbygg
Parkeringsplasser i bakgård

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Haugesund sentrum.
-Like bak Rådhuset.
-Nærhet til sykehuset
-Nærhet til Haugesund sentrums fasiliteter

Innhold

Villa beliggende ved siden av Norges vakreste rådhus, i Haugesund sentrum.

Eiendommen lager i et tilbaketrukket og rolig villastrøk.

Eiendommen er på 218 m2 BRA og inneholder:

- Kjeller 57 m2 med stue/kjøkken, soverom, wc og bad.
- 1. etasje 69 m2 med trapperom, gang, bad, kjøkken, soverom, stue 1, stue 2 og kott.
- 2. etasje 65 m2 med trapperom, bad, kjøkken, soverom og stue.
- Loft 27 m2 med gang, kjøkken, soverom og stue.

Eiendomsselskapet selges.

Tomt

Eiendommen har ikke klarlagte grenser. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt.
Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen. Tomten er anslått til 337 m2.

Standard

Konklusjon i tilstandsrapport:
Bygningen med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft som er bygget i ca. 1915.
Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein.
Merk at bygningen er oppført etter kravene fra byggeåret, noe som må ikke forveksles med dagens krav.
Registrerte tilstandansmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon
Interessent plikter å sette seg inn i tilstandsrapport.
Det er i 2022 skiftet utvendig vann- og avløpsledning ut til påkobling i gata. Det er dokumentasjon og bilder fra utførelsen. Det er oljetank i stål i kjeller som ikke har vært i bruk siden 1970-tallet. Tilstand er ukjent for dagens eier.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, regnskap, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger, takstmann og tegninger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Knut Knutsen Oas Gate 7 AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Det gis ikke skatterabatt. Bud skal skal således inngis til eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter eiers godkjennelse av endelig avtale.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht aksjelov §8-10. Kjøper må selv utføre og bekoste nødvendig redegjørelse og innsending til brreg iht aksjelovens §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets har ikke bankgjeld.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap og skattemelding
3. Dokumentasjon ny vann/avløpsledning
4. Tilstandsrapport

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro