Hamarøy - Skutvik - landbrukseiendom/​småbruk - campingplass - store utmarksområder

Kort om eiendommen

Landbrukseiendom med flott beliggenhet på Nes i Hamarøy kommune.

Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, eldhus, garasje/lager, jordkjeller og 9 campinghytter.

Campingplassen Ness camping, som har vært i drift siden 1991, medfølger eiendommen. Denne har en nydelig beliggenhet ved sjøen og byr på aktiviteter som kajakkpadling, bading og sjøfiske. Campingplassen har et godt potensiale for utvikling av driften. Se www.ness-camping.no for mer informasjon.

Dyrket mark, innmarksbeiter og store utmarksarealer.

Tilgang til jakt og fiske.

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER - KONTAKTINFO - mab@sem-johnsen.no - TLF 41301283

Beliggenhet

Flott landbrukseiendom/småbruk beliggende i idylliske omgivelser på Nes i Hamarøy kommune.

Fra eiendommen har man utsikt utover landskapet rundt samt mot sjø og fjordlandskapet.

Svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Nærmeste tettsted er Skutvik, ca. 5 km. unna. Her finner man dagligvarebutikk, buss, fergeforbindelse og hurtigbåtforbindelse. Hurtigbåten går fra Bodø til Svolvær gjennom hele året.

Til Hamarøy kommer du med båt ( hurtigbåt fra Bodø eller Svolvær ), med bil eller buss fra Evenes eller Bodø lufthavn. Sommerstid går det ferge fra Skutvik til Svolvær i Lofoten.

Oppeid er kommunesenteret, ca. 24 km. unna, hvor man finner alt av servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil for øvrige opplysninger om skoler, barnehage m.m.

Hamarøy er en naturperle, og blir kalt Æventyrlandet i storslått natur. Her finner man nydelig og dramatisk fjordlandskap, høye fjell og store naturområder.

Av kultur kan Hamarøy blant annet by på Hamsunsenteret samt Tranøy med kunstgalleri, sommerkafe, spa og Tranøy fyr.

Beskrivelse av tomt

Flott opparbeidet tun og hage rundt våningshuset.

Store plenarealer knyttet til campingplassen nede ved sjøen.

Opparbeidet veinett på eiendommen.

Bnr. 2: Tomtens areal er ca. 1 545,3 dekar, fordelt over 5 teiger med 36,9 dekar fulldyrka jord, 10,7 dekar overflatedyrka jord, 76,5 dekar produktiv skog, 1 386,3 dekar annet markslag og 34,9 dekar bebygd, vann, bre mm. Bnr. 23: Kun tomten til våningshuset. Kjøpere oppfordres til å befare eiendommen hvor selger kan påvise de naturlige tomtegrensene.

To ubebygde nausttomter medfølger handelen.

I henhold til kommunedel planens arealdel er det avsatt to arealer til fritidsbebyggelse på eiendommen. Området F6 Osbakken er det avsatt plass til 3 fritidsboliger uten krav om reguleringsplan. Området H41 Vestre Moen er det avsatt plass til 9 fritidsboliger med krav om reguleringsplan.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av - våningshus, driftsbygning, ildhus, garasje/lager, jordkjeller, resepsjonsbygg og 9 campinghytter. Se øvrig beskrivelse av bebyggelsen.

Byggemåte / Konstruksjon

Eiendommen er bygget med 15 bygninger.

Våningshus, driftsbygning med fjøs, uthus / gammelt eldhus, jordkjeller, lager / garasje, 9 campinghytter hvor kun 4 er i
brukbar stand for utleie samt resepsjon. Våningshus, driftsbygning med fjøs, Uthus / gammelt eldhus,
jordkjeller og lager / garasje ligger samlet noe opp fra fjorden langs veien.

Campingplassen med bebyggelse er er beliggende nede ved sjøen. Har i tillegg parkering for bobiler. Våningshuset har generelt eldre standard og innredning med overflater og teknisk anlegg. Baderom trenger full oppgradering. Elektrisk anlegg og røranlegg.er eldre, fra byggeåret, og trenger utbedring / vedlikehold. Elektrisk anlegg ble noe oppgradert i 1997. Bygningsmassen trenger generelt oppgradering og vedlikehold. Driftsbygningen er ikke i bruk. Resepsjon ved campingen er satt sammen av anlegg brakker 5 campinghytter var avsteng på grunn av dårlig standard / manglende vedlikehold.

Tilstandsgradene gjelder våninghus.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper
  
• Pipevanger er ikke synlige. Flere sider av pipen er kledd med panel.
  
• Det er manglende adkomst til krypkjeller for kontroll
  
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utgjør en risikokonstruksjon da det ikke er membran eller foretatt hulltaking.
  
  Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
  
• Papptekking på tilbygg begynner å nærme seg utskifting, holdes
  under oppsyn.
  
• Vann fra taknedløp kommer ned rett inntil
  bygningen / hjørner
  
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
  konstruksjon.
  
• Det er fuktmerker på bjelker og undertak, normalt for
  eldre konstruksjoner.
  Balkong 2. etg.: Noe vanskelig tilkomst da det ikke er gulv på loftet.
  Noe dårlig treverk / råte på synlig undertak utvendig.
  
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  Dagens krav til høyde er 90 cm.
  Begynnende dårlig treverk / råte i rekkverk.
  
• I kjellergang ble det registrert saltutslag og fuktighet på grunnmur innvendig.
  
• Trapp i bolighus: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  
• Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
  
• Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Det er ikke montert lekkasjestopp i benken.
  
• Kjøkken
  
• Vannledninger og avløpsrør grunnet alder
  
• Ventilasjon
  
• Sikringsskap fra 1957, samt et fra 1997
  
• Drenering - grunnet alder og fuktutslag i kjeller
  
• Terreng og grunnmur/fundamenter
  
• Utvendige avløpsrør
  
• Septiktank - grunnet alder
  
  Megler oppfordrer alle interessenter til å lese tilstandsrapporter og landsbruksrapporten i sin helhet.
  
  Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
  
  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner, samt varmepumpe i stue. Det er peis i stuen. Ifølge eier fungerer ildstedet. Vedovn i kontor/bibliotek. Gjelder våninghuset.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Eiendommen har konsesjonsplikt.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Forsikringen omfatter ikke landbruks- og campingdelen av eiendommen. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen har inngått avtale med Ytre Hamarøy Grunneierlag (www.yhg.no) YHG forvalter alle jakt-og fiskerettigheter for de grunneiere som har inngått avtale med grunneierlaget , og dekker området fra Hamsund/Buvåg og ut til Skutvik/Ness.
Følgende jakt/fiskemuligheter finnes:
- Småviltjakt - Ytre Hamarøy Grunneierlag (yhg.no).
- Fiske - fiskekort selges via app'en Perfish, og det gjelder de aller fleste vann.
- Elgjakt forvaltes av grunneierlaget. Totalt jaktareal er 88000 da, og inntekten til grunneierlaget kommer i hovedsak fra elgjakt.
- Grunneiere betaler halv avgift på fiskekort


Det er utarbeidet både landbrukstakst og tilstandsrapport for eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,50 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.