SULA - LANGEVÅGEN - Fyllingen Slipp AS til salgs - Fyllingsjøen 40

Kort om eiendommen

Eiendommen er en verkstedeiendom med egen slipp for opptrekk av båter, 50 meters kai, samt. 2 boligeiendommer, garasje og ubebygde tomter.

Innhold

Anlegget består av flere bygninger/slipp/kai anlegg som er utbygd fra 1950-tallet og utover.

Bygningsmassen og anlegget er jevnt utbygd - hvorav noen av byggene er av eldre dato og står foran en del oppgradering iht. tilstandsrapport. Eiendommen er utbygd i tre hovedbygg - i tillegg til noen mindre vinsjebygg/trafo etc. Videre er det påstående to boligbygg, garasje samt boligtomter.

Eiendommen ble fram til 2014 benyttet av eier i sin virksomhet, båtverksted med slipp. Siden nedleggelse har anlegget vært leid ut til flere mindre aktører.
Eiendommen er utbygd i flere etapper; første verkstedbyggetrinn i ca. 1954, videre en god del i 1971 og 1987 samt i 2011, for ytterligere informasjon om byggene og tilstand se prospekt som ligger ved denne annonsen eller rett spørsmål til meglere.

Bygg A:
Stor lagerhall bygd i 1970/71 tilbygd i 2011, som inneholder lager og kontorer, lagerhallen har en snitthøyde på ca. 5 meter til dragere. Totalt er bygget på 646.
Hovedbygget fra 1971 er oppført i betongstein, utvendig og innvendig pusset og malt, platekledd i 1. etasje. I underetasje er det malte mur konstruksjoner. Lagerhall fra ca. 2010 i bakre del er oppført i stålkonstruksjoner, sandwichelement.

Bygg B:
Bygget er ført opp i mur konstruksjoner. Utvendig pusset og malt, innvendig i stor grad malte veggplater. Byggeår 1954. Totalt er bygget på 406 m².

Bygg C:
Verkstedhall oppført i 1997, brystning av isolerte betongelementer ellers er resten av bygget oppført i isolerte stålplateelementer. Stål i bærekonstruksjoner. Totalt er bygget på 515 m².

2 bolighus fra henholdsvis 1930 og 1950 med varierende tilstand, se salgsprospekt og tilstandsrapport for ytterligere informasjon om disse byggene.

Slip:
Det er bygd to vinsjer på tomene østre del - hvorav den største er i bruk. Den østligste har en lengde på ca. 30 m, og bredde på ca. 7 m. Den vestligste har en lengde på ca. 50 m og en bredde på ca. 10 m. Den sistnevnte slippen er tilordnet med slippvogn og faste stillasstårn.

Kai:
Det er oppført en betongkai på anlegget i ca. 1982. Bygd i armert betong, kapillarer ført til fjell. Total kailengde ca. 90 m + ca. 60 løpemeter i inntrukket huk mot vest. 2 kraner på kaien, hvorav ei som er i bruk og ei som er klar for demontering/kondemnering. Totalt støpt kaiareal er på ca. 1.800 m².

Boligtomter:
Selskapet eier også 4 boligtomter, gnr. 99, bnr. 372, 373, 375 og 376.
Disse tomtene kan utbygges separat uavhengig av hva som gjøres med verkstedeiendommen. Det totale arealet på tomtene er ca. 8.800 m².
Av dette er ca. 2000 m² grøntområde, ca. 175 m² næringsareal og ca. 1700 m² vegareal. Resten ca. 4900 m² er boligareal.
Arealet er pr. i dag ferdig regulert, men ikke utbygd med tekniske anlegg.
Tomtene ligger attraktivt til og utbygging av 5-6 eneboliger ansees som mulig.

Utviklingspotensialer:
Bygningsmassen står foran en betydelig oppgradering skal den være attraktiv for langsiktige leietakere. Alternativt kan hele eiendommen transformeres til boligformål, dette er imidlertid en tidskrevende prosess med usikkert resultat grunnet flere faktorer. Det ligger også utviklingspotensialer i å utvikle bygningsmassen til et mer moderne næringsbygg.

For ytterligere informasjon bes interessenter laste ned salgsprospektet som ligger som link i denne annonsen.

Beskaffenhet

Boligtomter og industritomter

17.198 m² eiet tomt som fordeles følgende:
Gnr. 99, Bnr. 33: 7.481 m²
Gnr. 99, Bnr. 70: 916 m²
Gnr. 99, Bnr. 372: 3.967 m²
Gnr. 99, Bnr. 373: 2.550 m²
Gnr. 99, Bnr. 375: 1.322 m²
Gnr. 99, Bnr. 376: 962 m²

Regulering

Reguleringsendring i Åregjerdvågen - store deler av eiendommen er regulert til industri. Noe er avsatt til bolig. Se reguleringskart som ligger i salgsprospektet.