Den gamle Husmorskolen i Alstahaug på Helgelandskysten med 2 skolebygninger og et stabbur | 11 700 m2 tomt

Kort om eiendommen

- Eiendommen ligger i et trafikk knutepunkt. Fra hovedkrysset like ved eiendommen er det ca. 2 minutter til flyplassen Stokka. Det er 1 min. til ferjesambandet Søvik-Austbø-Herøy-Brasøy med hele 184 475 personbilenheter (PBE i 2019). Det er ca, 20 minutter til ferjesambandet Tjøtta-Forvik med 73 941 PBE og ca. 15 minutter til Sandessjøen sentrum.
- I tillegg til den magiske Helgelandskysten, er det også kort vei til turist destinasjoner som de Syv søstre, Petter Dass museumet og krigskirkegården på Tjøtta.
- Eiendommen har et stort potensiale og kan utvikles til å tjene flere bruksområder.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt mot den majestetiske fjellkjeden De Syv Søstre i øst og sjøen mot Herøy og Dønna i nord. Dens beliggenhet er sentralt plassert på Søvik, like ved Søvik oppvekstsenter. Det er ca 17 km. til Sandnessjøen sentrum og 2,5 km. til Stokka flyplass.

Helgelandskysten er unik med sin mektige og råe natur, dette er godt synlig fra eiendommen både med tanke på fjellene, utsikten, sjøen, landskapet og landsdelens historie langt tilbake i tid.

Kjøpsomkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
194,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
72 250,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)

73 614,- (Omkostninger totalt)

2 963 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.

Arealer og fordeling per etasje
Arealoppstilling Skolebygg (bygg A)
1.etasje: 603 m2
2.etasje: 522 m2
Kjelleretasje: 178 m2
Totalt bruksareal: 1 303 m2 som inneholder Kjeller: Fyrrom, kjøle- og fryserom. 1.etg: Kjøkkenavdeling, klasserom, kontordel, spisestue m.m. 2.etg: Internatdel, klasserom, håndarbeidssal og kontorer. Loft: Lagerarealer.

Arealoppstilling Skolebygg (bygg B)
1.etasje: 182 m2
Totalt bruksareal: 182 m2 som inneholder bibliotek, datarom, lesesal og kontor.

Arealoppstilling stabburet:
1.etasje: 62 m2
2.etasje: 62 m2
3.etasje: 62 m2
Total bruksareal: 186 m2 som inneholder museum og lager.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.


Takst
Det er tidligere tatt en takst på eiendommen i 2011. Etter dette er eiendommen oppdelt og flere av bygningene er skilt ut. Denne taksten er derfor ikke relevant, men inneholder likevel en del opplysninger med hensyn til skolebygningen og stabburet. Taksten kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Strøm og vedovner.

Innhold

Eiendommens historie
I vakre omgivelser ved foten av fjellkjeden De Syv Søstre ligger den gamle husmorskolen. Stedet er mest kjent på grunn av dikterpresten Petter Dass og "De syv søstre" - gjennom tidene et kjent landemerke for de som reiste sjøveien. Fjellkjeden "De syv søstre" har gitt inspirasjon til kunstnerisk utfoldelse og fantasi. Plasseringen av Husmorskolen ved foten av De syv søstre, skulle i sin tid være midt i blinken. Skolebygning delvis rehabilitert eller ombygd år 1974, 1991, 2002 og 2008.

Beskrivelse av tomt

11 700 kvm, Eiet tomt iht. matrikkelbrev

Tomten er relativt flat, svakt skrånende nedover i nordlig retning. Det er asfalterte områder så vel som gruslagte og hellelagte arealer.

Byggemåte / Konstruksjon

Nærliggende bebyggelse består av 3 bygninger. Skolebygg A, skolebygg B og staburret. På vedlagte kart over fradelte eiendommer har skolebygg B adresse Tjøttaveien 17. Gymsalen som tilhørte eiendommen er tidlugere solgt, og vil ikke følge med i handelen.

Det er tidligere tatt en takst på eiendommen i 2011. Etter dette er eiendommen oppdelt og flere av bygningene er skilt ut. Taksten er ikke gyldig p.t., men, men inneholder likevel en del opplysninger med hensyn til skolebygningen og stabburet som kan være relevant også i dag.

Opplysninger i henhold til takst på bygninger og byggemåte:

Hovedbygning har grunnmur og kjelleretasje. Stabburet har betong pelefundamenter med treperler oppå som fundament for bygningen. Hovedbygningen har delvis støpt dekke og delvis trebjelkelag mellom kjeller og første etasje og mellom første og andre etasje. Det er reisverk i trevirke i deler av hovedbygningen, mens den eldste delen i den sørvestre enden av hovedbygningen har rundtømmer i ytterveggene.

Mellombygg mellom lesesal og kjøkkenavdelingen har vegger av murverk eller lettklinker, pusset utvendig og innvendig. Stabburet har bærende konstruksjoner i trevirke. Man antar at den bærende konstruksjonen er i veggene er av trevirke, men dette har ikke latt seg konrtollere.

Standard

Hovedbygget var jevnt vedlikeholdt frem til sommeren/ høst 2010 og har de senere kun hatt nødvendig vedlikehold.

Innvendige overflater:
Hovedbygningen har innvendige malte platevegger (spon eller huntonit) med og uten strie samt noe trepanel, både malt og ubehandlet. Det er veggflis og baderomsplater i enkelte våtrom. Den gamle skoledelen har mye trepanel på veggene, med både malte og trehvite overflater. Her finnes også malte veggplater.

Feil/mangler/merknader
Oppdragsgiver opplyser om at det er sannsynlig at det finnes asbestholdige materialer inne i bygget. Dette kan være isolasjon rundt vannførende rørsystem, asbestholdige ventilasjonsrør (eternit) i deler av bygningsmassen m.m. Det er også utvendig asbest i bølgeeternit som er taktekke på stabburet. Sopp og råtedannelser ble observert på de eldste byggene av bygningsmassen ved tidligere takstbefaring.
Den gang ble det ikke registrert fukt eller tegn til eksisterende lekkasje på hovedbygningen som stammer fra utette tak. På samme tid ble det på resten av bygningsmassen ikke registrert tegn til taklekkasjer, men det påpekes at ikke alle arealer er gjennomgått. Lekkasjer og svikt i forbindelse med takrenner og nedløp ble registret flere steder.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone
2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016.
Regulert til offentlig eller privat tjenesteyting.

Reguleringsplaner:
Id: 20090007
Navn: Søvik omsorgssenter
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.04.2010

Id: 504256
Navn: Søvik skole
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.05.2001

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer pr. år. Ingen renovasjonsavgift er registrert. Kommunale avgifter oppgitt for 2019. Det antas at dette gjelder alle 7 bygninger på eiendommen og oppdatert informasjon vil bli gitt.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser:
Dagboknr. 195 Rettighet. Tgl.: 14.01.1981.
Rettighetshaver: Vegvesenet Lnr: 2098744 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 35 CA 1.750 M2 Overført fra: 1820-8/1 Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring.

Lovanvendelse

Solgt etter avhendingslova
Salget omfatter næringseiendom og følgende gjelder når kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvis kjøper er forbuker mp dette inntas som et forbehold i bud. Følgende gjelder når kjøper er forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Lisa Marie Solvær Helgesen