Næringsbygg med kafé og lekeland. Midt i mellom Leknes og Svolvær og E10 rett utenfor!

Beskrivelse

Næringsbygg innredet med kafé og lekeland. God eksponering med beliggenhet rett ved E10 midt i mellom Leknes og Svolvær. Godt besøkt spesielt i sesongen av både turister og fastboende.
Eiendommen selges med løsøre og innbo slik den står i dag. Dette gjelder både lekelandet og kaféen.
Romslig tomt på ca. 7.5 dekar.

Innhold

Bygget er opprinnelig oppført som skolebygg på midten av 50-tallet. Etter skolen ble lagt ned ble bygget en stund brukt som samfunnshus/ grendehus. Det ble i 2019 gjort bruksendring til dagens lekeland og kafe.

Bygget har to deler, en del med lekeland, og en kafe-del. Terrasse med utsikt til bruk på fine dager.
Kaféen har ca. 40 sitteplasser inne og 50 ekstra på terrassen. Lekelandet har eget bursdagsrom med plass til ca. 20 barn.
Det er kjeller under deler av bygget med tidligere garderober og lagerrom. I dag er disse arealene kun brukt som lager.

Med noen få unntak selges eiendommen med løsøre og innbo slik den står i dag. Dette gjelder både lekelandet og kaféen. Det som ikke følger med er blant annet noen personlige bilder og gjenstander.

Bygget inneholder:
1.etg.: Inngangsparti, lekesal, "bursdagsrom", gang, kontor, 3 toalettrom, kaferom og kjøkken. Utgang til terrasse fra inngangsparti og kaféen.
U.etg: Trappegang, teknisk rom og lagerrom.

Samlet areal er 378 kvm. bruksareal. Fordelt på etasjene med henholdsvis 256 og 122 kvm.

Utomhus: Romslig tomt på ca. 7.5 dekar. Hele tomta er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting. Opparbeidet gårdsplass og parkering for ca. 50 biler.

Standard

Bygget er oppført i mur og kledd utenpå med kledning av trevirke.
Det meste av arbeider i nyere tid ble gjort i 2016/17 da bygget ble endret til dagens lekeland og kafé.

Innvendige overflater med tregulv, belegg, steinflis og laminat på gulv. Malt panel og malte overflater på vegg og i himling. Underetasjen har enkel standard og er å anse som lager. Drenering er trolig ikke skiftet siden byggeår.
Eldre elektrisk anlegg som bør gjennomgås og evt. oppgraderes.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i prospektet.

Byggemåte

Bygget er oppført i mur og kledd utenpå med kledning av trevirke. Kledning antas pålagt på slutten av 90 tallet. Saltak tekket med plater.

Oppvarming

Bygget har installert 3 luft til luft varmepumper. Øvrig oppvarming med elektriske ovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger godt synlig og lett tilgjengelig ved E10. Det aller meste av turisttrafikken passerer forbi her.
Det er ca. en halvtimes kjøring til både Leknes og Svolvær da eiendommen ligger omtrent midt i mellom disse stedene.
Bygda Lyngedal/ Grunstad har nærhet til både sjø og fjell, og en kan se midnattssola om sommeren. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og landbruksareal.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Eiendommen ligger rett ved E10 og med avkjøring fra denne.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtetype: Eiet tomt
En del av tomta er opparbeidet med parkeringsplass og gårdsplass. Resten, ca. 5 daa. er naturtomt.

Skylddelingsforretning ligger som vedlegg i prospektet.
Eiendommen som selges har 0.02 skyld i utmarka.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Oppstillingsplass til omtrent 50 biler.

Diverse

Det er ikke tatt tilstandsrapport på eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, og gjerne med bistand fra fagfolk.

Tilbehør som følger med i salget følger med i den stand det er.
Vedlagte tegninger stemmer ikke helt med dagens rominndeling. Ytre mål skal stort sett stemme.
Prisantydning er satt på bakgrunn av meglers verdivurdering.
Det er den faste eiendommen som selges.

Det ligger to hytter nedenfor bygget (mot vest) som har avkjøring og adkomst over en del av gårdsplassen mot sør. Selger mener det finnes en skriftlig avtale om dette uten at denne er funnet. Forholdet er ikke tinglyst.

Ansvarlig megler

Jonas Emilsen