Turistfiskeanlegg i Myrfjord i Måsøy kommune

Kort om eiendommen

Myrfjord Sjøhus er en veletablert aktør innen fisketurisme med en storslagen historie. I hele 15 år har anlegget vært en pålitelig leverandør av opplevelser for sine gjester. Nå står anlegget til salgs, åpner dette døren for den rette kjøperen som ønsker å forvalte og videreutvikle denne suksesshistorien. Det unike her er at grunnleggerparet, som har vært hjertet og sjelen i Myrfjord Sjøhus i alle disse årene, planlegger å pensjonere seg når høsten 2024 nærmer seg.

Paret har gjennom sin dedikerte innsats ikke bare drevet selskapet, men har også skapt et varmt og gjestfritt miljø som har gjort Myrfjord sjøhus til et foretrukket reisemål. Deres avgang etterlater seg en veldrevet bedrift med solide kundeforbindelser og et fundament for videre vekst.

Kjernevirksomheten til Myrfjord Sjøhus setter søkelys på overnatting og utleie av båter til fisketurister. Med lokal kompetanse innen området er det skapt et miljø for å omfavne det beste av norsk natur og fiske, samt har selskapet etablert seg med imponerende 90% gjenbookende gjester fra forskjellige land. Våre gjester kommer tilbake år etter år, og dette gjør at vi har en god kundebase. Vi har kun åpent på sommerhalvåret /fra 1. mai til 30 september) og det er gode muligheter for å utvikle vinterturisme i tillegg til dagens drift. Antall gjestedøgn i sesongen 2022 og 2023 har vært ca. 3000.

Med tanke på den kommende pensjonen til dagens drivere og den allerede etablerte suksessen, er Myrfjord Sjøhus en sjelden investeringsmulighet. Den rette kjøperen får ikke bare glede av den eksisterende kundebasen, den sterke merkevareidentiteten og den akkumulerte erfaringen, men også muligheten til å ta stafettpinnen og føre Myrfjord Sjøhus inn i en ny og spennende tid.

Beskrivelse

Anlegget består av et større leilighetsbygg med 7 boenheter i tillegg til resepsjon og lagerrom, en hytte med 2 soverom, sløyeskur med fryserom og 2 soverom, samt et grillhus.

Bygningsmassen har et samlet brutto areal på 646 m2.

Følgende båter er tilknyttet anlegget og medfølger i handelen:
. 3 stk. Dolmøy 230, mod. 2007-2008
. 4 stk. Havøy 740, mod. 2013-2016
. 2 stk. Gemi 630, mod. 2023

Alle båtene unntatt 1 stk. har Suzuki motorer, 90 og 150 HK.

Innhold

1. Boliganlegget/hovedbygning
Byggeår hovedplan 1986, renovert 2008
Byggeår loft 2010
Hovedplan (BTA 313 m2)
Loft (BTA 201 m2)

Hovedplanet består av følgende boenheter, i tillegg til garasje, resepsjon og lager:
"Måsøy" - Entre, stue/kjøkken, bad og soverom
"Havøy" - Stue/kjøkken, bad og soverom
"Hjelmsøy" - Stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom
"Rolvsøy" - Entre, stue/kjøkken, bad og soverom
"Ingøy" - Entre, stue/kjøkken, bad og soverom

Loftet består av disse enheter i tillegg til trappegang og boder:
"Storlugaren" - Entre, stue, kjøkken, bad, WC og 3 soverom
"Styrhuset" - Møterom/stue, kjøkken, soverom, ned bad og WC i gangen

2. Hytten
Byggeår 1986
(BTA 45 m2)
Hytten på oversiden av hovedanlegget er oppført for opphold for driftspersonell.

3. Sløyeskuret/fryselager
Byggeår 2009
Hovedplan (BTA 56 m2)
Loft (BTA 18 m2)

4. Grillhus
Byggeår 2016 (BTA 13 m2)

De oppgitte rom er definert av Geir H. Leite i vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

1. Boliganlegget/hovedbygning
Ringmuren har på enkelte steder sprekkdannelser i fugen mellom Leca - blokkene, som sannsynligvis skyldes setninger i grunnen. Men i og med at bygget står på fjell og steinmasser finner en det mest sannsynlig at setningene nå har stoppet opp og at bygget står stabilt. Det er også en del skader i pussen på ringmuren som bør utbedres.

Noen vinduer i bygget er fra byggeår 1986, mens andre er fra ombygging 2008 og 2010. De eldste vinduene har passert normal levetid (25 år) og har skader, både slitasje og fysisk, og bør derfor skiftes ut. Nyere vinduer er godt vedlikeholdt og i god stand.

Det er registrert en liten skjevhet i takkonstruksjonen på bygget som en kan se ved at raftekassen går litt inn på midten på baksiden av bygget og kommer litt ut over hovedinngangen på kaisiden av bygget. Det er her snakk om kun 2 - 3 cm og har i praksis ingen betydning, - kun visuelt.

På innvendig overflater, - gulv, vegger og himlinger er det ikke registrert vesentlig slitasje eller skader, med unntak for innvendig trapp som støtskader i noen trinn og veggplate over servant på WC i Hjelmsøy , som har fuktskade og malingsavflassing.

2. Hytten
Hytten er i forholdsvis bra stand, men vinduene mot vest er fra byggeår og noe fuktskadet og har således behov for å bli skiftet ut. Pipebeslaget er rustskadet.

3. Sløyeskuret
Bygget er generelt i god stand og vedlikeholdt, men malingen på gulv i sløyeavdelingen, gang til fryselager og dør mellom disse rommene har stor malingsslitasje/-skader.

4. Kaiet
Kaien er oppført 2. halvdel av 1980 - tallet, sannsynligvis 1986 - 1987, og har noen mindre slitasjeskader. Dette gjelder kaifrontlist og kaidekket, samt at bakfylling er begynt å vaskes ut
i overgang mellom fylling og kai. Dette kan skyldes at en stein i muren i forkant av fyllingen har flyttet på seg eller falt ut.

Da en trekai har begrenset feste i land for horisontal belastning, må en vurdere om det er behov for noe mer skråband både i lengde- og bredderetning.

Plassering av leider bak topp- og lavvannstenger er uheldig, da det vil være vanskelig å komme seg opp over topptangen og inn på kaien. Håndtak på kaikanten mangler også.

5. Flytebryggen
Flytebryggen er i alminnelig god stand, uten registrerte feil eller mangler.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

Gnr. 9 bnr. 1 fnr. 4:
Festekontrakt tinglyst 03.03.2008, se digital vedleggsmappe.
Tomtefeste med Finnmarkseiendommen som grunneier. Festeformålet er "Forretnings eller kontorbygg. Turisme. Utleie til turistformål."

Tomtestørrelse er ifølge festekontrakten definert i målebrev av 19.06.1985, som ligger i den digitale vedleggsmappen. Arealet er oppgitt til å være 10 561 m2.
Grensene er dels mindre nøyaktig, dels skissenøyaktighet.

Festetiden er ikke begrenset, men kan sies opp av bortfester med umiddelbar virkning dersom arealet ikke har vært i årlig bruk til formålet i en sammenhengende periode på 5 år.

Fester kan si opp avtalen med 1 års varsel.

Festeavgiften reguleres automatisk årlig 01.01 i samsvar med konsumprisindeksen for juni året før.

Gnr. 9 bnr. 1 fnr. 5:
Festekontrakt tinglyst 08.12.2008, se digital vedleggsmappe.
Tomtefeste med Finnmarkseiendommen som grunneier. Festeformålet er "Forretnings eller kontorbygg. Turisme. Utleie til turistformål."

Tomtestørrelse er ifølge festekontrakten definert i målebrev av 19.06.1985, som ligger i den digitale vedleggsmappen. Dette målebrevet gjelder imidlertid kun fnr.4. Fnr.5 har ifølge matrikkelkartet et areal på 3 238 m2. Grensene er dels mindre nøyaktig, dels skissenøyaktighet.

Grensene i matrikkelkart er mindre nøyaktig.

Festetiden er ikke begrenset, men kan sies opp av bortfester med umiddelbar virkning dersom arealet ikke har vært i årlig bruk til formålet i en sammenhengende periode på 5 år.

Fester kan si opp avtalen med 1 års varsel.

Festeavgiften reguleres automatisk årlig 01.01 i samsvar med konsumprisindeksen for juni året før.

Beliggenhet

Myrfjord Sjøhus er lokalisert innerst i Myrfjorden om lag 6 km fra kommunesentret Havøysund i Måsøy kommune.

Adkomst

Adkomst fra FV 889 Havøysundveien, deretter ca 1 km over kommunal vei.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen (festet) tomt.

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen er utleid ut 2024. Se vedleggsmappe for utleieavtale som nå altså er sagt opp, hvor oppsigelsesperioden går ut 2024. Utleieavtalen er endret, slik at det kan forekomme noen avvik i forhold til avtalen i vedleggsmappen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av arealplan "Kommuneplanens arealdel 2000-2008" med planID: 2000001, hvor eiendommen er avsatt til "Annet byggeområde".

Eiendommen er omfattet av forslag til ny arealplan "Kommuneplanens arealdel" med planID: 2021001, hvor eiendommen er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål".

Eiendommen ligger i område for ras- og skredfare (hensynsone H310_1) og kvikkleireskred (hensynsone H310_2).

Ferdigattest

Boliganlegget/hovedbygning:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.1986.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for arbeidet "Utleie overnatting - turistformål" datert 02.03.2011.
Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med godkjenningen. Det foreligger ikke innvendige byggegodkjente tegninger.

Øvrig bebyggelse:
Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Beskrivelse (type bolig)

Næring tilpasset fisketurisme

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte i henhold til vedlagte "beskrivelse og tilstand" utarbeidet av Geir H. Leite AS:

1. Boliganlegget/hovedbygning

Generelt og utvendig:
Hovedbygget er oppført i tre bindingsverk på ringmur av lecablokker. Utvendig er det montert vindtette plater, papp, lekter og stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er selvbærende sperrer mellom arkene og takbjelker over oppbygde arker. Taket har tro, underlagspapp, lekter og stålplatetekking. Takrenner og nedløp i plast.

Innvendig:
Gulv på stuer, kjøkken, ganger og soverom har alle gulvbelegg. Baderommene har flislagte gulv. Alle himlinger har hvitmalte himlingsplater. Veggene har varierende overflater, - trehvite paneler, malte eller tapetserte bygningsplater eller kombinasjon av dette med brystpanel på noen vegger. På vegger på baderom og WC er det brukt våtromsplater.

De fleste leiligheter har pene kjøkkeninnredninger med slette eller profilerte fronter og nødvendige hvitevarer som stekeovn, koketopp og kjøle/fryseskap. Unntaket her er kjøkken i Styrhuset som er et lite storkjøkken og kjøkkenet på Rolvsøy og Ingøy som har enklere løsning med minikjøkken, skuffeseksjon og overskap.

Teknisk anlegg:
Bygningen har automatisk brannvarslingsanlegg med røykvarslere i alle leiligheter som er koblet opp mot sentral i resepsjonen. Dersom røykvarsler i en leilighet utløses, går brannalarmen over hele bygget.
I resepsjonen er det montert brannslange i skap på veggen, mens det i hver boenhet er eget brannslukkeapparat.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med eget sikringsskap med automatsikringer for vær boenhet. Ny hovedtavle satt inn i 2009.

Vanntilførselen i bygget er hovedsakelig skjult rør i rør. Bygget har 2 stk 300 l VV - beredere plassert i lagerrom bak resepsjon. Avløpsrør er PVC. På baderommene er det toalett, servant i baderomsinnredning og dusjkabinett, med unntak for Måsøy som har dusjvegger tilrettelagt for
funksjonshemmede.

2. Hytten

Generelt og utvendig:
Hytten er oppført i tre bindingsverk, fundamentert på impregnerte peler. Vegger er utvendig kledd med asfaltplater, papp, lekter og liggende kledning. Takkonstruksjon med bjelker på bærevegg og mønedrager. Taket har tro, undertakspapp, lekter på sløyfer og stålplatekledning. Pipebeslag, takrenner og nedløp i metall. Veranda med gelender oppført i trematerialer ved inngang og rundt hjørnet mot vest, oppført 2020.
Vinduer mot øst er skiftet 2020, mens de øvrige er fra byggeår 1986.

Innvendig:
Hytten har innvendig belegg på gulvene og i stue/kjøkken malte panelbord på vegger og i himling. På soverommene og i bod er det lakkerte panelbord på vegger og i himling, mens det på bad/WC er våtromsplater på veggene og lakkerte panelbord i himlingen. Kjøkkeninnredning har lakkerte profilerte fronter.

Tekniske installasjoner:
Hytten har åpent elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Foruten elektriske panelovner er det montert vedovn for oppvarming.
Vanntilførsel har forniklede kobberrør i åpent anlegg, mens avløpet er PVC - rør. På baderommet er det toalett, servant og dusjkabinett.

3. Sløyeskuret

Generelt og utvendig:
Sløyeskur med fryselager i tilbygg og soverom på loft er oppført på ringmur i tre bindingsverk med vindtette plater, papp, lekter og stående tømmermannskledning på utvendige vegger.
Taket har takbjelker i tre med bæring på yttervegg og bærevegg under møne. Utvendig tak har tro, underlagspapp, lekter på sløyfer og stålplatetekke. Fryselager er etablert i tilbygg på østsiden, med inngang fra sløyeskur.

Innvendig:
Gulv på grunn i malt plasstøpt betong. Gulv i fryselager og gulv i 2. etasje har gulvbelegg.
Innvendig vegger i 1. etasje er kledd med våtromsplater, mens vegger i 2. etasje er malte bygningsplater. Himlinger med malte himlingsplater. Lakkerte fyllingsdører innvendig i 2. etasje, mens det på hovedplan er slette hvite innvendige dører.

Tekniske anlegg:
Bygget er oppvarmet med elektriske panelovner. Innvendig røropplegg for vann i forniklet kobber. Avløpsrør i PVC. Sluk i gulv på vaskerom/omkledning og i sløyeavdelingen. Bad/WC med dusjkabinett, toalett og servant. Vaskerom med vaskerenne, vaskemaskin og 100 l VVbereder. Frysemaskineri tilknyttet fryselager.

4. Grillhuset

Generelt og utvendig:
På en liten høyde lengst øst på tomten er det satt opp et grillhus med åpning ut mot indre del av Myrfjord. Grillhuset er oppført i tre bindingsverk med vindsperre under stående tømmermannspanel på utvendig vegg. Taket har stålplater på takbjelker i tre. Innvendig gulv med beleggstein på grunn. Vindu i begge sidevegger.

Innvendig:
Bygget er ikke kledd på innvendige vegger og himling. Plassbygde sittebenker langs vegger

5. Kaiet

Kai har 1 rekke med impregnerte peler som bæring i ytterkant og peler i kombinasjon med betongfundament på steinmur i bakkant. Dragere, bjelker, strø og kaidekke av impregnerte trematerialer. Fenderplanker på kaifront er også impregnert trematerialer. I kaien er det også slått ned 2 stålpeler, hvorav den ene går opp over kaidekket som pullert.

6. Flytebryggen

Flytebryggen i betong er etablert i 2008 og har en lengde på 20 m og en bredde på 2,7 m. Landgangen i aluminium har en lengde på 10 m. På den ene siden er det 6 utriggere på 8,3 m, mens det på utsiden er 3 utriggere på 10,3 m.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.04.86
ÅRLIG AVGIFT NOK 550
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 08.12.08
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE