Større næringsbygg på Skonseng.

Kort om eiendommen

Næringsbygg med kald-lager, en oppvarmet del og kontorfløy beliggende på Skonseng i Rana kommune. Bygningen ligger ca. 1.5 mil uten for sentrum av Mo i Rana like ved flyplassen.

Bygget er godt egnet til flere typer virksomhet innenfor forskjellige typen næring som lager, logistikk, verksted, utleie av lagerplass og lignende.

Beskrivelse

Eiendommen består av et større lagerbygg i 1 etasje bestående av flere "seksjoner/tilbygg" og god takhøyde. I tillegg er det en kontorfløy med kontorer, spiserom og garderober.

Bygget er tilbygd i flere omganger.

Deler av bygningen er isolert. Oppført med støpte gulv, bæring av stålkonstruksjon og tekking og plater på vegger av metallplater.

Innhold

Areal fordeler seg over en stor lagerhall og et avskilt verksted/garasjehall på ca. 77 kvm med egen port.

Standard

Bygningen er av enkel standard og i hovedsak fra respektive byggeår. Byggets tilstand er normalt og påregnelig i forhold til bygningens alder.

Kjøkken:
I kontorfløy er det et enkelt kjøkken med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvask-kum m/kjøkkenbatteri og komfyr.

Garderober:
I kontorfløy er det garderoberom med toalett og dusjrom. Enkel standard.

Traverskraner:
Bygget er utstyrt med 2 traverskraner, det er ikke opplyst om de er sertifiserte.

Oppvarming

Bygget har elektrisk oppvarming med varmeplater i tak, varmepumpe type luft til luft og varmluftsanlegg fra Vänerpannan med
pellets.

Beskaffenhet

Tomten benyttes i dag til et større lagerbygg på 3450 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med adkomstareal og parkering.
Tomten er rektangulær og flat. Tomten grenser mot elven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skonseng i Rana kommune, ett tettsted ca. 15 min i bil fra sentrum av Mo i Rana og ca. 5 minutter fra flyplass på Røssvoll.

Kort vei til Skonseng jernbanestasjon.
Området består av en del næringsbygg og boligbebyggelse. Flyplass i nærområdet.

Eiendommen er kun ca 18 km fra den nye storflyplassen som er under bygging i Mo i Rana. For mer info, se link:
https://avinor.no/ny-flyplass-mo-i-rana/?fbclid=IwAR2eyQD6q1gMDfDF2oicN3jdEcnFHv5n1vV2ch0Q8YMNicBPlYrLTo5PQAg

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkering på eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke fremlagt kontrakter for utleide arealer, bygget benyttes pr i dag til enkel lagerutleie og representerer ikke normal markedsleie for bygget.

Regulering

Regulering:
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF
næringformål/Industribebyggelse og bolig. Det er ikke fremlagt noen reguleringsplan eller kart
for området.

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
KP Fare: Flomfare

Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana, KA2023. Det anbefales og sette seg godt inn i kommuneplan som er utarbeidet. Nåværende bebyggelse.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 13.juli 1970, samt 25.6.1981.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Lagerbygning i 1 etasje bestående av lagerhaller med god takhøyde. 3 portløp i front og 1 på baksiden. Bygningen er tilbygd i flere omganger i både 1985 og 1987. Kontorfløy med kontor, spiserom og garderober.

Bygningen er av normal/enkel standard i hovedsak fra respektive byggeår og har noe oppgradering og vedlikeholdsbehov.
Det er traverskran i 2 av lagerhallene.

Drenering:
Ingen drenering. Rundt bygget er det flatt terreng.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong direkte på mark/stedlige masser. Støpte gulv og ringmur i betong. Stedvis søylefundamntering i betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i stålkonstruksjon. Uisolert. ( Mindre del av bygg/lagerhall er isolert i tillegg til kontorfløy )

Fasader:
Utvendige fasader kled med fasadeplater i metallplater, kontorfløy er kled med stående og liggende trepanel i malt utførelse.

Utvendige dører og porter:
Enkel ytterdør i malt utførelse med glassfelt i front av bygget. Til kontorfløy er det ytterdør i tre i tett utførelse med sidefelt m/glass(dør er treg) i tillegg er det en fabrikklakkert ytterdør
medcsmalt glassfelt av nyere dato. 3 porter i front og 1 port på baksiden. Alle porter i metall type leddport. Interne leddporter mellom seksjoner samt alu dører.
-Hovedporter i front av nyere dato.

Vinduer:
Vinduer i hovedsak i treamme med 2 lags glass og noe koblede glass. Enkelte vindu med 2 lags glass i aluramme. I del av kontorfløy er det vinduer av nyere dato med datering 2010.
-Generelt må det påregnes en del vedlikehold av vinduer.

Takkonstruksjon:
Saltak med slakk takvinkel i selvbærende stålkonstruksjon. Uisolert. For kontorfløy er det saltak av trekonstruksjon som er isolert.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør i metall.

Taktekking:
Taktekking av metallplater med selvbærende profiler. Tak er kun observert fra innside og bakkeplan og var betydelig snødekket
befaringsdagen. For kontorfløy er det lakkerte metallplater.

Innvendige overflater gulv:
Innvendige gulv i hovedsak av støpte gulv.
For innredet kontordel er det belegg og laminat.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige veggflater i i hovedsak av metallplater og dels elementer. I kontorfløy er det isolert bindingsverk med plater.

Elektrisk primæranlegg:
El/sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 amp. Bygget har flere fordelerskap for hver enkel seksjon av
bygget. Deler av anlegg er oppgradert i nyere tid. Det foreligger ikke noe samsvarserklæring på anlegget. El-anlegget er tilpasset dagens bruk.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: ca 3.446 kvm BRA

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Skjønn - Tinglyst dato 12.03.80
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.01.97
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.01.97
Bestemmelse om veg


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 26.01.99
Best om garasje/parkering


Grensejustering - Tinglyst dato 07.07.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE