VISNINGSPÅMELDING: Salg av næringsseksjon Foged Falchs vei 53C

Kort om eiendommen

Næringsseksjon med flere bruksmuligheter, sentralt beliggende 1 km fra sentrum. Bygget kan passe for flere ulike virksomheter, men har de senere år vært i bruk som lagerlokale. Bygget egner seg godt til ombygging/innredning på flere forskjellige måter.
Fakta om eiendommen

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Matstia/Høgåsen. Fra avkjøring ved fylkesvei 17 (Kystriksveien) er det 200 m til eiendommen. Bygningen ligger ca. 1 km fra sentrum av Sandnessjøen.

Kjøpsomkostninger

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

177 kvm. BRA.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra verdivurdering produsert av takstmann Einar Andersen på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det medfølger ikke møbler/utstyr.

Oppvarming

Lokalet varmes opp ved hjelp av to stk. varmepumper, ifølge selger.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Innhold

Foged Falchs vei 53C er tidligere benyttet som lagerlokale. Lokalet egner seg godt til butikklokale, men da lokalet står tomt kan det innredes til flere formål. Salgsoppgaven baserer seg på dagens tilstand som er et uinnredet lokale, som med investeringer kan omgjøres til butikklokale.

Seksjonen er i dag et stort rom/lager. Seksjonen er tilrettelagt for å deles inn over to plan.

Bygningsmassen er seksjonert i fire deler hvor eiendommen som selges har en eierbrøk på 190/1038. Utearealet som bygningsmassen står på er et fellesareal for alle fire seksjoner.

Beskrivelse av tomt

3 253 kvm, Fellestomt iht. matrikkelbrev.

Tomt og hage
Ryddig og asfaltert adkomst og parkeringsareal. Felles utearealer er opparbeidet med biloppstillingsplasser. Kostnader med brøyting deles på alle eiere/leietakere, ifølge eier.

Bebyggelse

Utsikt fra lokalet mot adkomstveien, parkeringen og omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen på eiendommen består av næringsbygget. Det er flere næringseiendommer i området.

Byggemåte / Konstruksjon

Foged Falchs vei 53C er en del av industribygget i Foged Falchs vei 53, som har 4 adresser. FFV 53 AS er et næringsbygg som er bygd i 2016.

Bygningsmassen er en konstruksjon i stål ("sandwichelement"), betong og isolasjon. Den har også flere vindusflater. Taket er folietekket. Det er gipsplater mot tilstøtende lokaler/seksjoner.

Lokalet er utstyrt med brannvarslingssytem som er seriekoblet med de andre seksjoner. Lokalet er også utstyrt med ventilasjonsaggregat og har adgangskontroll med overvåking.

Det finnes ingen sanitærinstallasjoner i seksjonen.

Standard

Lokalet egner seg godt til butikklokale, men da lokalet står tomt kan det innredes til flere formål. Det er utformet med god takhøyde og lokalet er rustet med flere vinduer som slipper godt med lys inn i rommet. Det finnes en utgang som fører ut til bakgården og en inngang i front mot adkomsten og parkeringen.

Ved innredning/ombygging av lokalet må ny eier besørge nødvendig søknad om bruksendring til Alstahaug kommune.

Parkering

Felles utearealer er opparbeidet med biloppstillingsplasser. Det er gode parkeringsforhold på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Reguleringsplaner:
Id: 30001
Navn: Området Matstia - Brattåsen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.02.2004

Reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved forespørsel. Eiendommen er regulert til næring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt næring, vann og avløp. Oppgitte årlige kommunale avgifter gjelder for 2019. Det må påregnes at avgiften har steget siden innhenting av dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Det er ikke registret noen renovasjonsavtale på eiendommen hos HAF. Det må påregnes at renovasjonsavtale etableres av ny eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1820/38/1361/3:
19.11.2021 - Dokumentnr: 1463929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt


19.05.2020 - Dokumentnr: 2479182 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 190/1038

Info om formuesverdi

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi hos Skatteetaten. I de tilfeller hvor det ikke er satt formuesverdi, skal denne settes til ca. 30% av markedsverdi.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Lovanvendelse

Solgt "som den er"
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra verdivurdering på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Eiendommen overtas i den stand som den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse ("AS IS").

Eiendommen selges "as is", jfr. Avhendingsloven §3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens §3-9, 2 punktum ikke kan gjøres gjeldende som mangel.

Selger har gitt informasjon om eiendommen etter beste skjønn. Avhendingslovens §3-9 fravikes slik at manglende opplysninger i henhold til avhendingslovens §3-7 ikke kan utgjøre en mangel.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens §3-8.

Avhendingslovens §4-19 fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfrist settes til 6 - seks - måneder etter overtakelsen.

Selgeren erklærer at han ikke er kjent med skjulte og eller åpenbare feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks takst o.l.- er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot selger, kan selger videreføre direkte og uavkortet til kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig ogeller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for boligforbrukerforhold.

Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Åpenbaresynlige feil og mangler ved eiendommenboligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligselgerforsikring/ boligkjøperforsikring
Kjøper og selger har ikke anledning til å tegne boligkjøper- og boligselgerforsikring i denne handelen på grunn av vilkår.

Ansvarlig megler

Lisa Marie Solvær Helgesen