Innholdsrik næringseiendom med leieinntekt på NOK 2 800 000 årlig til salg!

Eiendom

Ringvegen 200
9018 Tromsø

Oppdragsnummer

53-23-0036

Totalvurdering

Innholdsrik næringseiendom på Skattøra selges!

Eiendommen har utsikt mot Tromsøysundet og en fin beliggenhet rett ved Ringveien, som gir en unik synlighet med tanke på profilering.

Hovedbygningen inneholder en stor og nylig oppusset kontorseksjon i 2 etasje, hvor det er tilrettelagt for både cellekontorer og landskap. Etasjen har også møterom og personalfasiliteter.
I byggets 1 etasje er det etablert verksted med god lagringskapasitet og tilgang til garderobeløsninger. Etasjen har også et stort produksjonslokale med tilgang til kjølelager. Lokalene i 1 etasje har kjøreporter som gir god fremkommelighet og enkel varelevering.

I lagerbygningen i bakkant er det i dag et sveiseverksted. Her er det god takhøyde og kjøreporter i begge sider, samt etablert traverskran.
Bygningen har i tillegg god lagringskapasitet i øvrige arealer.

Uteområdet rundt bygningene er oversiktlig og har en god parkeringsdekning for aktørene som er etablert her.

Eiendommen er leid ut til følgende aktører:
- SG Transport AS
- Graff Brygghus AS
- Sunrise Medical AS
- TAH Storkjøkkenservice AS
- Polarsveis AS
- Ishavsbyen MC
- PKM AS
- Saulius Eik AS
- Polden Bryggeri AS
- Poseidon VVS AS
- All Betinsaging AS
- Rent & Consult S. Hansson
- Torque Garage AS
- Aurora Spirit Distillery AS
- NC - Solutions AS
- Baco Byygg AS

Total årlig leieinntekt NOK 2 856 658

Ledig areal utgjør ca. 480 kvm.

Salgsobjektet er 100% av aksjene i Ringveien 200 AS, org.nr. 991 159 606 som har hjemmel til gnr. 125, bnr. 318 i Tromsø Kommune.

Ta kontakt med oss for mer informasjon eller ønske om visning.

Matrikkel

Gnr. 125 bnr. 318 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg nord på Skattøra, i nærheten til byens industrisenter. Det er ca. 7 km til sentrum og ca. 4,5 km til flyplassen.
Området er svært attraktiv for virksomheter innen industri og lett-industri, bilforhandlere, logistikk mm.

Tomt/beskaffenhet

Eiendommen ligger i skrående terreng. Opparbeidet trafikkareal og parkeringsmuligheter som er delvis asfaltert og gruslagt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Hovedbygg:
Byggeår 1972. modernisert i 2022

Lagerbygg:
Byggeår 1974

Areal

Hovedbygg:
Kjeller:: 203 BTA
1. etg: 1 121 BTA
2. etg: 980 BTA

Lagerbygg
1. etg: 477 BTA
2. etg: 440 BTA

Sum areal: 3 221 BTA

Arealopplysninger er hentet fra tidligere takst, datert 2019. Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet

Ferdigattest

Brukstillatelse datert 28.06.1976 og 16.12.1976

Midlertidig brukstillatelse etter ombygning datert 21.12.1992

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Innhold

Hovedbygg:
Kjeller: Lager, produksjons- og driftsrom.
1. etg: Produksjonslokale med kjøreport for varelevering, kjølelager og sosiale rom. Verksted med kjøreport, garderobe og toaletter. Teknisk rom for ventilasjon og hovedtavle
2. etg: Kontorer i både celle og større rom for landskap, møterom, kjøkken/kantine, lager og toaletter.

Lagerbygg:
1. etg:Verksted- og produksjonshall med kjøreport og etablert traverskarn.
2. etg: Lager med kjøreport

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både i forkant og bakkant av bygningene. Ca 40 plasser totalt.

Tomten

Areal: 4 880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 0103
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Eiendommene 125/318 og Skattøra nr.5
Ikraftredelsesdato: 16.08.1974

Arealformål: Industri
Feltbetegnelse: I/L

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål
Arealbruk: Næringsvirksomhet.

Se vedlagte planbestemmelser med tilhørende kart for utfyllende info.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 183 932,- pr. År.

Leieinntekter

2 794 632 pr. år

I tillegg dekkes følgende gjennom felleskostnader:
Snørydding/Sandstrøing
Felles Strøm
Brannmateriell
Renovasjon
Vann/avløp
Eiendomsskatt
Ventilasjonsvedlikehold
Renhold
Låsesystem

Leietakeroversikt kan sendes på forespørsel.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1912/900046-1/97 Rettighet
01.05.1912
RETTIGHETSHAVER: Fyrvesenet
Lnr: 1297954
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 5

2000/4568-1/97 Leieavtale
12.04.2000
RETTIGHETSHAVER:KITEK AS
LEIETID: 3 År
FRA DATO: 01.03.2000
LEIE: NOK 74.090 Pr. År
Org.nr: 872412522
Leie av kontor og lagerlokaler ca 105 m2 i 2.etasje, ca 20
m2 lagerlokale i kjeller
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan pantsettes
Med flere bestemmelser

2011/459338-1/200 Best. om adkomstrett
15.06.2011
RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:125 Bnr:380

2011/459338-2/200 Best. om vann/kloakkledn
15.06.2011 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:125 Bnr:380
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Det er opp til kjøper selv å avklare om aksjeloven § 8-10 gir adgang til pantsettelse av eiendommen som sikkerhet for oppkjøpslån.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl. eiendommens rettigheter
Matrikkelrapport med kart
Eiendomskart med grenser
Planbestemmelser med tilhørende kart
Tinglyste heftelser
Byggesøknad og brukstillatelse
Bygningstegninger mottatt fra Tromsø Kommune
Egendokumentasjon avløpsanlegg
Årsregnskap 2022 - Ringveien 200 AS
Utkast til aksjekjøpsavtale - Ringvegen 200 AS

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Det har vært mus på eiendommen, men innganger for mus er fortløpende tettet, og det er lite/ingen aktivitet pr dags dato.