Stor næringseiendom med svært god eksponering/​solceller til salgs

Kort om eiendommen

Stor næringseiendom på 2.421 m2 og tilhørende ekstra tomt på over 4 mål.
Store lagerhaller og kontorfløyer med mulighet for flere brukere.
Fantastisk eksponering mot hovedveien.
Solceller etablert i 2023 - Forventet produksjon ca 250.000 kw/h.
Selskapet selges.

Beliggenhet

Eiendommen ligger plassert i Kvala Næringspark med fantastisk eksponering mot RV 47/Tittelsnesvegen som er hovedåren nordfra inn mot Haugesund sentrum. Enkel adkomst til eiendommen. Kun 5 minutter fra Haugesund sentrum og 13 minutter til Raglamyr.

Innhold

Bygningen har et rikt og variert innhold av fasiliteter.
I tillegg er det 6 kjøreporter med størrelser fra 3x3 til 4x3,3 meter.
Den største lagerhallen har takhøyde 5,2-6,6 meter og 7 meter spenn mellom dragere.

Eiendommen har jevnlig blitt oppgradert og vedlikeholdt.
Av større oppgraderinger er
-taket nylig blitt isolert, tekket og det er lagt ca 1.500m2 solcellepanel.
-de aller fleste vindu er byttet.
-elektrisk anlegg overgått og utbedret/oppgradert.
-skiftet alle lysarmatur
-malt yttervegger.

1. etasje:
-1.591 m2.
- Verksted/lager.
-Flere lagerhaller.
-Kontorer.
-Diverse støtterom.

2. etasje:
-830 m2
-Kontorfløy med fire kontor, kjøkken og wc i sør.
-3 kontorer og ett møterom i vest.
-Kontorfløy med 5 kontor og møterom i nord.
-2 x leiligheter med totalt 7 soverom, kjøkken, bad og ekstra felles wc i gang (ikke godkjent som boenheter).

Bomberom i kjeller.

Tomt

Tomtene er planert og asfaltert og gruset. Kvalamarka 7 er asfaltert og for en stod del bebygd. Det er ca 1.200 m2 uteareal nord på tomten.
Kvalamarka 7B er hovedsakelig planert og gruset og er 4.136 m2. Totalt areal for de to tomtene er 8.302 m2.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Kvalamarka Invest AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Kjøper dekker utarbeidelse og kostnader med redegjørelse ihht ny aksjelov §8-10.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler.
4. Mva justeringsforpliktelser.

Diverse

Det er selskapet Kvalamarka Invest AS som selges.

Ansvarlig megler

Morten Velde