Kløv Gård - totalt 1 390 daa med økologisk grasproduksjon | 362 daa dyrka i ett skifte | 936 daa produktiv skog |

Adresse

Kløvsveien 121
1970 Hemnes

Matrikkel

Gnr. 98 bnr. 2 i Aurskog-høland kommune

Velkommen til Kløv - en velholdt landbrukseiendom i full økologisk grasproduksjon

Kløv gård ligger i Hemnes i Aurskog-Høland bare 20 minutter fra Mysen og under en time fra Oslo. Fra RV 115, Haldenveien langsmed den store speilblanke Hemnessjøen tar du inn Kløvsveien. Etter noen minutter på grusvei gjennom jordbruksarealer og skog kommer du frem til den første grinden som fører inn til landbrukseiendommen. Gården du ser der framme kan på mange måter minne om en amerikansk ranch, det store, flate kulturlandskapet med åkre og inngjerdede beiteområder. Likevel, skogen som omkranser eiendommen tar deg tilbake til det norske. I Aurskog Høland er det mer enn 300 skogsvann og tur- og jaktterreng i overflod.

"Stallen", Hunde rehabiliteringssentret bygget om og renovert i 2015 med treningsrom og basseng ligger som første driftsbygning nord på eiendommen. Ved neste grind er du fremme på det solrike og frodige tunet med gressareal, trær og blomster i urner. Kårboligen og våningshuset ligger til høyre etter grinden vest på tunet. På andre siden ligger andedammen som er gravd ut og forstørret, en liten innhegning hvor ponniene gresser og stabburet. Syd for stabburet er det anlagt en kunstgressbane av typen Green Fields Evolution 40 med e-cork og sand på ca. 1000 kvm. Selger benytter denne til agility eller annen hundetrening. Ved hyggelige sammenkomster spilles det fotball og volleyball turneringer her.

Syd på tunet, på store gruslagte areal ligger driften, redskapshuset og driftsbygningen/låven. Redskapshuset på 538 kvm inneholder verksted og redskapsrom. I front er det 3 leddporter hvorav den høyeste er 4,45 meter. Bak redskapshuset ligger låven oppført i 2016 på totalt 1122 kvm med fjøs og treningsbane. Det moderne fjøset er bygget for 150-200 vinterforede sau og er utstyrt med bl.a. automatiske for-automater, forsilo som rommer ca. 5 tonn, ventilasjon med luker i vegg og avtrekk i tak med automatisk regulering, 2 stk. leddheisporter mm. Treningsbane har gulv med Equestrian Surfaces Waxed Cushion Track underlag, rommet har varmepumpe for kjøling, avfukting og varme. Godt med vinduer og lysinnslipp.

Kløv Gård er på totalt på totalt 1 390 dekar. Debiogodkjent dyrka mark på 362 dekar ligger i en samlet teig rundt tunet og gir således enkel tilgang og gode driftsforhold. Jordene er flate med en meget god arrondering. Jorda er systematisk grøftet. Jordarten er saltholdig leire og egner seg godt til korn- og grasproduksjon. I 2019 ble det lagt om til økologisk drift og jorda benyttes i dag til grasproduksjon og beiteareal. Selger har gjerdet inn totalt 10 km. med rovvilt gjerder og satt opp totalt 34 nye porter. Dyra beiter trygt på Kløv.

Skogen på totalt 936 dekar fordelt på 4 teiger. En teig ligger i åsen vest og sør for den dyrkede marken, samt en liten teig nord for tunet disse 2 teigene er på til sammen 629 daa. En teig nord på eiendommen på 57 daa og en teig på vestsiden på 249 daa. Areal er produktivt og er hentet fra Skogbruksplan utarbeider 13.12.2021. Det er registrert stående kubikkmasse på drivbar skog med 7781 m3, fordelt på gran 2594 m3, 34 %, Furu 4503 m3, 57% og Lauv 684,9 m3. Dette fordelt på 3108 m3 i hogstklasse 5, 2690 m3 i hogstklasse 4, 1835 m3 i hogstklasse 3 og 148 m3 i hogstklasse 2. Årlig produksjonsevne på 351 m3 pr år. Ihht skogbruksplan er det en avvirkningsprognose hvor det legges opp til årlig hogst på 442 m3 frem til 2030 og videre en avvirkning på 200 m3 pr. år til 2060. Deretter økes årlig volum til 453 m3. Tall forutsetter optimal skogkultur og ungskogpleie til rett tid.

Eiendommen har mulighet for å være med i Grepperud Grunneierlag for elgjakt. Det opplyses om fellingstillatelse på 3 stk. rådyr på eiendommen.

Til eiendommen hører 3 festetomter.

Velholdt landbrukseiendom i økologisk grasproduksjon som gir et helhetlig og solid inntrykk.

Maskiner-/redskap

Maskiner/redskap selges separat hvis kjøper har behov for hele eller deler av maskin/redskapspark.
Oversikt over redskap og maskiner på forespørsel.

Beliggenhet, adkomst

Aurskog-Høland er en vakker kommune med mer enn 300 skogsvann og tur- og jaktterreng i overflod. Det er gode bo- og oppvekstforhold og kommunen sier selv, hjertevarme! Likevel bare 45 minutter fra Oslo, Gardermoen og Sverige. Fritidstilbudene er mange og kulturtilbudet bredt. Idylliske badevann, tur og jaktterreng, moderne haller og anlegg. Sang og musikk, motorsport, golf, lysløype. Sentralt beliggende barne- og ungdomskoler med sikre skoleveier. På Bjørkelangen er det videregående skole med et bredt linjetilbud. Det er full barnehagedekning i kommunen. Aurskog-Høland er i drivende utvikling. Stadig flere bedrifter etablerer seg her, stadig flere får kortere vei på jobb. Kommunen har lang tradisjon med å ønske nye innflyttere velkommen. Rådhuset ligger på Bjørkelangen og jobber aktivt med å legge ting til rette. Rikelig handelstilbud. Å bo i Aurskog - Høland er godt, for barn og unge, for voksne og for eldre. Aurskog - Høland har ikke bare god plass men god plass for mangfold det er det som gjør Aurskog-Høland til den romslige kommunen.

Offentlig transport
Gangnes skole 24 min
Linje 479 1.8 km
Skjønhaug torv 15 min
Totalt 10 ulike linjer 12.1 km
Slitu stasjon 27 min
Linje R22 22.4 km
Oslo Gardermoen 1 t 11 min

Skoler
Bråte skole (1-10 kl.) 11 min
354 elever, 18 klasser 8 km
Mysen videregående skole 27 min
800 elever, 50 klasser 22.3 km
Bjørkelangen videregående skole 28 min
674 elever, 32 klasser 26.4 km

Barnehager
Barnehager
Bråtebakken barnehage (1-5 år) 12 min
54 barn 8.3 km
Plommehagen barnehage Kolstad (0-5 år) 16 min
32 barn 11.5 km
Skjønhaug barnehage (1-5 år) 16 min
86 barn 12.4 km

Dagligvare
Coop Prix Hemnes 10 min
Post i butikk, PostNord 7.4 km
Kiwi Trøgstad 15 min

Sport
Søndre Høland idrettsanlegg 11 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 7.9 km
Bråte skole 11 min
Ballspill, sandvolleyball 8 km
Sporty Fitness 16 min
Mudo Mysen 28 min

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1850, modernisert i 2015.
Våningshus oppført i 1850, rehabilitert i 2015, Kårbolig oppført i 1971, Stabbur oppført på 1800 tallet vesentlig oppgradert i 2016, "Stallen" Hunde rehabiliteringssenter med basseng og treningsrom oppført i 1970 rehabilitert i 2016, Redskaps hus oppført i 1990, Driftsbygning/låve oppført i 2016.

Megler besitter tegninger over store deler av bygningsmasse, konferer megler for kopi av bygnings tegninger.

Bygninger og byggemåte

Våningshus

Det hvitmalte autentiske våningshuset er antagelig oppført på midten av 1800 tallet. Ca. hundre år etterpå ble det påbygd bad og vaskerom. Da nåværende selger overtok i 2015 ble boligen vesentlig rehabilitert og oppgradert med moderne løsninger og utstyr samtidig som de har evnet å bevare boligens sjel og varme atmosfære.
Det er bl.a. lagt nye parkettgulv, skiferfliser i gang og fliser på bad, belegg på vaskerom. Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv på kjøkken, gang, og i dagligstue. el varmekabler på bad. I 2 etasje er det belegg på et soverom og laminat på det andre og lakkert furutregulv i gang. Opprinnelige tømmervegger er beholdt, vegger på våtrom har flisplater. Himlinger med bjelker og malt tre panel. På våtrom er det smartpanel. Åpen flott peis på kjøkken og vedovn i stue med utgang til solrik terrasse med pergola oppført i 2015. På kjøkken er det hvit Stray kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i granitt og integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjons koketopp og kran på vask koblet til vannkoker i underskap. Fin spiseplass med utsikt over tunet. Delikat bad med fliser og el varmekabler på gulv, dusjkabinett, heldekkende servant nedsenket i baderomsinnredning med skuffer i underskap og speilskap med lys i overkant. og WC. På vaskerom er det opplegg for vaskemaskin, 2 sluk i gulv med oppkant rundt for vasking av hund. Internett via trådløs forbindelse til bygningen på eiendommen. el anlegg skiftet ut i flere omganger, hele 1. etg. i 2015., Sentralt brannalarmanlegg og detektorer i alle bygg.

Oppsummering tilstandsgrad av takstmann Tor Helge Randem, hele tilstandsrapport implementert i salgsoppgave må gjennomgås før bud på eiendommen inngis.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann kjøpes via Høland Rør.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg av type, Solido Smart 5 Pe, Ecobio Norge AS, minirenseanlegg klasse 1. Anlegget ble montert i 2019.

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2

Det er betongtakstein på hovedtak antas lagt på 1990 og Decra taksteinsplater på tilbygg mot nord denne er lagt på 2015.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Det registreres råte i vindskier på nord og sydside.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål antas fra 1990

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere snøfangere.
Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegg mot syd er kledd om 2015. Resterende eldre kledning og ukjent når denne er skiftet, det antas at denne er fra 2004.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Kledning over takoverbygg mot nord ligger nærme vannbrett og det må påregnes at det kan være noe råte i panelbord her. Det registreres råte i bunn på panelbord venstre side for hovedinngang. Ytterkledning er besiktiget fra bakkenivå og det må påregnes at det kan finnes flere panelbord på ytterkledning med råte.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Andre tiltak:

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Det er støpt dekke 1.etg under kjøkken, gang og dagligstue og trebjelkelag med krypkjeller under på stue mot nord, vaskerom og bad. Trebjelkelag mellom 1 og 2.etg.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene, det registreres 2 cm høydeforskjell over gulv soverom mot nord. Det registreres også setninger i ganggulv. Det registreres knirk i gulv 2.etg. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Det er også store skjevheter i himlinger 1.etg.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe i stue mot syd. her er det montert vedovn. .

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Krypkjeller,TG2

Det er krypkjeller under stue mot syd, vaskerom og bad . Krypkjeller under stue er ikke besiktiget. Krypkjeller er besiktiget på ca halve vaskerom og under bad . Det er ikke tilgang til krypkjeller under halve vaskerom mot inngangsdør, heller ikke tilgang til krypkjeller under stue mot syd.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- På befaringen besiktiges deler av krypkjeller under bad, det registreres ingen lufteluker i vegger på krypkjeller, kjeller virker tør på befaring men det anbefales å sette inn lufteluker for god gjennomlufting av krypkjeller. Det er ikke isolert rundt sluk i bjelkelag dette bør gjøres. Det er ikke tilgang til krypkjeller under halve vaskerom og til krypkjeller under stue mot syd, det anbefales å lage tilgang til disse for jevnlig tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Det anbefales at det lages tilgang til hele konstruksjonen for jevnlig inspeksjon.

Tiltak

- Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

- Bedre ventilering må etableres.

Innvendige trapper,TG2


Det er malt tretrapp med trinn med belegg.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere håndløper på vegg.
Våtrom
Etasje1 > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2


Det er overflater med vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er luke i gulv til krypkjeller og eventuelt lekasjevann kan renne ned her.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør monteres vannstoppventil.
Etasje1 > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er : synlig vinylbelegg som tettesjikt og plastsluk .

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Det er luke i gulv for tilgang krypkjeller som gjør at gulv belegg ikke er tett og eventuelt lekasjevann vil kunne renne ned i krypkjeller. Det anbefales å sette opp vannstoppventil på vannrør.

Tiltak

- Andre tiltak:

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Etasje1 > Vaskerom
Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering ut av vegg.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Etasje1 > Bad
Overflater vegger og himling,TG2

Det er våtromsplater på vegger av type Fibo Trespo flisplater. Himling med smartpanel.

Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Smartpanel har tegn til fukt rundt ventil i tak/himling over dusjkabinett.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Etasje1 > Bad
Overflater Gulv,TG2


Badet har fliser på gulv med el- varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er ikke fall mot sluk, ca 0,5 cm mot-fall fra terskel til dusjkabinett.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrommet fungerer med dette avviket, men det vil forutsette videre bruk av dusjkabinett.
Etasje1 > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse med bilde. slukmansjett synlig i sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Etasje1 > Bad
Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilasjon med ventil i himling over dusjkabinett og med ventil i vegg.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Andre tiltak:

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei


Våningshus/Kårbolig

Tilknytning vann
Ikke tilknyttet vann, dette er koblet fra.

Tilknytning avløp
Ikke tilknyttetavløp. Dette er koblet fra . Ved oppkobling må det påregnes å montere privat renseanlegg.

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein på eldste delen og stål taksteinsplater på tilbygg og takoverbygg over terrasse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere snøfangere.
Veggkonstruksjon,TG3

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Det registreres råte i utvendig tre kledning , ytterkledning må påregnes å skiftes ut. Det må også påregnes utbedringer i veggkonstruksjon under vinduer i 2.etg mot syd. Ut fra tilstand må det også påregnes utbedring av veggkonstrukson flere steder.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, bygget som saltak. det er tilgang til kaldt loft fra luke i gang 2. etg Takkonstruksjon over tilbygget del er ikke besiktiget, de det ikke er tilgang til denne.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er dårlig lufting over skråtak og dette bør utbedres.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG3

Vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass. fra byggeår noen glass fra år 2000 og fra 1983.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduene har råteskader.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
- Vinduer på soverom 2.etg mot syd har store råteskader i karm, her må det også påregnes at det er skader i vegg under vinduer. Det er også flere vinduer med råteskader. Det registreres også flere vindusglass som har punktert.

Tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Vinduene eller glassruter må skiftes ut.

- Det må påregnes å skifte alle vinduer.
Kostnadsestimat : Over 300 000

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og teak ytterdører til entre og kjellernedgang, det er fra stue hev-skyvedør i malt tre.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Hev skyvedørstue er tung å åpne lukke, døren trenger også overflatebehandling. Ytterdør i teak til entre og kjellernedgang er slit og trenger justering og overflatebehandling Dør til vf slitt trenger overflatebehandling.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Det er terrasse mot vest over bodrom i kjeller, på ca 15,5 m². Terrassegulv er med Lecaplank med påstøp. Terrassen er takoverbygget

Vurdering av avvik:

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er bare rekkverk i front på terrasse og rekkverk mangler på endene, dette må monteres.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig
Overflater,TG3

1.etg har gulver med lakkerte tregulv på gang ved vf og i en stue. Det er laminat på en stue, kjøkken og vf. Vinylbelegg på entre. På vegger er det malt trepanel og noe smartpanel på en vegg stue og en vegg kjøkken Himlinger 1.etg med malte plater og takess. 2.etg har lakkerte tregulv på soverom og gang, det er vinylbelegg på bod og wc- rom. Vegger 2.etg med trepanel på gang, tapet et soverom og malt trepanel på 3 soverom, tapet på bod og wc. Himlinger 2.etg med malte plater. I kjeller er det på gulver fliser på 2 boder og wc rom, og støpte gulver på resterende . Vegger med murpuss og smartpanel på 2 rom, trepanel på kjellernedgang. Det er himlinger med trepanel i kjellernedgang, resterende støpt dekke bortsett fra rom under kjøkken med malt trepanel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Alle overflater med smartpanel og trepanel i kjeller må fjernes. Laminat på stue mot nord vest buler opp grunnet høy luftfuktighet og for liten avstand mot vegger. Det er skjolder etter fukt i himling kjøkken under toalettrom. Det må påregnes at alle overflater må gås over. Det opplyses at det 24.01.2016 var en vannskade etter at vannkran på gang 1.etg frøs i stykker, Vannkran ble skiftet ut, det er imidlertid ikke utbedret mere en at himling i kjelleretasje er blitt åpnet opp, det må påregnes mere utbedringer etter dette. Skaderapport er utarbeidet 27.1.2016.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Andre tiltak:

Kostnadsestimat : Over 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarer( oppforet tregulv) mellom kjeller og 1.etg. det er trebjelkelag på entre mot nord. Trebjelkelag mellom 1 og 2.etg.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på kjøkken med 1cm over rommet og 1 cm på under 2 m. Entre 2 cm over rommet. Stue mot nord 2 cm på under 2 meter. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2


Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe. det er montert vedovn i gang og på stue mot syd. det er utak til vedovn i kjeller dette er ikke blendet igjen og dette bør utføres.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
- Plate under vedovner 1.etg er ikke langt nok fram foran ildstedet, skal være 30 cm er 20-25 cm.

Tiltak

- Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

Rom Under Terreng,TG3

Det blir utført fuktmåling i utforede trevegger i kjeller, det måles høy fukt i alle utforede vegger. Det er saltutslag på gulv og i bunn på mur. Det blir foretatt fuktsøk med protimeter mms det måles høy fukt i bunn på vegger og ut på gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det registreres høy fukt i utforede trevegger. Det er også svertesopp og buling på vegoverflater på på utforede vegger. Etter befaring 18.01.2024 ser det ut til at skader i vegger har utviklet seg videre, her er det viktig å snarest mulig fjerne alt av organisk materiale i kjeller (treverk).

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Innvendige trapper,TG2

Det er trapp i treverk til 2.etg med gulvbelegg i trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er avvik:
- Belegg i trappetrinn løsner. Det er ikke håndløper på begge sider i trapp. Avstand i rekkverk ved topp trapp er over 10 cm.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige trapper - 2,TG3

Trapp fra kjøkken til kjeller i treverk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trappen er ikke tilpasset denne åpningen og er for kort, det er laget et ekstra trinn i topp på trapp. Trappen må skiftes ut.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Trapp må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 2.etg og lakerte fyllingsdører i 1.etg. og i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Flere dører må justeres da de tar i karm og er vanskelig å åpne/ lukke.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Etasje1 > Bad
Generell,TG3

Bad 1.etg. Badet har fliser på gulv, båtromsplater på vegger og malt tak. Rommet et på befaring fult av esker og ting og er ikke besiktiget. Ut fra alder er badet klart for totalrehabilitering.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
Etasje1 > Kjøkken
Overflater og innredning,TG3

Det er ikke montert kjøkken i 1.etg bortsett fra noe overskap på stue. Det er i kjeller under kjøkken montert en kjøkkeninnredning med fronter med glatte overflater og benkeplate i laminat, innredning er i dårlig forfatning og må fjernes grunnet fukt i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

Tiltak

- Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom
Etasje1 > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3


Wc rom 1.etg har belegg på gulv malte vegger og malt himling Rommet er ikke innredet på befaringen .

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Rommet står ovenfor full renovering.

Tiltak

- Tiltak:

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjeller > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3

Wc rom i kjeller har fliser på gulv, fliser på vegger og betong i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett,

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppgraderinger .

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Lokal utbedring må utføres.

- Andre tiltak:

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasje2 > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3

Wc rom 2.etg har vinylbelegg på gulv,tapet på vegger og malt himling.Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vask på vegg med skap med speil over.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
- Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det blir påvist fuktskjolder i himling kjøkken, dette er under wc rom, dette må undersøkes nærmere.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

- Vann til bygning har vært frakoblet i noen år og det anbefales at anlegget gås over av fagperson før påkobling.
Varmtvannstank,TG2


Varmtvannstanken er på ca 200 liter, montert i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist andre avvik:
- Vv- bereder har ikke vært i bruk siden 2015. Det er usikert om denne er i orden.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Vannbåren varme,TG3

Det er i kjeller montert sentralfyr for vannbåren varme. det er også radiatorer på rom i 1 og 2.etg. Sentralfyr har ikke vært i bruk på mange år og det er usikkert om denne er i orden. Sentralfyr med el- kolbe. Anlegget må gås over før eventuell bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er usikkert om anlegget er funksjonelt og kan brukes.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg,TG3

El- anlegg fra byggeår. Det er sikringskap i entre med skrusikringer og eldre strømmåler. Ved ny befaring 18.01.2024 er det ikke strøm i bygningen og det antas at denne er slått av. Dette vil føre til et raskere forfall av bygningen. Det er viktig å holde en jevn temperatur for å sikre bygningsdeler.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

Kommentar:Ukjent

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Kommentar:

6.Forekommer det at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Branntekniske forhold,TG3


18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar:Brannslokningsapparat er eldre en 10 år.

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar:Det er ikke røykvarslere i hver etasje.

20.Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

Kommentar:

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ukjent

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG3

Drenering fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har betonggrunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det registreres sprekker i grunnmur mot nord.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG3

Det er rundt bygning plenarealer og storgate-stein foran bygning.

Vurdering av avvik:

- Terreng faller inn mot bygning.
- Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3

Boligen er pr i dag ikke tilknyttet vann da dette ble koblet vekk i 2016. Boligen er ikke koblet til avløp og det må påregnes privat minirenseanlegg for påkobling.

Vurdering av avvik:

- Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt.
- Utvendig avløp og vann er ikke tilkoblet.

Tiltak

- Andre tiltak:

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Stabbur

Oppført på 1800 tallet og her kommer igjen ranchfølelsen, rustikk, tømmer og en varm og god atmosfære som gjør stabburet til et hyggelig samlingspunkt.
Stabburet er 81 kvm BTA, i to etasjer og inneholder kjøkken stue, gang, bad, gang og innredet rom.
Stabburet ble vesentlig oppgradert i 2016 hvorav de fleste flater ble overflatebehandlet. Det ble lagt vannbåren varme i gulvet i stua og på kjøkkenet. Rustikk kjøkkeninnredning i stål med bl.a. tappetårn for øl, vannkran med vannkoker i underskap. komfyr, koketopp
og industriell oppvaskmaskin. I den trivelige stua er det ny flott vedovn. Bad med badekar med dusjstang, vegghengt toalett og baderomsinnredning med underskap og skuffer, heldekkende servantplate og speil med lys i overkant. Stabbur er tilknyttet vann og privat renseanlegg. Stabbur er ikke godkjent som boenhet og brukes i dag som kontor.

Stabburet er oppført på eldste delen med støpte søyler med Leca imellom, tre bjelkelag på eldste delen med vannbåren varme, Yttervegger i tømmer utvendig kledd med stående tre kledning. Tak som saltak tekket med stål takplater. Tilbygg mot øst er en
1/2 etasje ned med trapp og er oppført med støpt plate på mark med vannbåren varme. Yttervegger i Leca utvendig murpusset. Tak som saltak tekket med stål takplater.

"Stallen" Hunderehabiliteringsbygg med basseng og treningsrom.

Den gamle stallen/løsdriftsfjøset ble vesentlig oppgrader i 2016 med nye yttervegger og taktekking. Opprinnelig er bygningen bygget som et stolpehus med yttervegger i treverk innvendig med halvveger i systemblokker (sementblokker). Det ble i 2015/16 skjøtet opp vegger i betongblokker med Leca til raft (overgang tak/vegg) utvendig ble det isolert med 10 cm Rockwool Redair og kledd med stål veggplater, Takkonstruksjonen i tre ble gjenbrukt og tekket med stål takplater. Innvendig er det støpt dekke, vegger med malt murpuss og isolert himling med stålplater på treningsrom og stålplater med tresonittplater for akustikk i bassengrom. Det er 3 stk. plassbygde doble isolert porter med bredde 1,7 - 2 og 2 meter og høyde 2,5 meter. Vinduer med karmer og rammer i PVC. Det er bygget et basseng i rom mot nord med lengde ca. 7,3 meter og bredde ca. 2 meter dybde er ca. 1,3 meter. Bassenget er bygget i isoblokk fra Leca og innvendig kledd med duk. Det er sirkulasjonsfilter og UV-filter, samt varmepumpe luft til vann for oppvarming av basseng. Utstyret til basseng er levert av Basseng as/ Kristiansand. Det er innlagt strøm og lys, vann og VV-bereder. Avløp går rett ut av bygg ( ikke via renseanlegg) Bygningen holder en god standard og kan ha flere bruksmuligheter

Redskaps hus

Oppført i 1990 i to etasjer på totalt 538 kvm og inneholder Verksted, 2 redskapsrom og lager.
Redskaps hus er et eldre industribygg flyttet og oppført på eiendommen på 90 tallet. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i betongelementer ( opplyses å være isolert/sandwich konstruksjon), Det er himling med dekkeelementer. Tak bygget som saltak med trekonstruksjoner tekket med stål takplater. Bygningen inneholder i 1.etg et isolert verkstedrom på 114 m² og 2 stk. redskapsrom. Det er i front på bygget 3 stk. leddporter med bredde på 3,58 meter, 5,9 meter og 3,29 meter høyde porter er 3,99 meter, 4,45 meter og 4,3 meter. Det er god takhøyde i bygning. Det er på gavl mot øst bygget en trapp i tre opp til 2.etg. Her er det påbegynt innredning av rom med noe tre panel på vegger. Rommet er ikke godkjent for opphold og det anses at dette rommet kan brukes for lagring for lett gods. Utvendig trapp er i dårlig forfatning. Eier har etter befaring skiftet vinduer i 1.etg på nord, øst og vestsiden. Bygningen er solid bygget og virker til å være i brukbar stand. Bygningen har en god nytteverdi for dagens drift.

Driftsbygning/låve/fjøs

Byggeår 2016 på totalt 1122 kvm BTA.
Driftsbygning med fjøs og treningsbane oppført 2016. Bygningen er oppført på oppfylte stein/pukkmasser med støpte fundamenter for stålkonstruksjoner og støpt plate til forbrett i
fjøs. Bygningen er oppført med stålbuer kledd med isolerte elementer (sandwich) med metall plater utvendig og innvendig. Yttertak er tekket med stål takplater. Fjøsdel er bygget for 150 -200 vinterforede sau. og har forbrett langs endevegg og 3 stk. forhekker langs med støpt dekke mot nord. Det er 3 stk. for-automater som forer automatisk via elektroniske øremerkinger, det er på gavl mot vest passert en forsilo som rommer ca. 5 tonn, herfra skrus foret automatisk inn til forautomater. Det er ventilasjon med luker i vegg og avtrekk
i tak med automatisk regulering. Det er i gavl mot vest 2 stk. leddheisporter med brede 3,9 og 2,8 meter og høyde 3,85 og 3,1 meter. Begge portene med el-port åpner. Det er 3 stk. dører med bredde 1,8 meter mot syd for utegang for dyra.

Treningsbane har gulv med støtdempende masser. Det er godt med vinduer i denne delen og det er en leddheisport i gavl mot øst med bredde 3 meter og høyde 3,5 meter.
Det er innlagt godt med strøm og lys. Det er innlagt vann til drikkekar i fjøs og vaskeservant i rom med treningsbane. I rom med treningsbane er det varmepumpe luft til luft for kjøling og varme. Det er på hjørne mot syd/vest satt opp en toalettkabin, avløp på denne er koblet til minirenseanlegg.

Uthus/leskur for hest

Byggeår 1970 på totalt 11 kvm BTA.
Tidligere lekestue bygget om for leskur til hest. Bygningen er fundamentert på Lecablokker, tre bjelkelag med bordgulv, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning, tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Paviljong bygget oppå eldre jordkjeller, paviljongen har gulv med impregnerte materialer, rekkverk i malt treverk og takkonstruksjon bygget med krys-finner beslått med lakkerte stålplater.

Eiendommens historie

Kløv i riktig gammel tid.
Kløv er en svært gammel gård, nevnt alt i Biskop Eysteins Jordebok ("Røde Bok", kalt så fordi den en periode var innbundet i rødt skinn).
I denne fortegnelsen over kirkens eiendommer i Oslo bispedømme, fra 8. februar 1394, finner vi under "Løykinæ kirka", altså Løken kirke, , opplysning om at "Æifuinder Astæsun" = Eivind Astesson hadde gitt 1 1/2 øresbol i Klofue til denne kirken. Eivind og kona gav bort flere eiendommer. Loven satte imidlertid begrensninger for hvor stor del av en persons formue som kunne gis bort på denne måten. Eivind har derfor etter forholdene sannsynligvis vært en rik mann. Han er bl. a nevnt i diplomer (brev) fra 1346 og 1362. Altså hadde han overlevd Svartedauden. Kanskje hadde denne farsotten skremt han. Til gjengjeld for gaven skulle kirken lese bønner, velsignelser og messer over både han og kona Tora til evig tid.
Øresbol er et av middelalderens utrykk for gårdenes verdi. 8 øresbol utgjorde 1 markebol. 1 øresbol antas å ha tilsvart ca. 4 daa dyrket jord. Den gaven som ble gitt var trolig Eivinds part i Kløv, men gaven kan ikke ha omfattet hele gården. Fra da av og i nesten 500 år var Kløv kirkegods - den tilhørte det Benefiserte gods!
Neste gang vi møter Kløv i dokumentene har hele gården kommet under kirken.
Av "Oslo Domkapittels Jordebok" fra 1595 framgår at det var prestene (eller kannikene) ved Oslo Domkirke/Hallvardskirken som var eneeiere av gården. Gården tilhørte "kommunedelen" av dette godset, altså den delen som gikk til underhold av sognepresten. I 1595 var Niels Olssøn sogneprest ved Oslo Domkirke.
Leilendingene som drev gården betalte da landskyld (= jordleie) til kirken med 15 lispund malt og et spann smør hvert år. 15 lispund malt vil si ca. 120 kg maltet korn. 1 spann smør = 1 1/2 bismerpund. På denne tida utgjorde dette ca. 8 kg smør, som igjen omtrent tilsvarte den avkastningen ei ku ga i løpet av et år.
I 1647 ble det opptatt en skattematrikkel for hele landet. Den forteller hvem som eide gårdene, hvem som drev dem, hvor mye som ble betalt i landskyld, og hvor mye som måtte betales i skatt.
Om Kløv står det (gården skrives Kloff) at Lauritz bor der. Han betaler samme landskyld som angitt i 1595. Eierne er de samme, men nå kalles ikke kirken Oslo Domkirke lenger, men Christiania prestebol. (Byen ble flyttet og skiftet navn i 1624)
I tillegg betalte Lauritz 3 1/2 riksdaler og 1 mark i skatt.
Landskylden var selvsagt et uttrykk for gårdenes størrelse/avkastning. På Østlandet ble skylden gjerne angitt i lispund tunge (eller malt). Med tunge mente man altså korn. Og et lispund var ca. 8 kg. I tillegg ble det også betalt landskyld i smør.
I gammel tid var gårdene ganske grovt delt i fullgårder, halvgårder og ødegårder. Kløv, med sin skyld på 15 lispund, var i en halvgård. I denne delen av landet var dette en gård litt under gjennomsnittet i størrelse.
Vår historie på Kløv - hovedpunkter
Når vi møter Kløv, på 1700 - tallet, er gården fortsatt kirkegods under Christiania prestebol.
I 1701 ble det holdt manntall i Norge. På Kløv bodde det tydeligvis da to familier:
Den ene familien bestod av 2 menn: Hans Olsen, 32 år og gift. Han var soldat ved Aggershusiske regiment. I tillegg var 8 år ! gamle Jens Andersen tjenestegutt.
I den andre familien var menene Erick Olsen, 42 år, og hans sønn Torbjørn Ericksen, 8 år
I tillegg oppgis at Halvor Alfsen, 30 år, er vanfør, og "på gården tilholdene"
I 1723 ble det lagt fram et utkast til ny matrikkel for hele landet. (Dette matrikkelutkastet ble imidlertid så kraftig kritisert at det ikke ble satt ut i livet). Gårdene i Høland er beskrevet, og Kløv er en av bygdas halvgårder. Der var en oppsitter. Utsæden var 6 tønner havre, og det ble høstet 24 lass med høy. Buskapen var 2 hester, 7 kyr, 6 sauer og 5 geiter.
Dette var Kløv på den tida da vi finner den første sikre person av vår slekt på gården, Morten Kløv i 1728. Selv om det i matrikkelutkastet står at det var en oppsitter på Kløv, så peker opplysningene i kirkeboka klart mot to brukerfamilier, noe som blir kommentert senere. På slutten av 1700 - tallet var det med sikkerhet to brukere på Kløv. Helt til etter 1875 var det to bruk i drift på Kløv, men deretter ble gården samlet, og under folketellingen år 1900 er det bare folk på et bruk.
Kløv, begge brukene, ble altså drevet av leilendinger. Først i 1854 fikk Hans Olsen Kløv skjøte - til og med Kongelig skjøte - og ble sjøleier. Likevel var det samme slekt som i tur og orden fikk bygselbrev på det ene bruket.
For vår slekt er hovedoversikten slik:
Nr. Navn Født - Død Merknad
1 Morten Halvorsen Sentvet 1701 1771 Gift 1727 med
Karen Torvaldsdottir Strand V ca. 1700 1786
2 Amund Mortensen Kløv 1728 1789 Gift 1755 med
Anna Hansdtr Årstad 1736 1789
3 Ole Amundsen Kløv 1758 1797 Gift 1785 med
Anne Hansdtr Tommelsrud 1758 1836
4 Hans Olsen Kløv 1786 1858 Gift 1811 med
Berte Simensdtr Gangnes 1783 1857
5 Sofie Hansdtr Kløv 1825 1902 Gift 1845 med
Amund Hansen Hunes 1807 1859
6 August Amundsen Kløv 1853 1933 Gift 1890 med
Emilie Larsdtr Dahl 1873 1949
7 Selma Josefine Kløv 1891 1970 Gift 1911 med
Rolf Natanael Enger 1882 1950
Etter at Selma og Rolf hadde giftet seg i 1911, og ikke ønsket/kunne overta gården, ble Kløv solgt i 1913? Skjøte ble utstedt i 1916 til Aksel A. Krogh for kjøpesummen kr 14000,- + kr 500,- for løsøre. Aksel Krogh var sønn av folkeminnesamleren August Krogh, gjerne kalt "Fanejunkeren"
Dermed var Kløv etter minst 6 etterfølgende generasjoner ute av slekta.
Vi skal nå mer detaljert følge slektsledd for slektsledd.
1. generasjon, Morten Halvorsen Sentvet og Karen Torvaldsdottir. Strand Vestre
Morten: 1701 - 11.8.1771. Karen ca. 1700 ? - 22.1.1786
Dåpen til Morten er innført i kirkeboka for Trøgstad, men ellers er den første opplysningen deres trolovelse (Dom 23. trinitatis = Søndag 16.11.1727) og senere vielse (Copulert Feria 3.nativ = 3. juledag 1727, i Hemnes kirke). Han er da skrevet som soldat Morten Halvorsen, uten angivelse av gårdsnavn, og hun som Kari Torvaldsdottir Strand Vestre. Hun var altså fra en nabogård til Kløv nede ved Hemnessjøen.
Morten var fra Sentvet i Trøgstad, en gård rett sør for Kløv, men altså på andre sida av sognegrensa. Han kom trolig til Kløv som leilending omtrent på den tida han giftet seg. Året etter, i 1728, bodde de i hvert fall på Kløv, for da ble Mortens Kløvs barn Amund døpt. Mora ble ikke nevnt i det hele tatt, derimot alle fadderne!
Det ser likevel ut til at det har vært minst en familie til på Kløv mens Morten og Karen bodde der.
For det første: I 1724 er innført Jørgen Kløvs dødfødte sønn i kirkeboka. Men deretter ikke noe mer om Jørgen Kløv og hans familie.
Men i 1728, på 3. juledag, blir Hans Kløvs sønn Søren døpt. (Bare en måned etter Morten og Karens førstefødte) Trolig var kona til Hans den Rønnaug Kløv som er nevnt sammen med Hans som fadder til barna til Morten og Karen i de kommende år. Hans Kløv døde i 1742, 56 år gammel, og Rønnaug som "legdslem", med oppgitt alder 100 år, i 1766. Ut fra alderen kan imidlertid dette ikke være den Hans Olsen som ble registret i 1701, og da var 32 år gammel.
Vi vet ikke om det var noen familiebånd mellom disse første personene. Verken Jørgen, Hans eller Rønnaug har oppgitt farsnavn, dessverre.
Morten og Karen fikk imidlertid mange barn. I kirkeboka er i hvert fall innført:
Amund Døpt 28.11.1728 Gravlagt 29.5.1789
Mari " 18.01.1731 ?
Ole " 16.04.1733 Gravlagt 17.3.1790
Eli " 27.12.1735 " 28.9.1794
Gunhild ? ?
Marte " 10.04.1740 Gravlagt 25.4.s.å
Gunhild er ikke funnet i kirkeboka, men hun er identifisert senere. Hun ble gift med Tarald Olsen, på nabogården Strand. De fikk en sønn som ble døpt Morten.
Eli døde i 1794 på Kløv. Det ser dermed ut til at hun ikke har blitt gift, og har bodd alle sine dager på Kløv.
Sønnen Ole må nevnes. Han ble gift med Mari Johnsdottir, og den 16.9.1781 døpte de dattera Kari (etter farmora).
Ole er den første som er nevnt i panteregistrene som bygsler på Kløv. Han fikk bygselbrev 10.2.1762.
Morten døde tidlig på høsten 1771. Alderen hans ble da oppgitt til 96 år. I virkeligheten var han 70 år!
Da Karen døde i 1786 ble alderen hennes oppgitt til ikke mindre enn 100 år. Hun var nok gammel, men neppe eldre enn 80 - 90 år. Mest trolig var hun født rundt år 1700 - 1795. Dette fordi hun fikk sitt første barn i 1728, og det siste i 1740.
Midt på 1700 - tallet døde det vanligvis om lag 50 - 60 mennesker pr år i Høland. Men 1742 ble et forferdelig hungersår, etter misvekst. Dette året døde 359 mennesker, mens bare 47 ble født. Forholdet mellom fødte og døde dette året var enda verre enn i de beryktede nødsårene under Napoleons krigene, uår vi kommer tilbake til senere.
2. generasjon. Amund Mortensen Kløv og Anna Hansdtr. Årstad
Amund: 28.11.1728 - 29.5.1789 Anna: 1736 - 16.4.1789
Om dem vet vi ikke så mye. Amund ble døpt i 1. søndag i advent 1728 = 28.11.1728. Han ble oppkalt etter hennes morfar. Vielsen med Anna Hansdtr er funnet i kirkeboka for Trøgstad. Hun var altså fra Årstad, en gård ikke langt fra Kløv, men på Trøgstadsida.
De fikk i hvert fall to barn:
Ole Døpt 10.3.1758 Gravlagt 2.5.1797
Marie " 2.8. 1761 Gravlagt i juli 1784
Anna og Amund døde med bare en måneds tidsforskjell våren 1789. Opplysningen om alder i kirkeboka er igjen svært unøyaktig. Han er innført som 80 år gammel ved dødsfallet, mens den riktige alderen var 60 ½ år!
3. generasjon. Ole Amundsen Kløv og Anne Hansdtr. Tommelsrud
Ole: 10.3.1758 - 2.5.1797. Anne: 21.3.1758 - 15.10.1836
Ole fikk bygselseddel av stiftsprost Lumholtz den 19.6.1789.
Han giftet seg i Rødenes kirke den 28.12.1785 med Anne Hansdtr, som var fra gården Tommelsrud i Rødenes herred. Hun var født den 21.3.1758, altså nesten på dagen jevngammel med Ole. Men i motsetning til Ole, som døde bare vel 39 år gammel, ble Anne en gammel dame, som etter ytterligere to ekteskap døde på Krog den 15.10.1836
Anne og Ole fikk 5 barn sammen:
Hans Døpt 18.06.1786 Død 4.5.1858
Christian 1787 Gravlagt 15.4.1813
Amund 1789 Gravlagt 20.3.1791
Amund Døpt 12.02.1792 Død 7.9.1815
Anne Marie 1795 Gravlagt 17.9.1809
Som man ser av ovenstående døde de fire yngste barna ganske unge. Sønnen Christian flyttet med mora til Krog, og døde der 25 år gammel.
Det er altså bare den eldste sønnen Hans Olsen vi har nevneverdige opplysninger om videre.
Etter at Ole var død i 1797 må Anne nokså omgående ha giftet seg med Hans Gulbrandsen. I 1798 fikk de sønnen Gulbrand, og i 1800 sønnen Ole. Under folketellingen i 1801 bor de alle sammen på Kløv, med Hans som husbond.
Hans var født i 1755. Han ble heller ikke noen gammel mann. Han døde alt i 1808, og året etter døde også den yngste sønnen Ole.
Årene 1808 og 1809 samt 1813 var forferdelige år i Høland. I gjennomsnitt ble det i årene på begynnelsen av 1800 - tallet født vel 100 barn, og døde ca. 70 personer i bygda. (Høland omfattet kirkesognene Løken, Hemnes og Setskogen) I 1808 steg dødstallet til 197 og i 1809 til 378, over 5 ganger det "normale". Blant de døde var imidlertid en god del soldater fra ulike kompanier som ble gravlagt på Hølands kirkegårder. Samtidig sank fødselstallet i 1809 til 66. Også 1813 ble et "fælt" år. I 1812 hadde avlingene frosset, og hungersnøden det påfølgende år førte til 208 døde.
Høland ligger langs hovedvegen fra Sverige over Ørje til Oslo (Da Christiania). De svenske angrepene på Norge passerte dermed bygda. I 1716 ble det kjempet ved
Fosser bro mot selveste Karl 12. Og både i 1808 og 1814 ble Høland besatt av svenske tropper, som bl.a. plyndret prestegården.
Om det er noen sammenheng mellom nødsårene og dødsfallene på Kløv er ikke godt å vite, men som nevnt døde Hans Gulbrandsen i 1808. Høsten 1809 døde halvsøsknene Anne Marie og Ole med 1 måneds mellomrom, henholdsvis 14 og 9 år gamle.
Anne mistet imidlertid ikke motet. Hun giftet seg for 3. gang i 1810 med enkemann Morten Johannesen Krog (Født 1751). Han eide gården Krog (Kroken) helt sør i Høland. Der ble Anne boende til hun døde i 1836
Samme år - i 1810 - fikk sønnen Hans Olsen bygselseddel på Kløv, og ble gårdbruker, 24 år gammel.
4. generasjon. Hans Olsen Kløv og Berte Simensdtr. Gangnes
Hans: 18.6.1786 - 4.5.1858. Berte: 1783 - 15.9.1857
Den 26.3.1810 fikk Hans bygselseddel fra stiftsprost Lumholtz som hadde utstedt tilsvarende til faren. Året etter, den 31.1.1811, giftet han seg med nabojenta Berte Simensdtr. Gangnes.
Så vidt jeg kan finne ut av kirkeboka fikk de 3 døtre, med mange års mellomrom
Anne Maria Født 11.12.1811 Gravlagt 26.1.1812
Kristine " 9. 05.1815 Død 20.2.1888
Sofie " 25.05.1825 Død 26.6.1902
Deres eldste datter Anne Maria død bare vel en måned gammel. Om dette hadde noen sammenheng med nødsårene er helt uvisst.
Datteren Kristina ble bare 17 ½ år gammelgift med Kristian Olsen fra Grårud (Grorud) i Hemnes. Han overtok denne gården, og ekteparet ble boende der.
Selv om hun var eldre enn Sofie hadde hun ingen bedre odelsrett til Kløv, ettersom Kløv var leilendingsgård.
Hans Olsen oppnådde å bli sjøleier på Kløv. Den 1.3.1854 fikk han Kongelig skjøte på eiendommen. Kjøpesummen var 750 Spesidaler. Samtidig lånte han 630 Spesidaler i Opplysningsvesenets Fond (Kirken) med 20 års avdragstid.
Sofie hadde om lag 10 år tidligere giftet seg med Amund Hansen fra Hunes. De bodde tydeligvis på gården, og drev den sammen med svigerforeldrene. Alt året etter kjøpet, i 1855, solgte Hans gården videre til svigersønnen Amund, for samme beløp som han selv hadde gitt. I tillegg skulle han og Berte ha et livøre over 5 år på 400 Spesidaler. Det fikk de begrenset nytte av. Alt 2 år senere døde Berte, og året etter også Hans.
5. generasjon. Sofie Hansdtr. Kløv og Amund Hansen Hunes.
Sofie: 21.5.1825 - 24.6.1902. Amund: 24.5.1807 - 25.1.1859
Sofie og Amund giftet seg i Høland kirke 10.12.1845. Da var hun bare 20 år, han med sine 38 år nesten dobbelt så gammel.
Amund var fra Hunes Søndre. Gården ligger på Enebakkneset, som siden 1962 er en del av Fet kommune. Men tidligere tilhørte gårdene på denne delen av Øyerens østside til Enebakk, selv om hovedsognet med kirka lå på vestsida av innsjøen.
Hunes er også en svært gammel gård. I likhet med Kløv hadde kirken skaffet seg en part i gården - 2 øresbol - på et tidlig tidspunkt. Også denne gården er nevnt i Biskop Eysteins Jordebok. Forfedrene til Amund ble de første sjøleiere på gården da den ble delt og solgt i 1721. Hver av de 2 Hunes - gårdene (Søndre og Nordre) hadde opprinnelig en skyld på 22 lispund tunge, og var altså vurdert litt større enn Kløv med sine 15 lispund.
Amund var døpt 24.5.1807, og var eldste sønn til Hans Thoresen Hunes og Eli Pedersdotter. Fjøs. Faren, Hans Thoresen, ble enkemann i 1845. Ikke desto mindre, 3 år senere giftet han seg opp igjen, 61 år gammel, med den 21 år gamle Kirsten Eriksdatter. Svindal ! Likevel gikk det slik til at hun døde før han.
Nok om det. Som nevnt tidligere solgte Hans Olsen Kløv gården raskt videre. Amund fikk skjøte på Kløv den 30.6.1855 for samme kjøpesum som svigerfaren hadde gitt året før, 750 Spesidaler, samt førnevnte livøre (Livrente).
Samme år kjøpte Amund også heimegården Hunes Søndre på auksjon for 2000 Spesidaler. Det ser ut til at faren Hans Thoresen var kommet i økonomiske problemer på sine gamle dager. Etter at Amund døde få år senere ble imidlertid denne gården solgt videre av skifteforvalteren til oppsitteren, og Hunes var ute av slekta. Som en pussighet: Da Hunes Søndre igjen kom på salg i 1998 var det Øystein Krogh som kjøpte gården. Han er bror til Leif Rune Krogh som eier Kløv!
Det er fra Amund vi har spiseskjeene i sølv, stemplet 1828, og med svak inngravering A H.
Sofie og Amund fikk disse barna:
Albertine Bolette Født 28.06.1848 Gift med gårdbruker
Nils Finneholen i Trøgstad
Helene " 31.10.1850 Gift med gårdbruker
Nikolai Strand
August " 20.12.1853 Gift med Emilie Larsdtr. Dahl
Hans " 29.08.1858 Gift med Mette Moseby
De drev hennes gård Ø. Næss,
og tok dette navnet
Men få måneder etter at Hans var født døde Amund. Han ble bare 52 år gammel.
Vel 2 år senere, den 14.3.1861, giftet Sofie seg med Theodor Arnesen, fra Dal i Trøgstad. Theodor var født 11.10.1833. Sammen fikk de to barn: Anton (1861) og Carl Adolf (1865). Den yngste døde bare 1 år gammel.
Nå ble det ordnet slik at gården ble skjøtet over på Theodor for en takstsum som var på hele 3000 Spesidaler. Derav arvet Sofie halvparten, mens resten ble barnas pant. Guttene arvet den gang det dobbelte av jentene.
Men dette ekteskapet ble ikke langvarig. Theodor døde alt 20.8.1866, bare 33 år gammel, og Sofie var enke for 2 gang. I 1868 fikk hun bevilling til å sitte i uskiftet bo, hvilket hun gjorde inntil hun døde i 1902. Gården ble heller ikke skjøtet over på sønnen August, selv om han giftet seg og stiftet familie.
6. generasjon. August Amundsen Kløv og Emilie Larsdtr. Dahl
August: 20.12.1853 - 18.8.1933. Emilie: 19.9.1873 - 23.6.1949
August vokste opp på Kløv der han opplevde at både faren og stefaren døde mens han var en gutt og ungdom. Han var hjemme og drev gården for sin mor. I 1890, da han var 37 år gammel, var den 17 år gamle Emilie Larsdtr. Dahl på Kløv, som tjenestejente. Hun var niese til Sofies andre ektemann, Theodor Arnesen Dahl.
Den 9.11.1890 giftet August og Emilie seg i Johannes kirken i Oslo. Emilie hadde da sin bror Theodor (som nok var oppkalt etter onkelen på Kløv) som forlover.
De fikk bare en datter:
Selma Josefine Født 22.4.1891 Gift 7.7.1911 med Rolf Enger
Død 27.6.1970
Etter at mora Sofie var død i 1902 fortsatte August og Emilie å drive gården. Boet etter Sofie ble tydeligvis ikke fullstendig oppgjort, for August fikk ikke skjøte på
gården.
Nye eiere på Kløv
Etter at Selma hadde giftet seg med Rolf Enger i 1911 sa de klart fra at de ikke ønsket å overta gården. August og Emilie var øyensynlig sterkt knyttet til sin datter. De valgte da i 1913 - 14 å selge gården. Skjøtet ble imidlertid ikke tinglyst før 28.12.1916. Kjøpesummen er oppgitt til kr 14.000,- + kr 500,- for løsøre. Omregnet til dagens pengeverdi tilsvarer dette beløpet ca. kr 630.000. Kjøper var Aksel A. Krogh. August undertegnet da skjøtet med fullmakt fra de andre medarvingene etter Sofie Kløv.
Kløv er omtalt i verket "Norske Gårdsbruk" fra 1941. Eier var fortsatt Aksel Krogh, gift 1914 med Ingeborg Romøren. Det opplyses der at han kjøpte gården i 1914 og nabogården i 1933. (Han er eier av bruksnumrene 1 - 4). Innmarka oppgis til 300 mål, og skogen til 600 mål, altså som i dag. Husdyrholdet var den gang svært allsidig, med 3 hester, 4 storfe, 10 småfe, 4 griser og 35 fjærfe. Aksel var i tillegg til gårdbruker også herredskasserer.
I dag eies som nevnt innledningsvis Kløv av Leif Rune Krogh, som trolig er barnebarn av kjøperen i 1913. Sammen med kona Linda Skoog, og i samarbeid med bror og svigerinne på Hunes, er begge ekteparene engasjert med "Grønn omsorg", jfr. artikkel i Indre Akershus Blad 2004

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 313 kvm, Bruksareal: 437 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Elektrisk, vannbåren varme, varmekabler og ved.

Kløv gård ble, etter en søknadsprosess, plukket ut blant 10 gårder i Østfold for å motta energirådgivning.

Dette resulterte i rapporten "Energitiltak Ulvedalen Workingdog 2022.
Anbefalingen var å etablere solcelleanlegg og selger har mottatt tilbud på solcelleanlegg fra Fjordkraft. Konferer megler for en kopi av rapport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 390 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun
Tunet på Kløv ligger i hjertet av den store landbrukseiendommen og bader i sol fra morgen til kveld. Etter å ha kjørt noen minutter på grusveien gjennom skog og landbruksareal kommer du til den første grinden. Nå ser du gården, de sirlige rette inngjerdinger rundt store beiteareal og flate langstrakte jorder. Kløv Gård på mange måter minne om en amerikansk ranch på prærien der den ligger i det stille og usjenerte landskapet. Inntrykket om kvalitet forsterker seg da du passerer første driftsbygning "Stallen", bygningen fremstår som ny. Vel fremme ved neste grind kommer du inn på et stort, oversiktlig og ryddig tun. Kårbolig og våningshus ligger vest på tunet med store trær som gir skjerming for solen på varme dager. Over gårdsplassen for boligene er det et frodig inngjerdet grøntområde med trær og noe fjell i dagen hvor ponniene gresser. Her står også lekestuen som er omgjort til leskur for hestene. Midt på tunet ligger andedammen og øst for denne ligger stabburet og kunstgressbanen av typen Green Fields Evolution 40 med e-cork og sand på ca.1000 kvm.. Banen blir for det meste brukt til agility og hundetrening. Ved hyggelige selskapeligheter på Kløv samles man ofte i det sjarmerende stabburet og det spilles fotballkamper og volleyballturneringer på banen.
På store gruslagte areal helt syd på landbrukseiendommen er det opparbeidet en praktisk og hensiktsmessig del for driften på gården. Først det store Redskapshuset med høye porter. Bak denne ligger det moderne fjøset oppført i 2016 hvor dyra har direkte adkomst til store innhegninger og beiteareal.

Debiogodkjent dyrka mark på 362 dekar.
De flate, lettdrevne og godt arronderte jordene ligger i et skifte rundt tunet og sikrere således enkel adkomst. Jordarten opplyses å være saltholdig leiere. Det opplyses at jorden er systematisk grøftet med eldre teglrør. Mange av rørene er utbedret og det er utført en del grøfting de senere år. Arealene egner seg godt til korn og grasproduksjon og det ble lagt om til økologisk drift i 2019 I dag benyttes jorda til økologisk grasproduksjon og beiter for sau. Det er gjerdet ca. 10 km med rovviltgjerde rundt den dyrka marka.
Verdi dyrket mark settes til kr 9500,- kr inklusive rovviltgjerd. Verdi dyrket mark 362 daa x kr 9500,- = kr 3439000,- 3 440 000.

Skog.
Skogen er fordelt på 4 teiger. En teig ligger i åsen vest og sør for den dyrkede marken. Det er en mindre teig nord for tunet som til sammen utgjør ca. 629 daa. Nord på eiendommen ligger en teig på 57 daa og på vestsiden en teig på 249 daa.
Produktivt areal er hentet fra Skogbruksplan utarbeidet 13.12.2021. Landbrukstakstmann Tor Helge Randem har lagt denne til grunn for verdiberegningen. Produktivt skogareal er registrert til 936 daa. 3 daa med nøkkelbiotoper. Fordelt som følger:
Skog av høy bonitet 323 daa. Skog av middels bonitet 398 daa. Skog av lav bonitet 211 daa. 3 daa produktivt skogareal ikke i bruk. Stående kubikkmasse på drivbar skog på 7781 m³ som er fordelt med : Gran 2594 m³ 34 % Furu 4503 m³ 57 % Lauv 684 m³, 9 % .
Dette er fordelt på 3108 m³ i hogstklasse 5, 2690 m³. I hogstklasse 4, 1835 m³. I hogstklasse 3, 148 m³. I hogstklasse 2. Det er opplyst om årlig produksjonsevne på 412 m³ med fratrekk for topp og avfall beregnes dette til 351m³ produksjonsevne pr år. I Skogbruksplan er det utarbeidet en avvirkningsprognose hvor det legges opp til årlig hogst på 442 m³ fram til 2030. Avvirkning på ca. 200m³ pr år frem til 2060 Deretter økes årlig volum til 453 m³ Prognosen forutsetter optimal skogkultur. Her er både raskest mulig etablering av ny skog, oftest planting, med tilstrekkelig tetthet, og ungskogpleie til rett tidspunkt avgjørende.
Takstmann Randem legger til grunn en sluttavvirkning på 3100m³ og en årlig avvirkning på ca. 200m² 40 år frem i tid. Hogstkvantumet er beregnet etter 40 år å kunne økes til 386m³ pr år Ut fra beregning med en rotnetto på kr 270,- pr m³ og 4 % kapitaliseringsrente, settes verdi skog til:
Startavvirkning = kr 837000,-
Årlig hogst i 40 år = kr 1068816,-
Langsiktig volum = kr 493514,-
Totalt = kr 2399330,-
Selger har foretatt tynning av et felt på syd/østsiden av dyrket mark mot Haldenveien. Det er også foretatt skogplanting her. Tynning og skogplanting utført 2017. Det ble plantet 16000 granplaner.
Det er pr 31.12.2022 innestående kr 66658,- på skogfondskonto.

Eiendommen har mulighet for å være med i Grepperud Grunneierlag for elgjakt, eiendommen er i dag ikke med på grunneierlaget. Fellingstillatelse på 3 stk. rådyr på Kløv. Verdi av elg, rådyr og småviltjakt settes normalt til 4 - 5 kr pr daa. Verdi jakt settes til kr 5560,- pr år dette gir en verdi med 4% kapitaliseringsrente = kr 139000,-

Vei, vann og avløp

Det er privat felles vei på 1.2 km til eiendommen fra Haldenveien. Vedlikehold vei er % vis fordelt på tilknyttede eiendommer. Det var i 2020 og 2021 et årlig vedlikehold på kr 15000,- og denne eiendommen betaler 36 % av veivedlikeholdet.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann gjennom Høland Rør as.

Tilknytning avløp: Våningshus er tilknyttet privat renseanlegg av type Solido Smart 5 PE, Ecobio Norge as. Dette er montert i 2019. Stabbur er tilknyttet privat renseanlegg av samme type som bolighus og opplyses å være et 2-hus anlegg. dette ble montert 2019/20. Kårbolig ble koblet av avløp når renseanlegg for våningshus ble montert. Når kårbolig tas i bruk vil det blitt gitt pålegg om privat renseanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF området.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Megler besitter kopi av alle tinglyste erklæringer, servitutter mm, kontakt megler for en kopi før bud på eiendommen inngis.

1926/900492-1/9 Skjønn. Tinglyst: 06.11.1926
Øgderens regulering
Overført fra: 3026-96/10. Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2515502-1/200 ** Diverse påtegning. Tinglyst: 28.05.2020 21:00
Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp

1975/909-1/9 Bestemmelse om vannledning. Tinglyst: 14.02.1975
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3026-96/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4741-1/9 Erklæring/avtale. Tinglyst: 28.07.1975
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
Overført fra: 3026-96/10. Gjelder denne registerenheten med flere

1984/4351-1/9 Erklæring/avtale. Tinglyst: 14.06.1984
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 3026-96/10. Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1923-1/9 Jordskifte. Tinglyst: 06.04.1995
Arkiv 96/4Overført fra: 3026-96/10

Ferdigattest

Ferdigattest på driftsbygning datert 17.06.16

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

17 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 23.01.2024
Markedsverdi : 19 500 000,-
Formuesverdi : 471 800,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Eika
Polisenummer: 5703722

Kommunale avgifter

Kr. 6 998
Renholdsgebyr fellesbeholdere, kontrollgebyr spredt avløp, tømming minirenseanlegg

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

I nord øst på Kløv er det 3. festetomter bebygget med fritidsboliger. Festekontrakter på tomtene er inngått 19/7- 1962, 24,7- 1964 og 1/6 - 1968 Festekontraktenes varighet er 99 år. Festeavgift for 2021 er henholdsvis kr 2605,-, kr 2014,- kr og kr 2014,- pr år. Festeavgift for en eiendom er ikke fremlagt men det opplyses at denne er den samme som den vedlagte fra den andre eiendommen. Samlet festeavgift for 2021 er kr 6 633,- Det er ikke opplyst om festeavgift kan reguleres. Verdi festetomter settes til kr 6633,- x 4% kapitaliseringsrente = kr 165825,- 165 000

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Besetning

Det er fullproduksjon av økologisk sau på gården. Besetning selges utenom gården til interessenter som vil videreføre sauedrift.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.