Føllingstua Camping & Resort- Eiendom med fin beliggenhet og gode utviklingsmuligheter.

Kort om eiendommen

I vakre og idylliske omgivelser ved sørenden av Snåsavatnet, ligger Føllingstua Camping.
Campingen har strategisk god plassering like ved E6 og ligger "midt i Norge". Beliggenheten gjør stedet til et naturlig stoppested for
ferierende som er på tur til Nord-Norge enten de kjører E6 eller kystriksveien.

Historie: Et Norgesbesøk av den tyske Keiser Wilhelm II for over 100 år siden er den egentlige grunnen til at campingplassen Føllingstua eksisterer i dag.
Dette var feriehjemmet til keiserens livlege og hans kone.

Innhold

Boenheter/standarder på campingen:
- 3 store hytter (38 m2) med kjøkken, spisestue, stue m/tv og sovesofa, 2 soverom med 2 enkeltsenger på hvert av rommene og bad m/dusj.

- 4 medium hytter (26 m2) med kjøkken, spisegruppe, stue m/tv, soverom med dobbeltseng + hems med 2-3 soveplasser og bad m/dusj.

- 6 små hytter (16 m2) uten innlagt vann (stasjoner for vann utenfor hyttene), med kjøkken med kokemuligheter, sittegruppe og sengeplasser til 4-5 personer.

- 3 Rom med 2 soveplasser på hvert av rommene. 2 av dem har minikjøkken og servant med speil. Ett av rommene har ikke minikjøkken, men kjøleskap og eget toalett. Rommene uten toalett benytter sanitæranlegg.

- Bobilplasser med utsikt (plass 23 plasser), alle med mulighet for strømtilkobling

- Standard bobilplasser (30-35 plasser), alle unntatt 2 plasser med mulighet for strømtilkobling

- Teltplasser (10-15 plasser avhengig av teltstørrelse), 4 stk. med mulighet for strømtilkobling

Båtutleie:
Campingen har båtbrygge med totalt 24 båtplasser. 1 av disse benyttes for robåt som leies ut på campingen, de øvrige 23 leies ut på sesongbasis.
Det er også gjestebrygge på campingen for lokale som ferdes på Snåsavatnet og ønsker å besøke campingen.

365/15 har vederlagsfri rett til båtplass ved campingen, iht tgl erklæring fra 2019.

Dagens aktiviteter:
- Utleie av hytter/rom og bobil-/vogn-/teltplasser
- Utleie av fastcamperplasser
- Bedriftsutleie/langtidsleie utenfor høysesong
- Restaurantdrift i høysesong (jun-aug)
- Minigolf
- Glamping (oppstilling av glampingtelt helt nede ved vannet)
- Selskap: konfirmasjoner, bursdagsfeiringer, julebord, minnesamvær mm. Tilbyr skreddersydd meny og barservering etter ønske fra bestillere.
- Møter/samlinger: møter, kurs osv. for lokale lag og foreninger. Tilbyr skreddersydd meny og barservering etter ønske fra bestillere.
- Utleie kano: 2 stk
- Utleie av robåt


Oppgraderinger/større innkjøp på campingen siden 2019:
- 2023: Renovering av 2 medium hytter (hytte nr 2 og nr 3): nytt laminatgulv, malt/beiset i moderne preg, nye møbler og nytt kjøkken fra Epoq.

- 2023: Nye ytterdører på alle store hytter (hytte 5-7)
- 2021: Stor oppgradering av el-anlegget på campingen i form av økt totalkapasitet.
- 2020-2022: 5 nye strømstolper som server totalt 22 oppstillingsplasser.
- Nye utemøbler for uteserveringen kjøpt 2020.
- 2 nye POS-system for resepsjon og bar: skjermer og kassesystem. Levert av Saxvik juni 2023.
- 2019-2023: utvendig maling/beising av servicebygg og alle hytter på campingen.

Standard

Enkel beskrivelse av bygningene:

Hytte nr. 1, Oppkalt etter Fredrikke Marie Qvam.
26 kvm (Bta): 1 soverom, dobbeltseng 120 cm,
hems med 3 madrasser, dyner, puter, dusj og
toalett. oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap,
ventilator over komfyr, kaffetrakter, dekketøy og
kokekar. TV. Nytt kjøkken 2015.

Hytte nr. 2, oppkalt etter Signe og Joralf Gjerstad. Hytte nr 2 ble oppusset høsten 2023.
26 kvm (Bta): 1 soverom med dobbeltseng, 135
cm. hems med 3 madrasser, sovesofa på stue,
dyner, puter,dusj og toalett. Nytt kjøkken fra Epoq.
kaffetrakter, dekketøy og kokekar. TV.

Hytte nr. 3, oppkalt etter Otto Sverdrup. Hytte nr 3 ble oppusset høsten 2023.
26 kvm (Bta): 1 soverom med dobbeltseng,135 cm,
hems med 3 madrasser, sovesofa på stue, dyner,
puter, dusj og toalett. Nytt kjøkken fra Epoq. Kaffetrakter,
dekketøy og kokekar. TV.

Vedr. hytte nr 2 og 3: Soverom, stue, hems og kjøkken ble renovert i 2023.

Hytte nr. 4. oppkalt etter Ole E Noem.
26 kvm (Bta): 1 soverom med familiekøye
(dobbeltseng 140 cm med enkeltseng 75 cm over).
Hems med 2 madrasser, dyner, puter, oppholdsrom
med nytt kjøkken, oppvaskmaskin, komfyr medavtrekksvifte, kjøleskap, dekketøy og kokekar. TV.
Inngang til dusj og toalett fra soverom.
Hytta ble oppusset/renovert i 2015.

Hytte nr. 5, oppkalt etter Asbjørn Følling.
38 kvm (Bta): 2 soverom med 2 enkeltsenger på
hvert av soverommene. Sovesofa i stua. Dyner,
puter, kjøleskap m/ fryser, komfyr, oppvaskmaskin,
tv, fullt utstyrt kjøkken. Dusj og toalett. Veranda
med utsikt over Snåsavatnet, bord og stoler.

Hytte nr. 6, oppkalt etter Oskar Øksnes.
38 kvm (Bta): 2 soverrom med 2 enkeltsenger på
hvert av soverommene. Sovesofa på stua, dyne,
puter, kjøleskap med fryser, komfyr,
oppvaskmaskin, tv, fullt utstyrt kjøkken. Dusj og
toalett. Veranda med utsikt over Snåsavatnet, bord
og stoler.

Hytte nr. 7, oppkalt etter Ola Five.
40 kvm (Bta): 2 soverom med 2 enkeltsenger på
hvert av soverommene. Sovesofa i stue, dyne,
puter, kjøleskap med fryser, komfyr,
oppvaskmaskin, tv, fullt utstyrt kjøkken. Dusj og
toalett. Veranda med utsikt over Snåsavatnet, bord
og stoler. Handikapvennlig.

Hytte nr. 8
16 kvm (Bta): 1 roms vinterisolert hytte. 1
køyeseng, 1 seng, + 1 sovesofa. Dyner, puter,
kjøleskap, kokeplate, kaffetrakter, vannkoker,
dekketøy og kokekar. Dusj og toalett i fellesanlegg.

Hytte nr. 9
16 kvm (Bta): 1 roms vinterisolert hytte.
Familiekøyeseng + 1 seng. Dyner, puter, kjøleskap,
hybelkomfyr, kaffetrakter, dekketøy og kokekar.
Dusj og toalett i fellesanlegg.

Hytte nr. 10
16 kvm (Bta): 1- roms vinterisolert hytte. 3 senger
75 cm. Dyner, puter, kjøleskap, hybelkomfyr,kaffetrakter, dekketøy og kokekar. Dusj og toalett i
fellesanlegg.

Hytte nr. 11
16 kvm (Bta): 1 roms vinterisolert hytte. 3 senger 75
cm og sovesofa. Dyner, puter, kjøleskap, kokeplate,
kaffetrakter, dekketøy og kokekar. Dusj og toalett i
fellesanlegg.

Hytte nr. 12
16 kvm (Bta). 1 roms vinterisolert hytte.
køyesenger, 4 personer. Dyner, puter, hybelkomfyr,
kjøleskap, kaffetrakter, dekketøy og kokekar. Dusj
og toalett i fellesanlegg.

Hytte nr. 13
16 kvm (Bta): 1 roms vinterisolert hytte. 4 - 5
personer. 1 familiekøyeseng + 1 køyeseng. Dyner,
pute, kokeplate, kjøleskap, kaffetrakter, dekketøy
og kokekar. Dusj og toalett i fellesanlegg.


Samlet areal på alle hyttene er 316 kvm (BTA).
Hyttene er bygd fra 1998 og senere.
Når det gjelder standard på hyttene så er de fleste
overflater malt panel, laminat, flis og belegg på
gulv. Det henvises forøvrig til takstrapport.

Servicebygg/resepsjon/selskapslokale/kjøkken: ca. 375 kvm. Bygget ble opprinnelig oppsatt i 1934 og senere ombygd flere ganger (1960- tallet, 1980- tallet og siste gang i 2003 og 2004). Bygget inneholder bad/wc/dusjanlegg og vaskerom, samt teknisk rom i kjeller. Bygget
fungerer som felles sanitæranlegg for gjester. I hovedetasje er det resepsjon, kiosk, cafe, kjøkken og utleierom. Allrom med plass til ca 50-60 spisende gjester benyttes også til møte- og konferanserom. Rommet har flott beliggenhet med panorama mot Snåsavatnet. 2. etg har kontor og lagerrom.

Overflater: Belegg på trapper og gulv er av vinyl, tepper, lakkerte tregolv, laminatparkett. I sanitærrommene for campingen er det keramiske flis. I himlinger er det plakettplater, trepanel og
malte plater. På vegger er det malte plater, plakettplater, panel, malt strie og granpanel. I utleiedelen i 1. etg er det dusj, servant og Wc i
eget rom. I campingdelen i kjelleren er det 5 wc, 6 servanter, 4 dusjer og urinal, vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap. I tillegg er det rullestol- Wc i eget rom i 1. etg. Kjøkkenet er utstyrt med storkjøkken oppvaskmaskin, gasskomfyr og konvektorovn.

Kjøkkenet ble renovert i 2007 og er godkjent av Mattilsynet. Kjøkken og spisesal benyttes for matservering til campinggjester og andre
besøkende. Anlegget benyttes også til selskaper og lukkede lag (konfirmasjoner, bryllup, julebord, mv). Anlegget fungerer også som et samlingssted for bygda.

Naust, ca. 55 kvm (Bta): Byggeår er 1984. Rehabilitert 1997. Naustet ligger ved vatnet og inneholder lager og båtrom.

Uthus/Gjestekjøkken og WC: Byggeår 1990. Renovert 2017. Ca 10 kvm (Bta). Bygget har nytt gjestekjøkken med kjøkkenbenk, komfyr og 2
oppvaskkummer. I motsatt ende, vendt mot tømmeanlegg er det bygd et toalett. Renseanlegget og tomten rundt er eid av kommunen.
Her er også sanitær- og avløpsanlegg med tømmefunksjon for bobiler og campingvogner. Miljøtorg: Miljøtorget tilhører Føllingstua, men er
plassert på kommunal tomt. Det er et godt samarbeid med kommunen om tømmeanlegg og plassering av miljøtorg. Det betales ikke leie for
tomt. Avfallssortering er etablert.

Grillhytte: Enkel trekonstruksjon i tilknytning til servicebygget. Grillhytta har grillplass i midten og benker rundt. Denne fungerer som et flott
samlingspunkt for gjester. Strand og minigolfanlegg ved strandkanten
medfølger.

Småbåthavn med 24 plasser: Småbåthavna har låsbar port. Båtplassene er godt skjermet for vær og vind da den er plassert bak en molo. Av 24 båtplasser er 6 stk. solgt med bruksrett til
rettighetshavere.

For 2023 var utleiepris for båtplass Kr 2500,- pr.år. Leiepris til de med bruksrett. Kr 1600,- pr. år.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er oppvarming med
varmekabler i sanitærrom for camping. Hovedhuset/servicebygget med kjøkken, sanitæranlegg og restaurant har vann til vann
varmepumesystem med kolektorslange fra Snåsavatnet. Konvektorer varmer opp oppholdsrom, samt at alt forbruksvann i bygget blir
oppvarmet fra samme varmepumpe.

Beskaffenhet

Tomten grenser til Snåsavatnet og har ca. 400 meter egen strandlinje.

Leid areal (ca 13 dekar) tilhørende naboeiendom hvor det p.t. er oppstillingsplasser for campingvogner.

Det foreligger en leieavtale mellom Føllingstua AS og bortleier Svein Sem. Avtalen gjelder ca 13 daa areal hvor det er teltplasser og plasser for campingvogner. Leiekontrakt er 5 års avtale med opsjon på 5 nye år.

Leiepris er kr 65 000,- /år.

Dersom leietaker går konkurs eller innstiller sin virksomhet, bortfaller leieavtalen. Det samme gjelder ved salg av eiendommen/og eller salg/overføring av driften av campingen, inklusive salg av aksjer (uansett omfang).
Dette betyr i realiteten at ny eier av Føllingstua Camping selv må kontakte grunneier for evt. ny leieavtale på nevnte areal. Dagens eier kan bistå med dette.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Snåsavatnet er en innsjø i Steinkjer og Snåsa kommuner i Nord-Trøndelag. Med et areal på125,73 km² er den Norges sjette største innsjø. Snåsavatnet er regnet som et meget godt fiskevann med ørret, røye og lake. Fangstrekorden på ørret (største fisk) skal være på 12,7 kg fra 1988.

Campingen har strategisk god plassering like ved E6 og ligger "midt i Norge". Beliggenheten gjør stedet til et naturlig stoppested for ferierende som er på tur til Nord-Norge enten de
kjører E6 eller kystriksveien.

Eiendommen ligger i Følling ca 12 km. nord for Steinkjer, og ca 200 meter fra E6. Eiendommen har idyllisk beliggenhet ved Snåsavatnet. Området har en del boligbebyggelse samt landbruksarealer, skog
og friarealer. Eiendommen grenser til Haugåshalla boligfelt. Mellom campingplass og E6 ligger idrettsanlegg med fotballbane og nybygd klubbhus.
I dette flotte området av fin, norsk natur, er tilbudene og mulighetene mange. Det er flotte turmuligheter gjennom alle årstider og
aktivitetsmulighetene er mange både til fjells og til vanns. Snåsavatnet har mange badeplasser, unike fiskemuligheter, mv. Området har turløyper, sykkelstier, mv. Bussforbindelse til Steinkjer

Adkomst

Se kart.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplasser på egen tomt. Se ytterligere informasjon under pkt "Tomt" hvor det er beskrevet leieavtale for deler av området.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet kombinert bebyggelse og anlegg, badeplass og friluftsformål, småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørerende bebyggelse og anlegg. Samt vann og avløpsanlegg iht reguleringsplan 50042014005.
Kopi av reg. kart med bestemmelser, målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.


Det er ingen registrert SEFRAK-minner på eiendommen.
Det er i følge matrikkel to registrerte og fredede
kulturminner (gravminner) på eiendommen):
Lokalitetsnr. 100211 Gravminne Automatisk fredet
Arkeologisk lokalitet
Lokalitetsnr. 100212 Gravminne Automatisk fredet
Arkeologisk lokalitet

Ferdigattest

Tillatelse til oppføring av 4 utleiehytter pr 9.3.04
Byggetillatelse tilbygg/fasadeendring 25.04.90
Byggetillatelse uthus 23.10.90
Byggetillatelse ominnredning/tilbygg til servicebygg 29.05.96
Byggetillatelse 6 utleiehytter 9.5.97
Tillatelse til flytting av eksisterende og oppføring av nye campinghytter.
Tillatelse til oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksiterende hytter 24.10.16

Det finnes ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i informasjonen megler har mottatt fra kommunen.

I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Bygningsmyndighetene kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Kommunen henlegger saker som ikke er avsluttet med ferdigattest i disse tilfellene,
og avviser henvendelser om ferdigattest i slike saker. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og
kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Campingplass med utleiehytter med tilhørende serviceanlegg.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Det er 6 stk. mindre utleiehytter på ca 16 kvm, 4 stk. hytter på 26 kvm og 3 større hytter på 38-40 kvm.

Hovedbygg: Bygningen er fundamentert på faste masser med grunnmur og kjellergolv av betong. Fløya med utleierom er fundamentert dels på betongpilarer og dels på grunnmur av betong.
Denne avdelingen har krypkjeller som kan inspiseres. I yttervegger er det plank i opprinnelig del, mens det i de nyere delene er bindingsverk.
Etasjeskiller av trebjelkelag og tak av sperrer og takstoler. Taktekking av korrugerte stålplater. I opprinnelig del er isolering i yttervegger 100 mm og etasjeskiller 150 mm. I nybygg fra 2004 er det 250
mm isolasjon i himling og 200 mm i ytterveggene. Vinduer av isolerglass.
Har kjeller med tekniske rom, lager, vaskerom, toaletter og bad. Sanitærrom. Ringmur, dels med kjeller , dels med krypkjeller. Over denne er det servicebygg med butikk, resepsjon, cafe, stue og
utleierom. Dette er en panelkledd trekonstruksjon.

Hyttene er bygd i tradisjonell trekonstruksjoner:
- Yttervegger av bindingsverk med mineralull. Utvendig bordkledd.
- Golv av trebjelkelag isolert med mineralull.
- Yttertak av tresperrer isolert med mineralull og tekket med pappshingel.
- Grunnmur av betong med kryperom (ingen inspeksjonsmulighet av kryprom).
- De 3 største hyttene er plate på mark med golvvarme.

Naust er bygget med støpt plate på mark. Panelkledd bindingsverk. Saltak i tre tekket med plater. Store porter. Uthus oppført i treverk med stålplatetak og betonggulv. Øvrige bygg har også trekonstruksjoner og er oppsatt med bindingsverk.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Samlet areal på alle hyttene er 316 kvm (BTA).

Hyttene er bygd fra 1998 og senere.

Det henvises forøvrig til takstrapport.

Servicebygg/resepsjon/selskapslokale/kjøkken: ca. 375 kvm (BTA).

Diverse

Føllingstua Camping & Resort er en flott arbeidsplass med muligheter for helårs drift- passer gjerne for et ektepar som vil drifte stedet sammen.

Dagens eier har følgende tanker om fremtidig drift:

Tanker omkring fremtidig drift på campingen:
- Mulighet for utbygging av flere hytter i nærheten av utsiktsplassene. Ferdig reguleringsplan.
- Fastcampområdet/standard-plasser: dette området har stort potensiale.
- Markedsføring av selskap og event i større grad. Campingen har et stort uteområdet som egner seg godt til for eksempel leirskole og lignende eventer. Budsjettene til skolene hva gjelder turaktiviteter er innskrenket de siste år, de vil dermed ha mindre mulighet til å reise langt på tur. Det gjelder da å gjøre seg attraktiv som en tilbyder til skoler i lokalmiljøet.
- I selskapslokalet kan det dekkes til opp til 80 stk. Det er også potensiale for å arrangere bryllup i større grad. Dette er ikke markedsført i særlig stor grad hos oss.
- Det er stor etterspørsel etter kanoutleie. Det drives mye markedsføring fra Visit Innhered hva gjelder padleruter. Her vil innkjøp at 2 nye kanoer eller kajakker være et godt tips. Det er rom for lagring av disse per i dag på stativet nede ved båthavna. "Kajakkhotell" i forbindelse med padleruter kan gi økt butikk.
- Minigolfen på campingen er etterspurt og brukes mye i høysesong. Denne ligger veldig fint til nede ved vannet og her er det stort potensiale for å gjøre denne enda mer attraktiv i form av oppgradering av banene, evt. å legge inn noe mer spennende hinder.
- Det vil kunne være økt potensiale med vinterutleie ved markedsføring av Midterfjellet som attraktivt tur/skiterreng.

NHO Reiseliv sier følgende om campingdrift: Camping er en bransje i vekst som satser sterkt på kvalitet, opplevelser og nye kundegrupper. Campingbedriftene bidrar til stor verdiskaping lokalt og regionalt.

I Trøndelag var det i 2020 totalt 553 900 campingovernattinger (Endring på -0,10 % fra 2019).

Telt/vogn: 125 200
Bobil:126 500
Hytte: 136 100
Sesongkontrakt: 166 200

Se årsrapport for campingbransjen her: https://www.nhoreiseliv.no/bransjer/camping/dokumenter/2023/camping-arsrapport-2022/

Ang. leieavtale på området nordvest for campingen (ca 13 daa) hvor det p.t. er fastplasser/helårsplasser og oppstillingsplasser for campingvogner- Se egen beskrivelse under punkt "Tomtebeskrivelse".

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ingen odel på eiendommen.

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning, og overleveres i full drift. Hytter som overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.08.91
Best. om utslippsledning fra Følling kloakkrenseanlegg.
Rettighetshaver: Steinkjer kommune.
Inneh. vil vilkår.


Bestemmelse Om Båtplass/Bryggeplass - Tinglyst dato 09.01.19
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Målebrev - Tinglyst dato 19.10.05
Målebrev

Grensejustering - Tinglyst dato 19.10.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.10.34
Bestemmelse om veg

Reg Av Grunn - Tinglyst dato 01.10.34
reg av grunn