Næringseiendom med lager og kontor| Kort avstand til Stjørdal sentrum | Oppført i 2021 | Kjøkken og bad

Kort om eiendommen

Velkommen til Hognesaunvegen 90B - Et næringsbygg oppført i kort avstand til Stjørdal sentrum. Bygget ble oppført i 2021 og har lager, kontor, kjøkken og bad.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Oppført i 2021
- BRA på 306m²
- Kort veg til Stjørdal sentrum
- Garasjeplass og god plass til parkering utenfor bygget

Innhold

Bruksareal (BRA) totalt: 306m²
Bruttoareal (BTA) totalt: 328m²

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 182m² - Gang / trapperom, lagerrom
Bruttoareal (BTA) 1. etasje: 201m²

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 124m² - Lagerrom, kjøkken / spiserom, bad
Bruttoareal (BTA) 2. etasje: 127m²

Parkering

Plass til parkering i bygget, samt på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hognesaunet, like utenfor Stjørdal Sentrum. Her er det ca. 650 meter til E14 og ca. 4,2 km til E6. Trondheim Lufthavn Værnes ligger ca. 7 km fra eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til eiendommen.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggemåte i følge takstmann:
Iflg. matrikkelopplysninger ble opprinnelig bygg tatt i bruk i mars 2002 og bygningen ble revet i november 2019 i forbindelse med brann. Nytt bygg oppført i 2021.
Næringsbygget er oppført i to etasjer med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i stål og sandwich elementer. Taket er et sal-/ pulttak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Bygget er et næringsbygg slik at hele arealet har er vurdert som et bruksareal BRA, uavhengig av bruken. Bygget er omsøkt som garasje, men benyttes som et næringsbygg med lager, kontor, kjøkken og bad. Det fremgår ikke fra mottatte tegninger fra kommunalt arkiv om bruksendringen er byggemeldt som i dette tilfelle er påkrevd.

Oppvarming

Varmes opp med varmepumpe.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges som som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.