Attraktivt næringsbygg i Narvik sentrum

Kort om eiendommen

Bygningen er i 3 etasjer og består av 1.etasje med utstilling/butikk, kontor og trapp til 2.etasje og kjeller. 2.etasje med utstilling/butikk, lager-rom, toalett og trapp til 1.etasje. Samt kjeller med lagerareal, te-kjøkken og toalett.

Beskrivelse

Næringsbygg beliggende sentralt i Narvik sentrum i et godt etablert område for næring og butikker.

Innhold

1.etasje BTA 130 m2, bestående av:
Butikkdel med utstilling og kontor, trapp til 2.etasje og kjeller.

2.etasje BTA 130 m2, bestående av:
Butikk/utstilling, toalettrom, lager og trapp til 1.etasje.

Kjeller BTA 128 m2, bestående av:
Lagerareal, Te-kjøkken, toalett og arkiv. Carport/takoverbygg utenfor kjellerinngang.

SUM areal BTA 388 m2.

Standard

Bygningen er av normalt god standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal bruksslitasje relatert til alder. Noe vedlikehold påregnes.

Bygget er innvendig oppusset i 2015/16 med nye overflater, oppmalt utvendig på 2 sider. I tillegg er det skiftet vinduer i 1. og 2.etasje,
Vegger er innvendig utforet og isolert i 1. og 2.etasje og med nytt el-anlegg i alle etasjer.

Oppvarming

Bygget har elektrisk oppvarming. Varmelister under utstillingsvinduer i 1.etasje. Varmepumpe type luft til luft i 1. etasje.

Beskaffenhet

Festet tomt. Tomten er rektangulær, flat og i stor grad bebygget.
Bygningen har gode sol og lysforhold, med utsikt over nærområdet som består av næring, industri og boliger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Narvik sentrum, i et godt etablert område for næring og butikker.

Adkomst

Adkomst til eiendom via offentlig (kommunal vei). Adkomst til parkering i bakgård går over 39/1817 som tilhører bortfester.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Deler av dagens parkering skjer i dag på tredjemanns grunn. Parkering på fremsiden er på kommunal grunn. Parkering lengst mot jernbane er dels på grunn tilhørende LKAB NORGE AS), se kart på www.seeiendom.no.

Adgang til utleie

Leieforhold med JKE-Design Narvik AS:
1. og 2. etasje + en kjellerbod (totalt ca 260 m2) er utleid. Leiesum kr 360 000 per år eks. mva. 80 % årlig KPI-justering. I tillegg dekker leietaker utgifter til lys, varme, vann, kloakk, renovasjon og forsikring.
Leietid ut 2024, hvor avtalen fornyes 2 år dersom den ikke sies opp innen 3 mnd. før utløp.

Se digital vedleggsmappe for hele leieavtalen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2016-2028 med planID: 2015007.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.1978.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke komplette tegninger, og det kan følgelig ikke kontrolleres om dagens bruk er i samsvar med godkjenninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong direkte på mark. Støpte gulv og ringmur i betong. Det er stedvis noe mindre sår/riss i mur.

Drenering:
Drenering fra byggeår i ukjent utførelse.

Ytterveggkonstruksjon:
Yttervegger i stålkonstruksjon, noe betong og bindingsverk, stedvis isolerte sandwich elementer el. lignende. Stedvis noe sår/bulker i fasade. Bakside er ikke oppmalt i samme farge som front og side.
Noe vedlikehold må påregnes.

Fasader:
Utvendige fasader malte fasadeplater i metall.

Utvendige dører og porter:
Hoveddør til butikk i lakkert sort utførelse med glassfelt fra 2015.
Ytterdør på siden i 1 etasje i lakkert sort utførelse med glassfelt fra 2015. (låst av, ingen trapp). To-fløyet dør til kjeller i alu utførelse.

Vinduer:
Vinduer i hovedsak med 2 lags glass i treramme fra 2015 i 1. og 2. etasje, eldre vindu med 2 lags glass i alu ramme i kjeller og 1 vindu i treramme fra 2015.

Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon i tre og stålkonstruksjon, ukjent isolasjons standard.

Taktekking:
Taktekking av asfaltpapp eller folie (snødekt på befaringsdag).

Renner, nedløp og beslag:
Innvendige taknedløp med sluk på tak.

Innvendige overflater gulv:
Støpte gulv i betong i kjelleretasje, stedvis belegg. 1.etasje og 2.etasje med laminatgulv, belegg i wc-rom.

Innvendige overflater himling:
Himlinger av malt betong i kjeller. I 1.og 2.etasje er det lydplater type systemhimling fra 2015.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige veggflater kjeller av malt mur og plater. I 1. og 2.etasje er det malte plater fra 2015.

Innvendige trapper:
Trapp mellom 1 og 2 etasje i tre i malt utførelse med laminat i trinn.
Trapp til kjeller i betong med belegg i trinn.

Kjøkkeninnredning:
I kjeller er det innredet spiserom med Te-kjøkken av enkel standard.

Sanitær primæranlegg:
Det er flere toalettrom i bygget med toalett og servant. Normal standard.

Ventilasjon primæranlegg:
Bygget har ingen ventilasjonsanlegg, kun naturlig ventilasjon og vinduer.

Elektrisk primæranlegg:
Bygget har i hovedsak moderne elektrisk anlegg fra 2015 hvor det ble foretatt en større oppgradering.
El/sikringsskap med automatsikringer. Inntaksskap med målere i kjeller.
Fordelerskap i hver etasje med automatsikringer. Elektrisk installasjon er tilpasset dagens bruk av bygg og det er tilstrekkelig med kurser etc.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for installasjon.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Takoverbygg kjeller:
Til kjeller er det et takoverbygg i stålkonstruksjon som fungerer som en carport.
Gitterport i front (ukjent om den fungerer).
Tak av stålbjelker og stålprofiler.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 09.07.76
ÅRLIG AVGIFT NOK 110