Bergen sentrum - Leiegård med 4 leiligheter og 2 næringslokaler. Årlige leieinntekter på ca. kr. 2 088 000,-

Beliggenhet

Pulserende beliggenhet midt i Bergen sentrum. Anført av nye Johanneskirketrappen har området de senere år blitt vesentlig oppgradert med renoverte gater, bossug og bedret infrastruktur. En mengde utesteder og restauranthus i umiddelbar nærhet. Et perfekt utgangspunkt for gode, stabile leieinntekter fra både næringsdelen og boligdelen av bygget.


Store planer i gaten anført av av Vestenfjeldske Eiendom AS:

https://www.vfeiendom.no/aktuelt/renovering-av-castbergkvartalet/

Innhold

Kjeller: Uinnredet rom tilhørende restaurant-delen
1. et.: Frisørsalong og restaurant-lokale
2. et.: 5-roms leilighet
3. et.: 5-roms leilighet
4. et.: 6-roms leilighet
Loft: 4-roms leilighet

Byggemåte

Boligen er oppført i mur- og trekonstruksjon.

Standard

Bygget er jevnlig vedlikeholdt og i funksjonell/god stand. Leilighetene er på ulike stadium i vedlikeholds-syklusen og får vurderes oppgradert etter målgruppens krav til standard og komfort. Restaurant-lokalet er under renovering i regi av leietaker. Frisørsalongen er i funksjonell/god stand.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vestre Torggaten.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen legges ut for salg basert på vilkår i vedlagte aksjekjøpsavtale. Budgiver anses å akseptere kontraktens vilkår med mindre annet er spesifikt meddelt i et evt. bud.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Diverse planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Verdi- og lånetakst
4. Komplett byggesakshistorikk
5. Kart
6. Aksjekjøpsavtale

Diverse

Eiendomsmegler Vest AS har fått i oppdrag av Rasool Holding AS å bistå med salg av Vestre Torggaten16 AS. Hovedaktivum i selskapet er et bolig- og næringsbygg i Vestre Torggaten 16 i Bergen kommune.

Bygget har følgende leieforhold:

1. et.: Restaurantlokale: Kr. 60 000,- eks. mva. pr. mnd. Tidsbestemt leiekontrakt fra 01.11.2023 - 01.11.2028 med opsjon på ytterligere 5 år.
1. et.: Frisørsalong: Kr. 20 000,- eks. mva. pr. mnd. Tidsubestemt leiekontrakt.

2. et.: Kr. 24 000,- pr. mnd. Tidsubestemt leiekontontrakt med årlig adgang til oppsigelse innen 1. april med utflytting senest 31.07. Individuelle kontrakter pr. rom.

3. et.: Kr. 24 000,- pr. mnd. Tidsubestemt leiekontontrakt med årlig adgang til oppsigelse innen 1. april med utflytting senest 31.07.

4. et.: Kr. 28 000,- pr. mnd. Tidsubestemt leiekontontrakt med årlig adgang til oppsigelse innen 1. april med utflytting senest 31.07.

Loft: Kr. 18 000,- pr. mnd. Individuelle kontrakter pr. rom. Tidsubestemt leiekontontrakt med årlig adgang til oppsigelse innen 1. april med utflytting senest 31.07. Individuelle kontrakter pr. rom.

Det ble reist erstatningskrav mot Vestre Torggaten 16 AS i kjølvannet av kjeller-utgravingen. Det ble nylig inngått forlik med eier av Vestre Torggaten 14 i denne saken.

Om enheten

Pulserende beliggenhet midt i Bergen sentrum. Anført av nye Johanneskirketrappen har området de senere år blitt vesentlig oppgradert med renoverte gater, bossug og bedret infrastruktur. En mengde utesteder og restauranthus i umiddelbar nærhet. Et perfekt utgangspunkt for gode, stabile leieinntekter fra både næringsdelen og boligdelen av bygget.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt og i funksjonell/god stand. Leilighetene er på ulike stadium i vedlikeholds-syklusen og får vurderes oppgradert etter målgruppens krav til standard og komfort. Restaurant-lokalet er under renovering i regi av leietaker. Frisørsalongen er i funksjonell/god stand.