Storhavet Eiendom AS - Flere eiendommer på Hovden

Kort om eiendommen

100 % av aksjene i eiendomsselskapet Storhavet Eiendom AS selges. Selskapet eier flere eiendommer, herunder bygning tilpasset
kafédrift, enebolig og tomt. Eiendommene har vært brukt til turisme, overnatting og kafe, gjennom "Storhavet kafé og glamping". Potensiale for flere bruksområder. Selges ledig for kjøper, uten løpende leieavtaler.

Beskrivelse

Eiendommer med flere bruksmuligheter

Innhold

1. Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":
Byggeår: Tidligere skole oppført i 1928, tilbygg fra 70-tallet, modernisert i 2018
Tilbygg: 2020
2.etasje (BTA 84 kvm):
konferanserom, gang, lager og uinnredet rom.
1.etasje (BTA 132 kvm):
kafé, kjøkken, gang, lager, vaskerom, 2 wc, lager med varemottak,
gjestekjøkken, 2 bad.
SUM AREAL BTA 216 KVM

2. Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":
Byggeår: 1949, ifølge verditakst.
2.etasje (BRA 66 kvm):
Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5
1.etasje (BRA 88 kvm):
Entré, Stue, Stue 2, Stue 3, Kjøkken, Bad/vaskerom, Trappegang, Toalettrom
Kjeller (BRA 0 kvm):
Kjellerrom, Gang
Uthus (BRA 29 kvm):
Uthus
___

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

I henhold til vedlagte takstrapporter:

1. Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":
Bygningen gir gir generelt et godt bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder og formål, dette spesielt grunnet de meget omfattende påkostningene de senere år;
Omfattende moderninsering i 2020: Blant annet nevnes ny elektrisk installasjon, ny sanitærinstallasjon, skifte av vinduer og ytterdør, 5 cm tilleggsisolering og ny utvendig bordkledning (untatt 1 fasade), ny taktro og taktekke med pappshingel
Omfattende innvendig modernisering i 2018: Blant annet gulv, vegger, nytt kjøkken inkl. innredning.

Grunnoppføring av bygning iht. de ulike byggeår.

Andre etasje i tilbygget del er ikke innredet.

2. Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":
Det bør på brukte boliger generelt påregnes vedlikehold/ utbedringer inn- og utvendig.
Registrerte og opplyste feil og bygningstekniske avvik er registrert og hensyntatt. I verditakster foretas ikke en detaljert
opplisting av disse feil og avvik, jfr. instruks, i motsetning til i tilstandsrapporter som gir en analyse av bygningens tekniske
tilstand og beskriver bl.a. feil og avvik.
I dette tilfellet nevnes bl.a. følgende feil og avvik: utvendig generelt preg av slitasje og stedvise skader, med betydelig
vedlikehold- og påkostningsbehov, bl.a. gjelder dette takkonstruksjonen og vinduer.
Innvendig generelt preg av elde og utidsmessighet samt vedlikehold- og påkostningssbehov.
Tidvis betydelig vanninntrengning i kjeller.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

1. Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":
Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal, som i helhet er med gruset toppdekke.
Opparbeidet glampingområde med gangveger i trekonstruksjon.
Resterende del av eiendommen er naturtomt med stedlig vegetasjon.

Tomten er ifølge matrikkelrapport ca 3 507 m2. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

2. Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":
Eiendommen er beliggende på Hovden, i lett hellende terreng, med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell, i landlige og naturskjønne omgivelser.

Opparbeidet tomt med plen, busker og trær.
Innkjørsel og gårdsplass med grus/singel.
Del av eiendom er naturtomt.

Tomten er ifølge matrikkelen ca 847 m2. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

3. Gnr. 51 bnr. 28 "Fritidsbolig":
Eiendommen er beliggende på Hovden. Noe opparbeidet tomt, med parkering.
Tomten er ifølge matrikkelen ca 987 m2. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

4. Gnr. 50 bnr. 52 "Tomt": Ca 1200 m2.
Solåpen tomt i område med spredt bebyggelse. Hele eiendommen er naturtomt med stedlig vegetasjon. Tomten er ifølge selger ca 1200 m2 (feil i matrikkelen)

Beliggenhet

Hovden er et gammelt fiskevær på yttersida av Bø i Vesterålen. Bebyggelsen rundt er spredt og består av boliger for fast beboelse som i større grad benyttes som fritidshus i dag. Området er meget attraktivt for fritidsbebyggelse og er et godt utgangspunkt for friluftsliv både på sjø og land hele året.

I Hovden får du oppleve kystkultur i et levende fiskevær, et vilt og vakkert landskap, nærhet til natur og naturkrefter og et inkluderende lokalsamfunn som for tiden består av tretten fastboende. Det åpne landskapet ved storhavet gir raske og skiftende værforhold og bidrar til spektakulære naturopplevelser og kontraster. Det er et yndet sted for fotografering av midnattssol, nordlys, landskap, fugler og hverdagsliv.

Her på yttersida av Bø i Vesterålen finner du flere hvite sandstrender, flotte turområder, et yrende fugleliv og lukta av ramsalt hav og tørrfisk. Et paradis for vandring langs fjæra, strender, i marka og på fjell. Dette er stedet for rekreasjon, inspirasjon, begeistring og aktive eller langsomme opplevelser.

Eiendommene har fin beliggenhet i Hovden, med nærhet til sjøen. Fri og meget god utsikt mot hav og fjell.

Beliggenheten, gode adkomstmuligheter samt bygningenes/eiendommenes potensiale for ulike virksomheter, gjør at eiendommene er attraktive.

Eiendommens beliggenhet med lett adkomst og god mulighet for god profilering er positivt ved markedsvurderingen.

Ca. 15 km. til Eidet hvor det bl.a. er butikk, skole og barnehage.
Ca. 25 km. til kommunesenteret Straume hvor man bl.a. finner div. service- og forretningstilbud.
Ca. 65 km til regionsenteret Sortland.

Adkomst

Direkte adkomst fra Hovdenveien som er fylkesvei.

Parkeringsforhold

Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":
Gode parkeringsforhold på egen tomt. Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal på eiendommen er delvis asfaltert og delvis gruset.

Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":
Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Adgang til utleie

Utleie
Eiendommene har vært i egen bruk, og eiendommene er derfor ledige.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel for Bø kommune 2017-2028, med planID: KP201712

Eiendommene er i arealplanen avsatt til LNFR (nåværende). Gnr. 50 bnr. 19, 50, 51, 52 er avsatt til LSF1 (Fremtidig).

Det er lagt til hensynssoner i nærheten av eiendommene. Se arealplan: https://www.boe.kommune.no/kommunens-arealplan-2017-2028.593558.no.html

Ferdigattest

1. Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med opprinnelig oppføring.

Det foreligger ferdigattest for tiltak "tilbygg" datert 29.07.21.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2. Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med opprinnelig oppføring.

Det foreligger byggegodkjente tegninger og byggetillatelse for uthus. Sistnevnte datert 04.04.75.

Beskrivelse (type bolig)

Næring: Turisme/overnatting/kafé

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til vedlagte takstrapporter:

1. Gnr. 50 bnr. 50-51 "Kafébygning":

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Betong grunnmur og - ringmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med tillegg av 5 cm tilleggsisolering av eldste del.

Fasader:
Utvendig bordkledning.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er utført med 2-lags glass i trekarmer.
Ytterdører med trekarmer og i tidsmesssig utførelse.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, i standard/ vanlig utførelse som normalt iht. de ulike byggeår.

Taktekking:
Tekking med pappshingel.

Utvendige trapper:
Tretrapp med spaltegulv, og trerekkverk, både ved hovedinngang og ved adkomst til gjestedel av bygning.
Treramper tilpasset adkomst for bevegelseshemmede.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trekonstruksjon.

Innvendige overflater gulv:
Gulvoverflater er vesentlig i med laminatgulv, vinylbelegg og våtromsbelegg.

Innvendige overflater vegg:
Overflater vesentlig med behandlet panel, malte plater og våtromsplater.

Innvendige overflater himling:
Malte himlingsplater og malte plater.

Innvendige trapper:
Innvendig tretrapp mellom etasjene.

Sanitær primæranlegg:
Tidsmessig sanitærinstallasjon og sanitærutstyr, med kapasitet tilpasset eksisterende behov/drift.

Ventilasjon primæranlegg:
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.
Luftbehandlingsanlegg skal generelt tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.

Elektrisk primæranlegg:
Nyere installasjon i tidsmessig utførelse og med god kapasitet og antall kurser for dagens bruksformål.

Elektrisk varmeanlegg:
Oppvarming ved elektrisitet.

Kjøkkeninnredning:
Nyere og tidsmessig innredning, tilpasset eksisterende drift.

Belysning:
Belysning er tilpasset eksisterende drift av bygningen, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier. Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

2. Gnr. 50 bnr. 19 "Enebolig":

Bygningsstruktur:
Grunnoppføring iht. byggeår, med de kvaliteter dette medfører bl.a. når det gjelder bygningens konstruksjons- og
isolasjonsmessige forhold.
Bygget er oppført med 2 etasjer og kjeller.

Eier opplyser at det ikke foreligger pålegg fra offentlige myndigheter.

Utvendige forhold:
Tak er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, med oppbygging og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Hovedtak er tekket med eternitt og tilbygget del tekket med stålplater. Takrenner i plast.

Yttervegger er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår.
Utvendig liggende bordkledning.

Vinduer med trekarmer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblede glass.
Ytterdører med trekarmer.

Betong grunnmur og betong ringmur.

Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Innvendige forhold:
Himlinger er i oppholdsrom generelt utført med malte himlingsplater og takpanel.

Overflate vegger i oppholdsrom (unntatt våtrom) er vesentlig med fabrikkmalte plater, tapet, malt panel og malte plater.

Overflate gulv på oppholdsrom (unntatt våtrom) er vesentlig med laminatgulv og vinylbelegg.

Etasjeskille som tradisjonelt trebjelkelag og tradisjonelt stubbloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Gulv på grunn i kjellerrom er utført med betong.

Murt teglsteinspipe fra byggeår.

Innvendig tretrapp mellom etasjene. Innvendig enkel tretrapp til kjeller.

Tekniske installasjoner:
Det elektriske anlegget er vesentlig av nyere årgang. Automatsikringer.

Avtrekksvifte (ventilator) fra kjøkken.

Vannrørene er type kobberrør .

Sanitærutstyr i rom som ikke er våtrom:
Wc: toalett.
Kjeller: varmtvannsbereder.

Fremlagt fiberoptisk kabel/ Altibox (for valg av lyd- og bildesystem)..

Alarm ved røykvarslere.

Oppvarming med elektrisitet.

Kjøkken:
Innredning bestående av bl.a. benkeplate med stålbeslag med kummer, overskap, matskap og underskap.

Våtrom:
Bad/vaskerom er utført med bl.a. våtromsbelegg på gulv, vegger med våtromsplater.
Servantbeslag på innredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Uthus:
Uthus i enkel, men standard/vanlig utførelse, iht. byggeår, som generelt er noe preget av elde/slitasje samt vedlikhold- og påkostningsbehov, også hensyntatt aldre.
Utført i uisolerte konstruksjon, betonggulv, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, pulttak med taktekke av bølgeblikkplater.
Fremlagt strøm.

3. Gnr. 50 bnr. 52 "Tomt":
Eiendommen er beliggende langs hovedveien gjennom Hovden, i område med spredt bebyggelse. Solåpen tomt i område med spredt bebyggelse.
Hele eiendommen er naturtomt med stedlig vegetasjon.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.01.54
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.05.68
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 15.08.93
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 4


Rettighet - Tinglyst dato 15.10.96
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT


Rettighet - Tinglyst dato 16.08.97
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT


Rettighet - Tinglyst dato 11.10.02
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT


Rettighet - Tinglyst dato 15.08.14
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 4


Forkjøpsrett - Tinglyst dato 25.03.21
Forkjøpsrett

Forkjøpsrett - Tinglyst dato 09.04.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.05.68
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE