Midjo - Næringseiendom med ca. 1.788 BTA m2. Ca. 2 km til sentrum. Flat tomt med god parkering. Lager, kontor, verksted

Kort om eiendommen

Velkommen til Ogndalsvegen 143!

Mange husker eiendommen som Hammer snekkeri, men i de senere år har den blitt brukt til kontor og lagervirksomhet.

Dagens inndeling:

Kontorfløy på ca. 230 kvm. (Kontorer, møterom, lager, kjøkken/spiserom og sanitærrom).
Verkstedhall A (øst) på ca. 582 kvm. (Produsjonslokaler og lager).
Verkstedhall B på ca. 505 kvm. (Produsjonslokaler, utstillingslokale, toalett og 2 kontor).
Mesaniner hall B på ca. 116 kvm. (Innredet lokaler mot elva på 72 m2. Åpen lagerplass mot vegen på 45 m2).
Verksted/garasje (vest) på ca. 283 kvm. (Garasje/verksted og kontor).
Mesanin verksted på ca. 72 kvm. (Åpent lagerareal).

Visning utføres etter avtale med megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Midjo, ca. 2 km nordøst for Steinkjer sentrum. Eiendommen ligger blant eneboliger i aksen mellom Guldbergaunet og Byafossen.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum: Ta Ogndalsvegen, og passer forbi Guldbergaunet. Fortsett over Midjobrua, og du får eiendommen på din høyre side.

Omkostninger

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))

110 990,- (Omkostninger totalt)

4 500 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kontorfløy:
Kontorer, møterom, lager, kjøkken/spiserom og sanitærrom
Ca. 230 kvm BTA

Verkstedhall A (øst):
Produsjonslokaler og lager
Ca. 582 kvm BTA

Verkstedhall B:
Produsjonslokaler, utstillingslokale, toalett og 2 kontor
Ca. 505 kvm BTA

Mesaniner hall B:
Innredet lokaler mot elva på 72 m2. Åpen lagerplass mot vegen på 45 m2
Ca. 116 kvm BTA

Verksted/garasje (vest):
Garasje/verksted og kontor
Ca. 283 kvm BTA

Mesanin Verksted:
Åpent lagerareal
Ca. 72 kvm BTA

Standard

Innvendig kontorfløy:
Store deler av kontorlokalene er oppusset i senere tid.
Laminat og golvbord. Malte plater og panel på vegger og himlinger.
Vinduer, innerdører, kjøkken og santitærrom av nyere dato.
-Eldre overflater i lagerrom samt en del gjenstående arbeider.

Innvendig hall A:
Produksjonshall inkl. lagerrom og fyrrom.
Betonggolv, tregolv i deler av boder.
Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger, noe trepanel.
Himling av lettbetong-plank.
Tofløyet branndør i stål mot kontordel. Stål skyveport mot hall B.
Avdelt rom for hovedinntak med eldre skrusikringer.
Vinduer med 2-lags glass, av både eldre og nyere dato.
Fri takhøyde under takdragere på 3,1 m.
- Generelt noe preg av alder og slitasje. Flere tegn til taklekkasjer i himlinger.

Innvendig hall B:
Produksjonshall inkl. lager, kontor og utstillingslokale Betonggolv.
Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger, trepanel og platekledning på deler..
Himling av lettbetong-plank. Q-dekke som himling i tilstøtende rom mot vegen.
Stål skyveport mot hall A, 5,6 x 3,1 m.
Vinduer med 2-lags glass, av både eldre og nyere dato.
Fri takhøyde under takdrager 5,0 m.
Innredet mesanin mot elva, i treverk.
Åpen mesanin mot vegen
- Generelt noe preg av alder og slitasje. Flere tegn til taklekkasjer i himlinger.
- Fuktskadet vinduer på mesanin mot elva.

Innvendig garasje/verkssted:
Garasje/verksted inkl. lager og kontor.
Betonggolv.
Hovedsakelig ubehandlet lettbetongmur på vegger
Himling av lettbetong-plank.
Stål skyveport mot hall B og en nyere leddport i aluminium på gavlvegg mot vest, 5,8 x 3,8 m med motorstyring.
Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Fri takhøyde under takdrager 6,0 m.
Åpen mesanin mot nord.
- Generelt noe preg av alder og slitasje.
- 2 taklekkasjer er midlertidig tettet, i følge leietaker.
- Lokalet har ingen oppvarming.

Takstmannens beskrivelse:
Eldre næringseiendomm beliggende inntil fylkesveg 762 på Midjo, 2-3 km øst for Steinkjer sentrum.
Påstående bygningsmasse var opprinnelig tilpasset og innredet som snekkerverksted, med
produksjonslokaler, lager og kontorlokaler. Eldste del er oppført i 1943. Betydelige utvidelser og oppgraderinger ble foretatt på 1970 og
1980 tallet. I senere tid er lokkalen blitt benyttet til forskjellig annen virksomhet.
Bortsett fra noe utleid areal i lokaler mor vest, står eiendommen i dag ubrukt.
Bygningsmassen bærer derfor preg aldersslitasje og manglende vedlikehold over tid.

Se vedlagte Næringstakst for mer opplysninger.

Beskrivelse av tomt

Ca. 3 871 kvm tomt for alle 6 parseller samlet. 2 av parsellene er eiendomstomter og 4 av parsellene er festet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart).
Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Tomta er i sin helhet brukt til bebyggelse og tilhørende parkering/oppstilling. Tilnærmet flat tomt som grenser på offentlig veg. Oppgruset parkeringsområder. Bakre del av tomta grenser mot elva og kan ikke benyttes.
Deler av bygningsmassen er plassert nært elvekanten. Det er kjent at det skal, eller er, foretatt rassikringsarbeider i området. Dette er ikke nærmere undersøkt. Ytterligere informasjon ang.
dette kan fås hos offentlige myndigheter. Kjøpers risiko og ansvar.

Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Diverse

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Oppvarming

Oppvarming var opprinnelig basert på et vedfyrt fyranlegg med fordeling til varmevifter i produksjonslokaler. Dette anlegget er
ikke i bruk. Brannvesenet Midt IKS har ingen informasjon om fyringsanlegg på denne eiendommen.
Dagens oppvarming er basert på luft-luft varmepumper og panleovner.

Selger gir ingen garantier på anlegget - Kjøpers risiko og ansvar.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygning generelt:
Opprinnelig snekkerverksted fra 1943 er en trekonstruksjon fundanmentert på natursteinsmurer.
Tilbygde produksjonshaller fra 1970-80 tallet er oppført i mur og betong.

Grunn og fundamenter:
Natursteinsmurer på eldste del, eller ringmurer og golv i betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Bygning fra 1943 har golv og vegger av treverk.
Produksjonshaller har bærende konstruksjon av prefabrikerte betongsøyler, utfylt med mur av lettklinkerblokker.

Fasader:
Utvendige fasader har dels trekledning, stålplatekledning og pusset overflater.

Utvendige dører og vinduer:
Kontordel har vinduer hovedsakelig av nyere dato. Opprinnelige vinduer i produksjonehaller.
Ytterdører av både eldre og nyere dato.
Leddporter i aluminium.

Takkonstruksjon:
Trekonstruksjon med saltaksform på kontordel.
Produksjonshaller har flate tak med bærende prefabrikerte betongdragere, pålagt lettbetong-plank.

Taktekking:
Takene er hovedsakelig tekket med asfaltpapp.
Pappshingel og stålplater på enkelte takflater.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Foreligger ferdigattest fra 1972, 1980 og 1982. Disse samens med øvrige dokumenter fra kommunen arkiv følger som vedlegg til salgsoppgaven. Hvorvidt det forefinnes ferdigattest/midlertidling brukstillatelse på alle endringer utført på eiendommen vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Anders Borgsø