Næringsbygg o/2 plan + kjeller med carport/bakgård - Gode parkeringsmuligheter - Sentralt!

Oppdragsnummer

83-23-0585

Eier

Aabys gate 12 AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 800 i Drammen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1870

Areal

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 230 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 301 kvm

Presentasjon

Ønsker du å utvide bedriften eller går du med en gründerdrøm i magen? Nå har du sjansen til å sikre deg et stort næringsbygg med ca. 230 kvm fordelt på tre etasjer, sentralt og attraktivt på Strømsø. Stedet er et veletablert kontor- og handelsområde med store aktører, og både busstopp, togstasjon og offentlige parkeringsplasser ligger i gangavstand.

Selve tomten har en asfaltert gårdsplass for parkering, og det er en terrasse utenfor andre etasje. Planløsningen byr i dag på tre møterom, tre kjøkkeninnredninger og hele ni kontorer. Videre er det tre flislagte bad, et ekstra wc-rom og mye lagringsplass i kjelleren. Om ønskelig kan bygget generere gode leieinntekter, og næringseiendommen har stort potensial for videre utvikling - her er mulighetene mange.

Eiendommens kvaliteter

- Næringsbygg over to plan pluss kjeller.
- Bygget har et areal på ca. 230 kvm.
- Stort potensial for videre utvikling.
- Kan generere gode leieinntekter.
- Asfaltert gårdsplass for parkering.
- Det er sentral og attraktiv beliggenhet.
- Veletablert kontor- og handelsområde.
- Gangavstand til busstopp og togstasjon.
- To separate innganger til første etasje.
- Ni kontorer og tre møterom i bygget.
- Til sammen tre kjøkkeninnredninger.
- To oppvaskmaskiner og fire komfyrer.
- Bygget har tre bad og et ekstra wc-rom.
- Vedovn og varmepumpe i andre etasje.
- Lagring i kjeller, på kneloft og i tre boder.

Beliggenhet

Næringsbygget ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen, med gangavstand til jernbanestasjonen, Marienlyst og Strømsø torg. Strømsø torg har blitt det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører. Utelivskonseptet Alpenhaus er nylig etablert i området.

Nærområdet er et veletablert kontor- og handelscluster med aktører som GK, OBOS Block Watne, Peritus, Telia, Tesla, Certego, Elkjøp og Power. Like ved bygget finner man Bangeløkka parkeringsplass, av- og påkjøringen til E18 i retning Oslo og sørover mot Vestfold, samt E134 mot Eikerbygdene og Kongsberg

Marienlyst har friidrettsbane, fotballbane, kunstisbane og Drammenshallen. Der ligger også Drammensbadet med en rekke bassenger både ute og inne, samt med sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion, Gamle gress, ligger rett ved Drammensbadet og er hjemmebanen til Strømsgodset.

Drammenselva og byens populære elvepromenade ligger i nærheten, og ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, Ypsilon bro og Elveparken. Rundt Bragernes torg er det en rekke koselige spisesteder og bilfrie handlegater. Langs elvepromenaden er det også grønne lunger og sandvolleyballbane, samt bade- og fiskemuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker, Extra, Kiwi eller Rema 1000. Sistnevnte nås på ca. 4 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø senter og Strømsø torg et godt utvalg. En rusletur over Bybroa tar deg til Bragernes torg, handlegater og to kjøpesentre. Det er en kort kjøretur til Gulskogen senter.

Nærmeste bussholdeplass er Mads Wiels plass, som ligger ca. 3 min unna. Videre er det ca. 17 minutters gange til Drammen stasjon, med hyppige avganger mot både Oslo og Skien. Bussterminalen på Strømsø har bussavganger til alle deler av byen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Åssiden, 12 min til Mjøndalen, 36 min til Oslo S og 37 min til Kongsberg.

Fra bygget er det gangavstand til Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Det er fem barnehager i nærområdet. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 16.11.23.
Grunnmasser av sand/leire. Deler av boligen er oppført med støpt plate på mark. Deler er oppført med grunnmur. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Eiendommen har fått følgende bemerkeninger med tilstandsgrad 2 eller 3. Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.
Takstmannens vurdering ved TG3:

Vinduer og dører
Hvite profilierte formpressede innerdører, med ukjent alder.
Vinduer med 2-lags glass fra 1981 og 1989.
Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen.
Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen, der flere vinduer og dører ikke
fungerer som tiltenkt.
Det ble bemerket skader og behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen.
Det registreres ikke tilfredstillende tetthet rundt flere vinduer.
Vinduer og dører vurderes å være i slitt stand.
Vinduer har en forventet levetid på 35år.
Forventet gjenværende levetid: Hovedsaklig utløpt.
Innerdører har en forventet levetid på 30år.
Forventet gjenværende levetid: Utløpt
TG3 settes da dører og vinduer har høy slitasjegrad, det registreres skader og dårlig lukkemekanisme på
flere vinduer/dører.
Utskiftninger må forventes.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Utstyr på tak
Det er etablert stige for brann/feiervesen.
Det er ikke etablert snøfangere på bygget.
Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og
sikres. Beferdet område i
denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg. Beferdet område vil etter dette
være alt areal som ligger
inntil byggverket som vei, fortau og utearealer. Dette gjelder også balkonger og terrasser som ikke er
avsperret. I området rundt
en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er avsperret
fysisk.
TG3 settes grunnet mangel/avvik på personsikkerhet.
Snøfangere må påregnes montert for å lukke avviket.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskille av tre.
Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:
TG0 TG1 TG2 TG3
Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik:
0-4mm <10mm 10-20mm >20mm
Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik:
<15mm 15-30mm >30mm
Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i soverom 1. Avviket er utenfor tolleransekrav
ved måleregler NS3600
Ved nivelering av laser registreres det 60mm høydeforskjell på soverom 2. Avviket er utenfor tolleransekrav
ved måleregler NS3600
Ved nivelering av laser registreres det 25mm høydeforksjell i soverom 2.etg Avviket er utenfor
tolleransekrav ved måleregler NS3600
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen
Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600
Anbefalte tiltak
For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp.
For å avdekke årsak til påviste høydeforskjeller må det foretas ytterliggere undersøkelser av
konstruksjonen.
Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Kjøkken: Høyre del
Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkken med ukjent alder.
- Hvite glatte fronter
- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask
- Frittstående oppvaskmaskin
- Frittstående komfyr/platetopp x 2
- Plater mellom over/underskap
- Komfyrvakt er ikke montert (ikke krav ved oppføringsår)
- Waterguard er ikke montert (ikke krav ved oppføringsår)
Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad.
Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år.
Forventet gjenværende levetid: Antas utløpt.
TG3 settes da kjøkkenet har slitasjegrad utover normalt, og det må forventes tiltak/utskiftning.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å montere en komfyrvakt selv om det ikke var krav ved oppføringsår.
En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av
to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i
sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel.
Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv
dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon.
Det anbefales montering av waterguard.
Selv om det ikke er krav om vannstopper i eldre boliger er det sterkt anbefalt.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Toalettrom
Rommet fremstår svært slitt og renovering av rommet må påregnes.
Det registreres fuktskader på berderomsinnredning.
TG3 settes da det må forventes renovering i sin helhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ventilasjon
Bygget er oppført med naturlig ventilasjon.
Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger.
Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom.
Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu.
TG2 settes hovedsaklig da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om
det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.
Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.
I dette tilfellet registreres det flere rom uten ventilering utover åpning av vindu. Det må forventes bedre
ventilering av bygget.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom: Høyre del
Det må forventes totalrenovering av rommet.
Kontrollen er derfor begrenset.
Det er forsøkt hulltaking fra tilstøtende rom uten å lykkes.
Det registreres mugg i dør, skader på innredning, sprekker i fliser samt ufagmessig utførelse.
TG3 settes med bakgrunn i overnevnte forhold.
Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Våtrom: Venstre del
Det registreres bom flere steder i gulvet.
Gulvet har vesentlig motfall.
Gulvskinne ved dusj er høyere enn terskel, slik at lekkasjevann vil gjøre skade på naborom før det når
sluket.
Rommet fremstår svært ufagmessig og det må forventes totalrenovering av rommet.
TG3 settes da det må forventes totalrenovering av rommet.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Våtrom: 2.etg
Oppsummering av overflater
Det registreres motfall på gulvet.
Gulvskinne hindrer lekkasjevann til sluk.
Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.
Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk.
Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser.
Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende.
Overflater har en forventet levetid på 25år.
Forventet gjenværende levetid: Ukjent
Overflater har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
TG3 settes da gulvet har motfall, samt at lekkasjevann vil gå ut av rommet før det når sluket.
Tiltak vedrørende fallforhold må forventes.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Takstmannens vurdering ved TG2:

Drenering
Boligen er oppført med drenering.
Drenering er skiftet, ukjent alder.
Overflatevann er avsluttet over terreng.
Det er ikke registrert tegn som tyder på at drenering ikke fungerer.
TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men det foreligger ingen alder eller
dokumentasjon på utførelse.

Balkong, terrasse, platting
Det er etablert en terrasse på 15,2m2.
Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter.
Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord.
Rekkverkshøyden er målt til 91cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller
krav på oppføringstidspunktet (90cm) Ingen tiltak er påkrevd.
Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, med det må påregnes normalt
vedlikehold/overflatebehandling.
Terrassebord har en forventet levetid på ca 25år.
Forventet gjenværende levetid: Utløpt
TG2 settes da produktene er over forventet levetid. Det må forventes vedlikehold/oppgradering utover
normalt.

Yttervegger
Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende kledning.
Boligen er ikke etablert med musebånd.
Det registreres svak lufting bak kledning.
Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.
Trekledning er avsluttet for nært bakken (<15cm) uten sikringstiltak.
Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må
påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt
kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er ingen adkomst til loftet.
Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller
kondensproblemer blir registrert.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Renner og nedløp
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Renner og nedløp fremstår i normalt god stand.
Det ble ikke registrert tegn til vesentlige skader. Det registreres dog noe skader i nedløp på siden av
bygningen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på
rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.
Det registreres synlig fra bakkenivå at takrenner mot vei er fulle av mose. Det må forventes opprensking
avb takrenner.
TG2 settes da takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt
forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det må allikevel forventes vedlikehold.

Taktekking
Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.
Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen.
Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen.
Det påpekes at kontroll er kun utført fra bakkenivå grunnet manglende adkomst.
TG2 settes da takstein med underlagspapp og lekter har passert 30år og tettheten i tiden som kommer er
mer usikker.
Det må forventes planlegging om utskiftning av taktekking.
K
jøkken: Venstre del
Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkken med ukjent alder.
- Hvite glatte fronter
- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask
- Plater mellom over/underskap
- Komfyrvakt er ikke montert (ikke krav ved oppføringsår)
- Waterguard er ikke montert (Ikke krav ved oppføringsår)
Innredningen fremstår med normalt tilstand i henhold til alder, selv om det må forventes
justeringer/utskiftning av terskel.
Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år.
Forventet gjenværende levetid: Utløpt.
TG2 settes da kjøkkenet trolig er over forventet levetid, samt at det må forventes lokale utbedringer.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å montere en komfyrvakt selv om det ikke var krav ved oppføringsår.
En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av
to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i
sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel.
Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv
dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon.
Det anbefales montering av waterguard.
Selv om det ikke er krav om vannstopper i eldre boliger er det sterkt anbefalt.

Trapp
Det er oppført trapp mellom etasjene.
Trappen fremstår i normalt god stand basert på alder uten synlige skader.
Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift krever håndløper på begge sider.
TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens
forskriftskrav i NS3600.
Etablering av håndløper på begge sider for personsikkerhet må forventes for å lukke avviket.

Avløpsrør
Avløpsrør er oppført med plast med forgrening til støpejern.
Deler av avløpsrør (over 50år) er på slutten/over forventet levetid noe som gir en større risiko for skader i
tiden som kommer. Det presiseres at det ikke kunne påvises skader ved befaring, men det gjøres
oppmerksom på at det kan skje.
Avrenning fra tappesteder er ikke funksjonstestet da vannet er stengt ved befaring.
Stakeluke er påvist i kjeller.
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
TG2 settes da deler av avløpsrør har en høy alder med sannsynlighet for skader.
Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har
en alder som tilser at det kan skje.

Vannledninger
Vannrør er oppført med kobber.
Vannrør har en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Det registreres ingen symptomer ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at det kan skje.
Det er ikke forsøkt trykktesting ved åpning av 2 tappesteder samtidig, da vannet er stengt ved befaring.
Stoppekran ble registrert i kjeller. Ikke funksjonstestet.
Ingen avvik registreres på anlegget.
TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en høy alder med forhøyde sannsynlighet for skader.
Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har
en alder som tilser at det kan skje.

Elektrisk
Det elektriske anlegget er hovedsaklig av eldre dato. Sikringsskap er skiftet, ukjent alder.
Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg.
Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige
komponenter og sikringsskap.
Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc).
Det foreligger íngen samsvarserklæring på anlegget.
Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5år.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG2 settes da det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999,
samt at deler av anlegget er av eldre dato.

Varmesentral
Boligen er oppført med luft til luft varmepumpe
Luft til luft varmepumpe fra 2007.
Anlegget er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.
Det er ikke kjent om det er utført service på anlegget.
Luft-luft varmepumpe holder 12 til 15 år. 12 års levetid regnes som standard. Dette betyr at komponentene
er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare
kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.
TG2 settes da produktet er over forventet levetid.
Med bakgrunn i alder vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Varmtvannsbereder
Det er oppført en 3stk v.v beredere i bygget.
Det ble ikke registrert feil ved selve berederene.
Beredere er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. (waterguard).
Bereder fra 2015 i kjeller er tilkoblet med vanlig stikkontakt.
I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW.
Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men
desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.
Det er under ingen omstendighet lov med tilkobling via skjøteledning.
TG2 settes da bereder fra 2015 er tilkoblet med vanlig stikkontakt, samt at øvrige beredere er plassert i tørt
rom uten lekkasjesikring. Bereder fra 2007 og 1998 bør påregnes utskiftes.

Våtrom: 2.etg
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Sluk er av type plastsluk.
Utførelsen av membran er ikke synlig tilfredstillende utført rundt sluk.
Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel.
Tilfredstillende utført.
Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år.
Forventet gjenværende levetid: Ukjent
Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres
ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved
eierskifte.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. I tillegg
registreres det ingen synlig mansjett i klemring,

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 230 kvm


1.etasje: 122 kvm: 2 vindfang, gang, trapperom, 5 kontorer, 2 møterom, kjøkken, 2 bad og wc.
2.etasje: 108 kvm: Trapperom, 3 ganger, bad, møterom, 4 kontorer og 3 boder.
Annet: Kneloft og kjeller.

Næringsbygg

Sentralt i Drammen selges det nå et stort næringsbygg på ca. 230 kvm - en spennende mulighet for deg med drømmen om egen næring. Bygget har to separate innganger til første etasje, og planløsningen byr på hele ni kontorer og tre møterom. Her kan du flytte inn din egen bedrift eller generere gode leieinntekter. Første etasje består av en høyre og venstre del, der begge har kjøkkeninnredninger.

Kjøkken:
Begge kjøkkeninnredningene nede har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkene er det montert hvite, flismønstrede plater. I andre etasje er det ene kontoret innredet med kjøkken langs den ene veggen. Også her har innredningen glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Både kjøkkenet oppe og kjøkkenet i høyre del er utstyrt med oppvaskmaskin og to komfyrer.

Bad/wc/vaskerom:
Bygget har et bad i andre etasje, samt to bad og et ekstra wc-rom i første etasje. Badet i høyre del er innredet med hvite veggfliser og mørkeblå gulvfliser. På badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. De øvrige badene har mørke gulvfliser i kombinasjon med hvite fliser på veggene. Begge badene har toalett, dusjhjørne og et hvitt servantskap, og badet oppe er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming / Teknisk

Bygget oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2007, supplert av en vedovn i andre etasje. Det er mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet oppe, samt kjøkkenet i høyre del av første etasje. I bygget er det tre varmtvannsberedere på henholdsvis 76, 120 og 198 liter, hvor den største ble installert i 2015. Bygget har to sikringsskap med automatsikringer i hver sin hovedetasje.

Parkering

På tomten er det en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger. Nærmeste busstopp ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til togstasjonen. Bygget er en del av et veletablert kontor- og handelsområde med store aktører som Tesla og Elkjøp. Selve tomten er opparbeidet med trær, diverse beplantning og en asfaltert gårdsplass for parkering. Fra det ene kontoret i andre etasje er det utgang til en terrasse med markiser og et areal på ca. 15,2 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 14617 Erklæring/avtale
Tinglyst 11.09.1997
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:803
Rett til å bygge helt i nabogrensen.

Dagboknr 14617 Erklæring/avtale
Tinglyst 11.09.1997
Ved ev. utvidelse av sidebygg på bnr. 800 forplikter seg til
å bygge helt inntil grensen til 803 slik at "tomrom" mellom
byggene ikke oppstår.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3005-111/803/0/1-11

Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 2907 Erklæring/avtale
Tinglyst 03.03.1999
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:800
Nåværende og fremtidige eiere av Aabysgate 12 rett til å
bygge helt i nabogrensen som vist på vedlagte situasjonskart.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Drammen kommune kan ikke finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av bygningen. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1870. Sefrak-minne registrert.
Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2023 som omfattert innvendig ombygging ved tetting av trapp.

Det foreligger godkjente tegninger datert 24.10.1969, som viser sanitær.
Videre foreligger det godkjente tegninger datert 29.08.2023 som viser plan innvendig ombygging og tetting av trapp.
Eiendommen avviker med godkjente tegninger. Arkiv / kopirom er innredet med bad og fordelergang er forlenget inn på ett kontor. Førsnevnte er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko for fortsatt bruk. Det anbefales bruksendring av rommet.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 857 297,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 686 267,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggformål - Nåværende (Bybebyggelse) og i Kommunedelplan - Kommundelplan sentrum (vedtatt 30.5.2006) er avsatt til Ukjent.

Eiendommen er uregulert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Andre faste løpende kostnader

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på eiendommen på ca. 3615,94kWh og 5 118,02 kWh, som utgjorde hhv, ca kr. 9 790,63 og kr. 11 796,82. fra april 2023 til og med desember 2023. Dette er et lavt forbruk, og høyere beløp bør påregnes.
Kommunale avgifter Kr. 23 834,38 pr. år
Fakturert beløp i 2022
Basert på en feiltakelse har ikke eiendommen vært forsikret.
Andre utgifter:
Årsgebyr renovasjon: kr 13 698,- for 2023


Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæring i henhold til vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva tilstandsrapporten viser.

Eiendommen er registrert som Annet SEFRAK-bygg Kulturminnerapporten. I Lokal Verneliste er det flere eiendommer i område som har Høy bevaringsverdi - klasse B og en som har Svært høy bevaringsverdi - klasse A. Dette gjelder ikke den aktuelle eiendommen.


Selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til næringsformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, og egenerklæring er ikke utfylt i henhold til vilkår.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.7 500)
Visninger (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.30 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.74 850)
Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.16 890)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.11 990)
Totalt kr. (Kr.179 700)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger