Stort og flott næringsbygg i Hof med meget sentral beliggenhet og mange muligheter.

Beliggenhet

Hofslundsveien 6 er tidligere Hof kommunehus med 2 etasjer. Bygget har en flott beliggenhet med tilknytning til Hof sentrum og er eksponert mot RV 35 Hofsveien. Hof sentrum byr på butikker og
skole/barnehage. I Hof er det også et rikt idrettsliv med både håndball, fotball, kor og korps. Det er også en flott flerbrukshall i Hof med bla. klatrevegg. Her ligger det også skole for 1-10. klasse.
Hof ligger også fint til med tanke på pendling mot Drammen, Oslo og Tønsberg med enkel påkjøring til E-18. Fra Hof er det kun 30 minutter til Tønsberg og Drammen og 45 minutter til Oslo og Skien. God offentlig kommunikasjon til Skien, Drammen og Oslo med flere daglige avganger med ekspressbuss fra Sundbyfoss.

Innhold

Hovedetasje: Venterom, toalett, legekontor, tannlegekontor og diverse boder.
Underetasje: Kontorer, spiserom, boder og toalett.
Hovedetasje: 360 kvm.
Underetasje: 404 kvm.

Tomt

Tomten er opparbeidet med parkering og noe grøntarealer.

Bebyggelse

Bygningen har isolert ringmur som er fundamentert på faste masser. De gulvene som er direkte på grunnen er isolert med skumplast og har påstøp av betong. Vegger under bakkenivå er i betong. Disse er delvis slammet/pusset både innvendig og utvendig. En liten del av tannlegekontoret er fundamentert med pilarer på løsmasser. Det er mindre sprekker i muren rundt enkelt vinduer. Gulvet i underetasjen er støpt betonggulv som er isolert med skumplast. Det er hovedsakelig vinylbelegg på gulvene. Det er enkelte sprekker i betonggulvene i
noen boder. Det er antatt at det er drenert rundt boligen med drensrør i plast eller drenerende masser. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i veggene under bakkenivå. I den delen mot vest, hvor det er størat fuktbelastning, er det åpne vegger som gjør at fukt vil være lett synlig. Det er satt TG2 grunnet alder i forhold til forventet levetid. Det er ikke behov for tiltak pr dags dato. Ytterveggene i underetasjen er i betong, en liten del er i bindingsverk. Øvrige yttervegger er i 15 cm bindingsverk. Ut fra byggeår er det antatt at det er 100-150 mm mineralull i veggene. Innvendig er veggene platet, og det er for det meste malte flater. Utvendig er bygget kledd med liggende dobbelfalset kledning. Det er både liggende vestlandskledning og stående tømmermannskledning. Veggene er delvis forblendet med teglstein. Vinduene er glidehengslede vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer har fastkarm med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeår og ombygnignsår. Enkelte av vinduene har begynende råte i nedre del av karm og ramme. Noen av vinduene er punktert. Det er dermed satt TG2 på vinduene. Ytterdører er i malte og
lakkerte i hovedetasjen. I underetasjen er de i aluminium. Tredørene er generelt slitte og ikke tette. Disse anbefales byttet og har dermed fått TG2. Etasjeskillere er i betong. Det er antatt at takkonstruksjonen er plassbygget og har undertak av rupanel/trefiberplater. Det er horisontalt solert med mineralull. Det er lukket konstruksjon med liten mulighet for inspeksjon. Taket er pulttak som er tekket med asfaltpapp og med undertak av rupanel. Vindskier og takutstikk er i tre. Det er beslåtte israfter og pipe som er beslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er mindre råte i et forkantbord med syd og på vindskier/takutstikk. Det er satt TG2 på taket. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagte/lakkerte stålplater. Det er satt TG2 da noen av nedløpsrørene er deformerte/sprukket som utette skjøter. Utbedringer må påregnes. Det er tilfluktsrom i underetasje beregnet for brukere av byggingen, rommet har et areal på 25 kvm. Rommet har vært brukt som lager og for dataserver i senere tid. I den anledning har det vært lagd hull i vegger flere stede samt deler av det opprinnelige utstyret beregnet for tilfluktsrom er demontert. Det må påregnes noe arbeid med oppgradering/tetting av hull i vegger mm, for å få rommet godkjent som tilfluktsrom igjen.

Standard

Bygningen holder normal god standard og har ikke behov for noe større utbedringer. Bygget er opprinnelig oppført i 1976 men tilbygd i 2008 med utvidelse av underetasje, samtidig ble det meste av innvendige overflater i underetasje oppgradert. Som det fremgår av takstrapporten forøvrig er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen antas å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeperioden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, brann og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor forventes et avvik i forhold til dagens standard.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Kjør RV 35 Hofsveien til du kommer til rundkjøringen ved sentrum. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Haslestadlina, ta så første vei til venstre; Hofslundveien. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Parkering

Godt med parkering på tomten.

Offentlig kommunikasjon

i nærheten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

NÆRING SALG EIENDOM (Flettes til overskriften Avtalebetingelser)

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

NÆRING SALG EIENDOM

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

NÆRING SALG EIENDOM

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra kommunen