Kombinert næring- og boligbygg med minilager og 4 leiligheter. Stor tomt med enkel adkomst.

Kort om eiendommen

Her har vi gleden av å presentere et kombinert næring- og leilighetsbygg med fin beliggenhet på Braskereidfoss!

Kombinert næringseiendom beliggende fint til langs hovedveien fra Elverum/Flisa/Kongsvinger. Hovedetasjen er ombygget til minilager i 2022, kjeller er også utleid til lager. Byggets 2. etasje og loftsetasje består av til sammen 4 leiligheter som er utleid til boligformål.

Pt. er det opplyst at det er leieinntekter på ca. 528 000,- per år.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Braskereidfoss med god synlighet fra vegen. Beliggende langs RV2 midt mellom Elverum og Flisa. Ca. 25 km til Elverum stasjon, ca. 60 km til Hamar og ca. 70 km til Kongsvinger. Kort gangavstand til bussholdeplasser for linjene 105, 769, 793, 795, 796, 797, 826 og 7193.

Braskereidfoss er et tettsted i Våler kommune i Innlandet. Tettstedet har 246 innbyggere per 1. januar 2022, og ligger like nord for tettstedet Våler, som er administrasjonssted for kommunen. Lokalt kalles Braskereidfoss ofte for Fæssa noe som blant annet har gitt opphav til navnet på det årlige turløpet Fæssamarsjen, som arrangeres av Braskereidfoss IL. I Braskereidfoss ligger også Vålerbanen, der billøpet Gatebil arrangeres årlig. Det lokale idrettslaget Braskereidfoss IL driver fotballaktiviteter.

Adkomst

Eiendommen har svært god adkomst og ligger lett tilgjengelig for transport med biler og større kjøretøy.

Omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

113 740,- (Omkostninger totalt)

4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Innhold

Stor eiendom med bestående av et kombinasjonsbygg med minilager-lokaler og 4 leiligheter. Det står også to eldre uthus på eiendommen, disse ansees som kondemnable og er ikke verdsatt eller ytterligere beskrevet.

Bygget inneholder:
Kjeller: Lagerlokaler og teknisk rom/fyrrom.
1. etasje: Minilager.
2. etasje: 2 leiligheter.
Loft: 2 leiligheter.

Standard

Tidligere butikk fra tidlig på 1900 tallet, oppført i trekonstruksjoner over 2 etasjer + kjeller. Senere tilbygget mot vest, antatt omkring 1950. Det var butikk i hovedetasjen fram til ca. 2018. I 2. etasje og loft har det vært leiligheter i nesten alle år. Hovedetasjen er ombygget til minilager i 2022, kjeller er utleid til lager.

Bygningen ble oppgradert i 2022 og framstår godt vedlikehold og med god standard til sitt formål. Leiligheter har noe enklere standard, men tilfredsstiller de fleste hva gjelder krav til bostandard. Kurant planløsning tilpasset dagens virksomhet. Leiligheter har grei planløsning. Bygningen har noe behov for oppdateringer/ utskiftninger og vedlikehold selv om det er foretatt påkostninger i senere tid.

Modernisering i 2022:
* Ny taktekking.
* Utvendig malt bygget.
* Blåst inn isolasjon på loft.
* Bygget om til minilager i 1. etasje.

Minilager har 21 utleieceller, utført med plater og enkle dører med hengelås. Kjeller har adkomst via minilager og stor utvendig adkomst via betongtrapp.

Innvendige overflater i leiligheter er hovedsakelig preget av:
Gulv: Laminat, belegg og heltre.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Bad i noe varierende utførelse, men hovedsakelig med belegg på gulv, og malte plater/våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Enkle innredninger med servant. Dusjkabinett og dusjhjørne. Gulvmonterte toaletter. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkken i noe varierende utførelse, men hovedsakelig med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er montert over komfyr.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 6746,6m². Tomten er flat, dels opparbeidet med plen, noe naturtomt og asfaltert gårdsplass mot øst. Gruset biloppstillingsplasser på begge sider av bygget. Del av tomt mot vest er dels plen og noe naturtomt. Det står to eldre uthus på eiendommen, disse ansees som kondemnable og er ikke verdsatt eller ytterligere beskrevet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Feiing ble utført siste gang den 17.08.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 17.08.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming

Det er oljebrenner i kjeller med oljetank i stål. Opplegg for oppvarming med radiatorer. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Byggemåte / Konstruksjon

Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser, med kjeller under. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med korrugerte metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer med nyere isolerglass. Ytterdører i treverk av nyere dato. Til 1. etasje er automatisk dør, utført i metall og glass.

Bygningen er godt tilpasset dagens bruk med minilager av forskjellig størrelse. Det er lavere takhøyder i kjeller og 1. etasje som gjør at alternativ bruk er noe begrenset. Bygningen bærer preg av tidens tann, men har fått ett løft utvendig. Leiligheter er kurante, men noe slitasje og eldre er registrert.

Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

NB: Det er ikke utført en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand. Dette medfører at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Amund Forset v/AF Consult AS.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg (nytt inngangsparti Joker) fra 2008. Eiendommen har for øvrig ikke brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg inngangsparti Joker. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Espen Strøm