Fleksibel næringsseksjon for salg på Madla. Grip muligheten - til å skap din butikk i et populært boligområde som trenge

Kort om eiendommen

Adkomst til eiendommen er fra Jernalderveien.

Beliggenhet

Prosjektet med næringsseksjonen ligger midt i beste Madla. Madla er en av Stavangers mest populære bydeler. Området rundt er omgitt med boligbebyggelse, skoler, barnehager, idrett, kirke, bydelshus, hundepark, botanisk hage, Jernaldergården, Universitetet i Stavanger, nye SUS og mye mer. Bydelen er tilrettelagt for alle generasjoner.

Innhold

1. etg, BRA 207 kvm; Stort åpent rom med 2 dører og stor og gode vindusflater mot vei. Mulighet for ytterligere oppdeling til 2 mindre næringsseksjoner.
Her kan man bruke lokalet som det er, med 2 innganger, opplegg for toalett og garderobe, kjøkken mv. Det ligger klart VVS, ventilasjon, elektrisk mv.
På vedlagt tegning ser man et bilde med forsalg til bruk av lokalet i den ene eller andre varianten som ett eller 2 lokaler.

Det er parkeringsanlegg i underetasjen.

Tomt

Boligsameiets tomt. Tomten er flott opparbeidet og beplantet. Det er utstrakt bruk av naturlige materialer i utenom - huseanlegget med grøntområder, lekeplass og fellesarealer/-sittegrupper. Torget rundt og utenfor byggene har ett belegg i stedstøpt betong med store flater. Tak er dekket med sedumtak.

Bebyggelse

Arkitektfirma Eder Biesel står bak utformingen av prosjektet Madla Tress som har sin beliggenhet på beste Madla. Utbygger er K2, med Veidekke som entreprenør. Flott arkitektur. Området er omgitt av boligbebyggelse. Madla Tress består av 3 leilighetsbygg med 40 leiligheter, i tillegg til parkeringsanlegg i underetasjen. Det er 2 næringslokaler på 1 plan. Næringslokalet EM1 har fått for salg er ett mindre lokale på 207 kvm. Lokalet er fleksibelt hvor lokalet kan benyttes som lokale eller å dele opp lokalet i 2 mindre enheter. Lokalet er uinnredet pr dags dato, dette på grunn av at tilpasninger blir enklere etter ønsker og behov. Copp Extra er allerede etablert i 1 etasje.

Standard

Næringslokalet er u-innredet, dog tilrettelagt for innredning etter ønske. Madla Tress har en kombinasjon av tegl og tre på fasader. 1 etasje har grå tegl.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, da seksjonen ikke er innredet eller har ferdigattest. Kjøper må fremskaffe energiattest på egen regning ved ferdigstillelse av seksjonen.

Adkomst

Adkomst

Parkering

Parkeringsanlegg i byggets underetasje for kunder. Egen avskilt parkeringshall for boligseksjonene. Det medfølger ingen parkeringsplass for næringsseksjonen.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig buss kommunikasjon. Kort vei Amfi Madla, Flyplass mv. Buss ca 200 meter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Diverse

Ifbm eierskifte betaler selger eierskiftegebyr til OBOS.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning.
Ny hovedvannledning for Stavanger er regulert inn på reg.kartet, som går på deler av denne eiendommen. Reguleringen er under bakken og ingen betydning for Madla Tress.