Ytre Sognefjord - Brekkestranda fjordhotell med optimal beliggenhet - godkjent reg.plan for 80 fritidsboliger

Kort om eiendommen

Brekkestranda Fjordhotell er et hotell i Gulen kommune, ytterst i Sognefjorden, like ved tettstedet Brekke. Ca. 10 - 12 mil fra Bergen og ca. 3,8 mil fra Eivindvik. Ca. 15 km fra fergeleiet ved Oppedal.

Hotellet ble startet i 1970 av Ingeborg I Brekke, og het opprinnelig Brekkestranda Fjordpensjonat. I 1975 kom sønnen Bjørn Brrekke med i driften, og ble eier fra 1996. I 2006 kjøpte Morten Nilsen hotellet og har drevet det siden.

På eiendommen foreligger det godkjent reguleringsplan for bygging av 80 fritidsleiligheter.

Hotellet er en fantastisk eiendom. På grunn av sin opprinnelige konstruksjon og utforming av den berømte arkitekten Bjørn Simonnæs, er hele hotellet bygd av tre og tømmer på en helt unik måte. Alle de 26 rommene samt 3 hytter er innredet i koselig hytteaktig interiør design med et moderne innspill. De fleste rommene har direkte sjøutsikt med veranda eller balkonger. Her kan du finne ro og lytte til musikken fra den dype fjorden.

For rekreasjon tilbyr hotellet fjord-golf, sykling, kajakking, fisking og fjellturer som kan arrangeres daglig. Hotellets restaurant "Fjorden" tilbyr en variert tradisjonell norsk meny.

Beliggenhet

Eiendommen har en optimal beliggenhet i ytre del av Sognefjorden i Gulen
kommune.
Grensende til fjorden med lang strandlinje.
Nordvest vendt med maksimalt gode solforhold.
Panorama utsikt mot fjorden og landskapet rundt.
Svært gode rekreasjonsmuligheter - på sjøen, til fjells og området generelt.
Avstand fra Bergen er ca. 1,5 time med bil - enkel adkomst via E39 og fylkesvei.

Innhold

Bygg A
1. etg: BTA omfattes av resepsjon, kjøkken, spisesal, bar/danserestaurant, kontor
og toaletter.

Bygg B
1. etg: BTA omfattes av seks gjesterom m/bad, vaskeri, lintøyrom, bøttekott og
anretning. Adkomst via svalgang.
2. etg: BTA omfattes av fem gjesterom m/bad og lager m.m. Adkomst via utvendig
svalgang.

Bygg C
1. etg: BTA omfattes av tolv gjesterom m/bad. Syv rom har adkomst via svalgang.

Bygg D
1. etg: BTA omfattes av tre sammenbygde hytter, familierom: VF, tre rom, to bad.
Utvendig adkomst.
Anlegget er planlagt med fem bygg, der tre av bygnigene inneholder gjesterom med
tilhørende servicerom. Ett bygg inneholder fellesfunksjon som resepsjon, matsal
m.m. Det siste bygget fungerer i dag som lager, men har mulighet for innredning av
et gjesterom i tillegg.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelsen er ca. 23,7 dekar, hvorav delen som hotellet ligger utgjør ca. 5
dekar.
Tomten grenser til Sognefjorden og det er kun få meter fra bebyggelsen og ned til
stranden.
Ca. 100 meter strandlinje med svaberg, badeplasser og opparbeidet molo.
Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering.
Det foreligger godkjent regulering for bygging av 80 fritidsleiligheter. Denne
bebyggelsen er plassert rundt eksisterende hotellbebyggelse - se vedlagte
reguleringskart.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnforhold: Antatt morenegrunn.
Bærende konstruksjoner: Trekonstruksjoner. Tresøyler. Mellom noen av
bygningene er det svalganger i betong.
Etasjeskillere: Trebjelkelag. Ellers gulv på grunn.
Yttervegger: Lett bindingsverk. Utvendig trekledning av ukantede bord og
forblending med naturstein. Registrert enkelte skader og slitasje på trekledning.
2-lags isolerglass i treramme/-karm. Registrert enkelte råteskader. Enkelte vinduer
skiftet. Opplyst at dører er skiftet.
Adkomst til rommen fra svalganger i trekonstruksjoner.
Innervegger: Lett bindingsverk.
Innvendig standard: Dels opprinnelig standard med mye furu. Enkelte rom er
oppusset. Bad har dels eldre standard, dels er bad oppusset. Innvendige vegger:
furu og malt panel. På gulv: Furubord, fliser og skifer. Furu i himling.
Takkonstruksjon: Saltak og valmet tak. Tak i trekonstruksjon. Tekket med torv,
opplyst skiftet tekning. Også renner og nedløp skiftet.

Standard

Bygningsmassen er normalt godt vedlikeholdt. Se vedlagt takst fra Geir O.
Stenhjem.

Megler har ikke klart å oppdrive originale byggetegninger fra kommunen. Kjøper
overtar ansvar og risiko for eventuelle manglende ferdigattester/midlertidige
brukstillatelser, og med dette ansvaret for evt. fremtidige pålegg/tiltak.

Energimerking

Hovedbygg: Energikarakter: E, energifarge: Gul.
Generasjonsreir: Energikarakter: G, energifarge: Rød.
En etasjes gjestefløy: Energikarakter: G, energifarge:Rød.
To etasjers soveromsfløy: Energikarakter: G, energifarge: Rød.

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Parkering

Stort åpent gårdsrom med parkeringsmuligheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Ansvarlig megler

Marius Berger