Næringseiendom benyttet til folkehøgskole

Kort om eiendommen

Større næringseiendom som i en årrekke har vært benyttet til populær folkehøgskole. Eiendommen består av flere bruksnummer med tilhørende store tomteareal, samt flere bygg benyttet til bolighus, internat, kurssenter, klasseromsbygg og undervisningsbygg. Store deler av eiendomsmassen er betydelig renovert og oppgradert i perioden 2019-2022.

Selger er åpen for salg med tilbakeleie.

Beskrivelse

Større næringseiendom som i en årrekke har vært benyttet til populær folkehøgskole. Eiendommen består av flere bruksnummer med tilhørende store tomteareal, samt flere bygg benyttet til bolighus, internat, kurssenter, klasseromsbygg og undervisningsbygg. Store deler av eiendomsmassen er betydelig renovert og oppgradert i perioden 2019-2022.

Innhold

1. Undervisningsbygg (Trøsen 48)
Byggeår 1974 - betydelig oppgradert 2019

Underetasje (1205 BTA):
Normal inndeling av rom for en skole. Bygningen har blant annet basseng, gymsal, garderober vaskerom, kjøkken mm. i denne etasje.
1. etasje (1580 BTA):
Normal inndeling av rom for en skole. Bygningen har blant annet Vestibyle, 9 kontorer, komplett kantine, klasserom mm.
2. etasje (48 BTA):
4 kontorer og gang

2. Kurssenter, klasseromsbygg, internat og kapell (Trøsen 47)
Byggeår 1993 - oppgradert og oppusset i 2022. Nytt ventilasjonsanlegg i 2023 (kurssenter)

3 bygg (518 BTA):
Kapell ikke medregnet i areal. Hybelhus og klasserombygg.

3. Internat blokk A, B, C (Trøsen 44, 54 og 56) Byggeår 1974 - oppgraderinger de senere år med drenering på fremsiden av internat 54 og 56, overløpskummer, avløpsrør og koblinger på vannrør.

3 bygg (1430 BTA):
3 internat.

4. Bolighus (Trøsen 64)
Byggeår 1974. Senere oppgraderinger i form av nytt tak (2016), noen nye vinduer, renovert stue og ny varmtvannsbereder (2021).

Bolig med 4 boenheter (238 BTA):
2 leiligheter og 2 hybler.

5. Bolighus (Trøsen 66)
Byggeår 1974

Bolig med 2 boenheter (199 BTA):
2 leiligheter.

6. Bolighus (Trøsen 72)
Byggeår 1974
187 BTA

7. Bolighus (Trøsen 75)
Byggeår 1990
0 BTA

8. Garasjebygg
Byggeår 1980

1. etasje (72 BTA):
3 garasjer

9. Verksted/vaskeri (byggeår 1983)

1.etasje (348 BTA):
2 verksted, 2 lager, kontor, garderober, tekniske rom, vaskeri mm

10. Bygninger på nedside av tilkomstvei (Trøsen 23)
Stall og tidligere boligbygg er ikke tatt med i sammendrag da disse
ikke har noen verdi og bør rives. Tomteområdet disse står på kan ha utviklingspotensiale.

Eiendommen har også noen mindre bygninger som grillbuer med mer.

SUM areal BTA 5 825 m2.

Beskaffenhet

Skrått terreng. Tomtene er opparbeidet rundt bebyggelse.

Eiendommen er i matrikkelen registrert som en landbrukseiendom, og er konsesjonspliktig.
Ifølge gårdskart.no har gnr. 18 bnr. 18:
10,1 dekar fulldyrket jord
8,9 dekar overflatedyrket jord
474,3 dekar produktiv skog

Eiendommens totale areal er på ca 626 400m2. I tillegg til dette har eiendommen en eierandel på ca 1/28 av et uregistrert jordsameie på 6 953 225,4 m2, som ligger ved Kvitfors.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Soltun i Tjeldsund Kommune, 10 minutter unna Evenes flyplass.
Umiddelbar nærhet til sjø, skog og fjell.

Bebyggelsen ligger flott til på et tun med utsikt over Tjeldsundet, fjellene på Tjeldøya og Sætertind på Hinnøya.

Området for øvrig består i hovedsak av bolig- og landbrukseiendommer.

Adkomst

Adkomst fra Breistrandveien (fylkesvei) og videre over kommunal vei.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen er i egen bruk som folkehøgskole. Se https://www.fhsnordnorge.com/

Selger ønsker i utgangspunktet å leie eiendommen tilbake (sale-and-leaseback), men er også åpen for salg uten tilbakeleie.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel med planID: 200801
Eiendommen er avsatt til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag"

I følge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i ytre støysone for Evenes Flystasjon.

Det er ikke utarbeidet noen reguleringsplan for området.

Ferdigattest

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger tegninger av skolen i forbindelse med oppføring.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av kapell og internat.

Megler har ikke foretatt kontroll på om tegningene er i samsvar med dagens bruk.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til markedstakst:

1. Undervisningsbygg (Trøsen 48)

Grunnforhold:
Grunnforholdene under bygningen er ikke kjent. Det antas at bygningen er fundamentert på fjellgrunn.

Fundamentering:
Bygningen er fundamentert på betongfundamenter.

Bærende konstruksjoner:
Bygningens bærende konstruksjoner er laget av plasstøpt betong.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.

Yttervegger:
Yttervegger med plasstøpt betong og murpuss. Enklete vegger er kledd med fasadeplater Det anntas at det er etablert trebindingsverk i enkelte yttervegger. Alle vinduer og dører fra 2008-2019.

Innervegger:
Innvendige skillevegger av betong/mur, trebindingsverk og stålprofiler.

Tekniske installasjoner:
Det er ventilasjonsanlegg som dekker alle oppholdsrom i bygningen. Det er montert heis i bygningen. Det er montert brannvarslingsanlegg, brannslukkere og gode rømningsforhold i bygningen.

Innvendig standard:
Innvendige overflater i deler av kjeller fra byggeår. I resterende lokaler framstår arealene med en god og moderne standard. Det er gjort store oppgraderinger på bygningsmassen de senere år. Eier opplyser at det har vært brukt ca 30 millioner på påkostninger på bygningen de senere år.

Takkonstruksjon/yttertak:
Yttertak er tekket med folietekking fra 2019. Bygningens ventilasjonsanlegg er montert på taket til bygningen.

2. Kurssenter, klasseromsbygg, internat og kapell (Trøsen 47):

Beskrivelse:
Kurssenteret består av 3 bygninger: Alle bygningene ble ferdigstilt i 1993. Det er gjort få oppgraderinger utover skifting av ventilasjonsanlegg på hybeldel.
Internat: Bygningen består av 10 hybler med fellesarealer. Bygningen er i normal bruksstand. Kapell: Bygningen er i slitt stand på grunn av råteskader i limtredragere. Det er ikke beregnet noen verdi på denne bygningen i denne takst. Dette på bakgrunn av at vedlikeholdskostnader vil være større en inntektspotensialet for bygningen. Klasseromsbygg: Enkelt undervisningsbygg i normal stand i forhold til byggeår.

3. Internat blokk A, B, C (Trøsen 44, 54 og 56)

Beskrivelse:
3 stykk internatbygninger. Bygningene inneholder 6 enkeltrom, 27 doble rom, 2 leiligheter og en hybelleilighet. I tillegg til dette kommer rom for alle fellesfunksjoner. Bygningene er noe slitt og trenger oppgraderinger.

4. Bolighus (Trøsen 64)

Beskrivelse:
Boligen består av 4 utleiedeler. Bygningen har behov for oppgradering. Normal enkel boligstandard i boenhetene.

5. Bolighus (Trøsen 66)

Beskrivelse:
Boligen består av 2 utleiedeler. Bygningen har behov for oppgradering. Normal enkel boligstandard i boenhetene.

6. Bolighus (Trøsen 72)

Beskrivelse:
Boligen består av 1 utleiedel. Bygningen har meget stort behov for oppgradering. Normal enkel boligstandard i bygningen.

7. Bolighus (Trøsen 75)

Beskrivelse:
Boligen består av 1 utleiedel. Bygningen har behov for omfattende oppgradering.

8. Garasjebygg

Beskrivelse:
Trippel garasje i normal stand i forhold til byggeår.

9. Verksted/vaskeri

Beskrivelse:
Eldre verksted i noe slitt stand.

10. Bygninger på nedside av tilkomstvei (Trøsen 23)
Stall og tidligere boligbygg er ikke tatt med i sammendrag da disse ikke har noen verdi og bør rives. Tomteområdet disse står på kan ha utviklingspotensiale.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Markedstakst er datert 06.12.2021

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven§9 første ledd nr. 2-4 eller !9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettsbok - Tinglyst dato 01.03.76
Grensegangssak
vedr gnr 18 bnr 1 og 18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.76
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.03.80
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 31.01.95
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 29.05.00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.10.12
Bestemmelse om ryddebelte


Jordskifte - Tinglyst dato 03.10.14
Jordskiftesak 1910-2009-0017 Trøsen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.04.23
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 11.04.23
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 23.09.80
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg