Prosjektert - (3 ledige) 14 lagerseksjoner på Industrifeltet i Rakkestad - Sentralt i Østfold - Nær Rudskogen

Oppdragsnummer

192-22-0135

Eiendomstype

Lagerseksjon

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 162 snr X i Rakkestad kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 67 kvm - 69 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1000 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til og godt plassert på Industrifeltet i Rakkestad kommune.

Det er god adkomst til eiendommen fra sentrum av Rakkestad.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rakkestad kommune med sine 435 km2 ligger sentralt i Østfold fylke, ca. 80 km fra Oslo, og med korte avstander til Østfoldbyene. Riks- vegene 22, 111 og 124 møter hverandre i Rakkestad.

De midterste seksjonene har en pris på 1.295.000,- + omk
Mens endesekjsonene har en pris på 1.350.000,- + omk

Seksjon 1-7 er på venstre side
Seksjon 8-14 er på høyre side.

Seksjon 1: Ledig / Pris 1.350.000,-
Seksjon 2: Solgt
Seksjon 3: Solgt
Seksjon 4: Ledig / Pris 1.295.000,-
Seksjon 5: Ledig / Pris 1.295.000,-
Seksjon 6: Solgt /
Seksjon 7: Solgt
Seksjon 8: Solgt
Seksjon 9: Solgt
Seksjon 10: Utleie (ikke for salg)
Seksjon 11: Utleie (ikke for salg)
Seksjon 12: Utleie (ikke for salg)
Seksjon 13: Utleie (ikke for salg)
Seksjon 14: Solgt

Bygninger

14 selveierseksjoner på Ca. 70 kvm tenkt brukt til rekke formål, med hovedfokus på lagerplass. Fleksibel, isolert og frostfri lagerseksjon, ideell for opplag av båt/campingvogn/bobil, verksted og lagerplass. Lagerseksjonen leveres med blant annet, opplegg for wc, oljeutskiller og stor elektrisk leddheiseport m/fjernkontroll.

Leveranse

Leveranse-/byggbeskrivelse:
Gulvoverflate er stålpusset betong. Isolerte sandwich elementer utvendig og innvendige vegger (PIR120).
Utvendig blir det mørk farge RAL 7016. Innvendige overflater blir i hvit farge.

Porter leveres med vindusrekke.
Innvendig blir det synlig TRP i himling med høyde 6,8m og høyde til underkant fagverk 5,6m.

Vann
Det leveres røropplegg til fremtidig toalett/vann til hver seksjon. Eventuell vanntilkobling, intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg. Hoved vannkran plasseres i hovedtekniskrom.

Elektro
Det leveres hovedfordeling i fellestekniskrom. Her er plasseres alle målere for seksjonene og måler for fellesanlegget. Eiendomsmegler oppretter sameiet for hele bygget og kostnader for fellesanlegget skal deles mellom alle seksjonseiere. Fellesanlegget tar for seg blant annet brannvarslingsanlegget, utelys og evnt.

Annet som er nødvendig for felles drift av bygningsmassen. Utebelysning er plassert på bygget i form av Avant 72 Watts lyskastere. Innvendig belysning leveres i form av UFO High Bay Armaturer.

Det leveres underfordelingsskap for strøm, hovedsikring på 4x32 A 400 V eller 3x40 A, avhengig hva som blir godkjent av lokale E-verket. En 3x16/4x16 A og to 1-fase-kurser i hver seksjon plassert under fordelingsskapet.
Fordelingsskapet plasseres ved inngangsdøren. En går til lys og den andre går til port og et stikk ved døren. Det er skap med plass til flere kurser.

Brannvarsling
Det leveres Elotec M20-1 Brannsentral med optisk punktdeteksjon for bygget. Anlegget er prosjektert iht. NS-3960 og TEK17. Utstyr er godkjent iht. EN-54 Varsling er via summer/blitz i detektorsokkel.
Det er prosjektert manuell melder for alle lagrene.

Nødlys
Det leveres desentralisert LED lede og markeringslys iht. NS-1838 og TEK17

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 67 kvm - 69 kvm

Innhold

Bruttoareal: Ca. 70 kvm
1.Etasje: Lager og wc-rom.

Parkering / Garasje

Parkering foran eget lager.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ferdig planert på ett nivå og utgjør ca. 1000 kvm. Tomten disponeres av seksjonseiere ith. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig .

Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling hovedvann og avløp til bygget
Adkomst fra kommunal vei. Vann og avløp ligger inntil eiendommen.

Det er antatt ikke renovasjonsplikt på eiendommen, men sameiet vil kunne etablere felles avfallsløsning med containere som da fordeles over felleskostnader.

Det vil bli en liten andel felleskostnader pr seksjon for drift av privat vei, lys privat vei, brøyting, samt privat pumpestasjon

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett uregulert område, men ligger under næringsformål ihht. kommuneplanen for 2011-2022 ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter fastsettes etter at sameiet er ferdigstilt og blir fakturert eier direkte, evt. fordeles og faktureres via felleskostnadene i sameiet.

Oppgjør

Det skal kun betales oppgjør ved overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Ikke konsesjon eller odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt byggestart er august 2023, og da er estimert overtakelse Q1 2024.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at 8 seksjoner er solgt før bygging starter.

Forbehold om 8 salg før byggestart, og finansering
Selger har engasjert Stian Holmen Prosjekt for søknad og levering av byggesøknad.
BT Stål skal levere prosjektet.
Selger oppretter et Sameie når bygget er ferdig oppført. Sameiet består av personene/firma som eier seksjonene.

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.05.2023 for byggetrinnet. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50% forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 500)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.22 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger