Funksjonelt næringsbygg med unik beliggenhet.

Kort om eiendommen

Seksjonert bygg lokalisert på Myrene like utenfor Arendal sentrum, et område preget av aktiv handel og høy trafikk. I dag huser eiendommen flere virksomheter, bl.a. en bilforretning, bilvask, lakkeringsverksted og noen kontorer. En del av uteområdet leies også ut til takeaway-virksomhet.

Bygget har god synlighet, enkel tilgang og god parkeringskapasitet. Det er delt inn i tre seksjoner, hvorav to er til salgs. De samlede bruksarealene (BRA) for disse seksjonene er ca. 1246 kvadratmeter, og tomten består av ca. 1549 kvm ekslusivt uteareal og byggets fotavtrykk med ca. 1417 kvm som er fordelt etter sameiebrøk. Eiendommen er per i dag fullt utleid med årlige leieinntekter på ca. kr. 1 200 000,-

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med god eksponering på Myrene, like utenfor sentrum av Arendal. Den ligger langs hovedtrafikkåren rundt sentrum, noe som gir utmerket synlighet fra Myreneveien med en ÅDT (Årlig gjennomsnittlig døgntrafikk) på rundt 12 000.

Innhold

Første etasje består av tre utleiedeler:

Del 1: Butikk-/utstillingslokale på ca. 250 kvm med kontor, lager og toalett. Gulvene er flislagte, fasaden har store vinduer og dobbel dør som tillater inn- og utkjøring av biler. Lokalene brukes i dag som en bilbutikk.

Del 2: Verksted-/ rengjøringshall med kjøreport på ca. 347 kvm. Gulvet er av betong med oljeutskiller. For tiden er det to løftebukker tilgjengelig, som kan kjøpes ved behov. Det er også et enkelt kontor i den ene enden av lokalet.

Del 3: Lakkeringsverksted på ca. 347 kvm. Hallen er fullt utstyrt og godkjent som et bilskadeverksted med lakkeringsboks. Den har god takhøyde, kjøreport, betonggulv med oljeutskiller, wc og et lite lager. Det er også et lager/teknisk rom over lakkboksen på ca. 57 kvm.

Andre etasje har to utleiedeler og fellesarealer:
Kontorlokaler på ca. 68 kvm, med eget kjøkken, garderober og wc.
Kontorlokaler på ca. 72 kvm.
Felles spiserom på ca. 40 kvm for flere av leietakerne.
Felles garderober og toaletter på ca. 17 kvm.
Disp. lagerrom på ca. 16 kvm.
Mesanin på ca. 31 kvm, for tilgang til garderober, fellesarealer og adkomst fra første etasje.

På eiendommen står 2 x 10 fots containere som er mulig å leie ut som lager for en eller flere av leietakerne.

Forskjellig innredning er tilgjengelig for kjøp, bla. utstyr til karosseriverktøy, løftebukker, diverse annet tilbehør
og møbler.

Info leieavtaler

Bygget er per i dag fullt utleid med 5 leietakere. Leietakerne har vært stabile betalere.
Samlede årlige leieinntekter er kr. 1 194 000,- (eks. mva.)

Fordeling årlig leie:
Bilbutikk kr. 300 000,-
Verksted/rengjøringshall kr. 360 000,-
Bilskadeverksted 300 000,-
Kontor m/kjøkken 2. etg. kr. 66 000,-
Kontorer 2. etg. kr. 60 000,- (ledig fra 01.04.24)
Uteareal for takeaway kr. 108 000,-

Beskrivelse av tomt

Hele tomten er planert og asfaltert.

Adkomst

Tomten har direkte tilgang fra fylkesveien.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser langs veien som passerer eiendommen.