Kombinert forretnings- og boligbygg med behov for oppgraderinger. Stort potensial.

Ansvarlig megler

Mads Skinnarmo Forsth
Eiendomsmegler - Salgsleder og fagansvarlig

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendommen i Tørberget, ca 3 mil fra Trysil, er i behov av renovering og oppgradering. Den gamle bygningen har vært preget av manglende vedlikehold, men innehar et stort potensial. Tidligere fungerte den som et butikklokale, og det ble gjennomført ombygging i 2013. Beliggenheten gir muligheter for naturskjønne turstier i området og det er kort veg til et hav av friluftsmuligheter i Trysilfjellet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Tørberget i Trysil kommune. Det er ca 27 km til Trysil sentrum. Området er preget av blandet bebyggelse av landbruk og boligeiendommer. Fasiliteter slik som dagligvare, skole og barnehage finnes nærmere Trysil sentrum.

Reguleringsforhold

Deler av eiendommen er båndlagt i reguleringsplan til privat lekeplass/park.

Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan for Tørberget og regulert til bolig/forretning, anlegg for lek, privat veie, frisiktsone og kjørevei. Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 hvor arealbruken er avsatt til LNFR, næringsvirksomhet og friområde.


I LNFR-områder kan det som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av planer ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Det er etablert et større parkeringsareal på eiendommen med oppstillingsplasser til 13 biler. Garasjene i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til seksjon 5.