Kombinert bolig- og forretningsbygg i Andenes sentrum, med utsikt over havna. KONTAKT MEGLER FOR VISNING!

Kort om eiendommen

Kombinert bolig- og forretningsbygg i Andenes sentrum

Innhold

Underetasje med:
Inngang. Leilighet med kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og bad. Disponibelt rom, trappegang til 1.etasje.
2 lagerrom. Bod, teknisk rom (ventilasjonsrom) og garasje.
Leiligheten er ca. 120 m2

1.etasje med:
Inngang til forretningslokaler (tidligere Andenes Fysioterapi AS),
i dag fotterapi. 3 ledige kontorer, venterom, spiserom, HCWC,
WC, bøttekott. Lagerrom. Oppgang til 2. etasje.
Fotterapi inneholder inngang/ekspedisjon, behandlingsrom, kjøkken og kontor.

2.etasje med:
2 leiligheter med stue , kjøkken , 2 soverom og bad.

3.etasje med:
Oppholdsrom/soverom for den ene leiligheten i 2.etg.

Standard

I henhold til takstrapport:

Varierende standard i forhold til dagens byggeforskrifter. Hele bygningen er tilleggsisolert utvendig.
Normal tilstand med tanke på elde og slitasje. Stort sett ingen bygningsdeler er nye.
Vedlikehold utvendig vurderes å være tilfredsstillende med tanke på renovering i 2001.

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Gnr. 47, bnr. 19 i Andøy kommune.
Tomteareal er ca. 277 m² på eiet tomt. Tomteområdet på baksiden er planert og opparbeidet med plen. Forskjønnet med steinbed og lignende.

Etter situasjonsplan kan det også se ut som bygningen står delvis inne på naboeiendommer. Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Beliggenhet

God beliggenhet midt i sentrum , både med hensyn til forretningsdrift og boligutleie. Fin utsikt fra
leilighetene med kort vei til alle sentrumsfunksjoner og havneområdet.

Adkomst

Adkomst via flere private veiteiger, men hvor veien er offentlig i henhold til veglova § 1.

Sjøgata ligger midt i Andenes sentrum. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes.

Parkeringsforhold

Det er 1 parkeringsplass i garasje, men ellers ingen parkering på egen tomt. Omkringliggende gater, samt kommunale parkeringsplasser, har vært brukt til parkering.

Adgang til utleie

I tillegg til forretningslokale, har eiendommen 3 leiligheter.
Leilighet i underetasjen har forbindelse til 1. etasje med dør og trapp, og kan ikke betraktes som en selvstendig boenhet. Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Ta kontakt med megler for informasjon om leiekontrakter.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til sentrumsformål, mens den i reguleringsplanen er avsatt til forretning/ kontor/ industri. Kommunens arealplaner er digitalt tilgjengelig gjennom kartportalen kommunekart.com.

Kommuneplanens arealdel overstyrer ifølge takstrapporten til en viss grad andre reguleringsplaner med hensyn til utnyttelsesgrad, byggehøyde og lignende.

Eiendommen er en del av en fredet gårdshaug (med hjemmel i Kulturminneloven av 1978 § 4), og det er ifølge Andøy kommune derfor strenge begrensninger for tiltak/inngrep i grunnen.

Informasjon om den fredede gårdshaugen finnes på nettstedet: www.kulturminnesok.no
Søkeord: Andenes gårdshaug

For ytterligere informasjon om den fredede gårdshaugen kan Riksantikvaren kontaktes.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret, men noen eldre byggesaksdokumenter fra kommunen. Boligen er oppført ca 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår 1940 i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligen har ferdigattest av;
-09.12.2003 som gjelder innredning av leiligheter på loft.
-13.07.2004 som gjelder innredning av leilighet i underetasje samt utvidelse med 24m2.
-29.03.2012 som gjelder tilbygg og bruksendring.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent, og rekkevidden av ferdigattestene pålegges kjøper å sette seg inn i.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinert bolig og forretningsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggebeskrivelse i henhold til takstrapport:

Bygning generelt:
Grunnmur og sokkel i betong som er pusset og malt utvendig.

Yttervegger er opprinnelig bygget i tømmer/plank. I forbindelse med senere tilbygg som er bygget i vanlig bindingsverk , er gamle vegger utlektet og isolert. I 2008 ble det lagt nytt bordkledning på hele huset. Alle yttervegger er isolert , tilsvarende ca. 15 cm isolasjon.

Bordkledning på yttervegger begynner å bli malingsslitt.

Vinduer med malte furu karmer og isolerglass er i hovedsak fra omkring 2001 - 2011.

Decra taktekke fra 2008, hvor det samtidig ble lagt nye takrenner med nedløp.

Bygningen har flere avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. De viktigste, og rent kostnadsmessige, er svak isolering, manglende universell utforming, luftveksling (balansert ventilasjon er krav i dag, anlegg er montert, men ikke tilkoblet), energiøkonomisering ol.

Balkong/terrasser i 1. og 2. etg. ble bygget i 2010 og er tekket med sink.

Leilighet i underetg. har forbindelse til 1. etg. med dør og trapp, og kan ikke betraktes som selvstendig boenhet.

Gulv i tilbygg mot sør har sig i gulv i begge etasjer som er noe større enn vanlige toleransekrav. Det kan registreres avvik i horisontalplan max 4-5 cm. Årsak er noe uklar. Det kan være oppmålingsfeil under bygging , eller sig i fundamenter. Uansett er dette så lenge siden at at eventuelt sig kan ha stabilisert seg.

Drenering - Underetasje:
Overflatevann renner stort sett bort fra veggene. Kjellergulv (underetg. med synlig betong) er tørt. Drenering synes å fungere normalt. Grunnen i seg selv består av samfengte masser , muligens med humusholdige jordmasser ( gårdshaug)

Grunn og fundamenter - Underetasje:
Betongfundamenter for bygning på faste komprimerte masser. Støpt gulv på grunn i underetg. Noe oppfaret i boligrom. Deler av gulvet kan være uisolert.

Ytterveggskontruksjon - Underetasje:
Yttervegger i tømmer og vanlig bindingsverk. Tømmer er innkledd både utvendig og innvendig.

Fasader - Underetasje:
Malt bordkle som begynner å bli malingsslitt, spesielt mot sør og vest.

Utvendige dører og vinduer - Underetasje:
Vinduer med malte karmer og doble isolerglass Vinduer er generelt fra 2001 og 2011.

Ny inngangsdør til underetg. Isolerte massivdører til innganger i 1. etg. er noe værslitt.

Furu terrassedører.
Port til garasje.

Takkonstruksjon - Underetasje:
Oppfaret tretak.

Etasjeskillere - Underetasje:
Isolert etasjeskille med gulvbjelker. Oppforet tret.

Innvendige overflater gulv - Underetasje:
For det meste kunstlaminat og vinylbelegg. Vinylbelegg på bad/våte rom.
Boder trappegang og teknisk rom støpe gulv, delvis malt.

Innvendige overflater vegg - Underetasje:
Mest ferdig malte plater (smartpanel) og malt glassfiber/tapet. Baderomsplater på badene. Ellers plater og murvegger i S-rom.

Innvendige overflater himling - Underetasje:
Ferdig malte takplater ( smartpanel ) i leiligheten.

Innvendige trapper - Underetasje:
Åpen furu trapp til 1. etg. med belegg i trinnene.

Elektrisk varmeanlegg - Underetasje:
Termostatstyre fastmonterte varmeplater.

Kjøkkeninnredning - Underetasje:
Ny moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Baderomsinnredning - Underetasje:
Nye baderomsinnredninger på begge bad.

Sanitær primæranlegg - Underetasje:
Bad/vaskerom med badekar, tett dusjkabinett, toalett og servant.
Bad med dusjkabinett, toalett og servant.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje:
I hovedsak homogent vinylbelegg fra ca. 2001.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje:
Malt glassfiber, malt tapet og malte plater.

Innvendige overflater himling - 1. etasje:
Nedforet systemhimling (Norema) fra 2001 med innfelte lysarmaturer.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje:
Minikjøkken, komplettert med vanlige benker og skap på tidligere spiserom.
Kjøkkeninnredning som i dag benyttes av Wenches fotterapi.

Sanitær primæranlegg - 1. etasje:
Toalettrom med WC og servant. HCWC med toalett og servant (for tidligere besøkende og ansatte)

Varme generelt - 1. etasje:
Luftvarmepumpe i tidligere venterom.
Ellers termostatstyrte fastmontert varmeplater.

Utvendige trapper - 1. etasje:
Strekkmetalltrapp med skrårampe , beregnet for rullestoler. Også trapp med vanlige trinn i strekkmetall.

Etasjeskillere -1. etasje
Etasjeskille i tre, isolert.

Innvendige overflater gulv -2. etasje:
Kunstlaminat i boligrom. Vinylbelegg på bad.

Innvendige overflater vegg - 2. etasje:
Malt tapet , glassfiberstrie og ferdig malte plater. Også malt trepanel. Baderomsplater og våtromsbelegg på badevegger.

Innvendige overflater himling -2. etasje:
Malt trepanel og malte plater.

Innvendige trapper - 2. etasje:
Malt furu trapp til 2. etg.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
1 stk. helt ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
1 stk. kjøkkeninnredning. Noe slitasje.

Baderomsinnredning - 2. etasje:
Baderomsinnredning med benker, skap og speil.

Sanitær primæranlegg -2. etasje:
Begge bad med dusjkabinett wc og servant.

Ventilasjon primæranlegg - 2. etasje:
Ingen sentral ventilasjon. Avtrekk via ventilator og vifte på bad. Tilluft via ventiler.

Elektrisk primæranlegg - 2. etasje:
Standard elektrisk installasjon, i hovedsak etter 2001.

Elektrisk varmeanlegg - 2. etasje:
Termostatstyrte fastmonterte varmeplater.

Bygning generelt - 3.etasje:
Takoppbygget konstruksjon som kan benyttes som stue eller soverom. Innredet med overflater som bygning forøvrig.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: ca 205 kvm
1.etasje: ca 205 kvm
2.etasje: ca 148 kvm
3.etasje: ca 23 kvm

Diverse

Meglers vederlag er avtalt til 2,50 % av salgssum,-. I tillegg betales takst, fotografering, markedsføring, tilrettelegging og utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler tilretteleggingsgebyr kr 8 990 og alle påløpte utlegg.
Alle priser er inkl. 25 % mva.

Følgende forhold bemerkes særskilt:
-Se punkt om byggemåte for beskrivelse av bygningens tilstand.
-Etter situasjonsplan kan det se ut som at bygningen står delvis inne på naboeiendommer. Kjøper overtar regning og risiko tilknyttet dette.
-Tomteområdet ligger på en verneverdig gårdshaug.
-Gulv i inngangsparti til leilighet i underetasje har seget av ukjent årsak, men sannsynligvis som følge av setning i fundament.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger