Overnattings- og cafebygning med utsikt mot Lyngenfjorden selges!

Eiendom

Olderdalsveien 381
9146 Olderdalen

Oppdragsnummer

53-23-0049

Totalvurdering

Hotel -og cafebygning i Olderdalen selges.

Eiendommen består av to leiligheter, 5 utleierom og cafelokale med kjøkken og spiseplasser.

God eksponering direkte mot E6, og beliggenhet like ved fergeleit fra Lynseidet!

Renovert og ombygd i 2013.

Utdrag fra takst:

• 1.etasje bygd opp etter tek10, både gjesteromsfløyen som var opprinnelige bygg, samt tilbygget som omfatte kjøkken og garasje.
  
  
• Første etasje for opprinnelige bygningsmasse ble strippet. Dette omfattet all kledning, isolasjon, trapper, vinduer,innvendige vegger etc. Det ble skiftet ut liner og stav som var råteskadet. Utvendig ble det påforet og tilleggsisolert med 100 mm isolasjon.
  
  
• Leilighetene i andre etasje ble renovert med ny kledning innvendig og nye gulv. Badene ble totalrenovert. Det ble montert tilleggsisolasjon på loft og nytt taktekke. Ny kjøkkeninnredning i alle fall i den ene leiligheten.
  
  
• Totalt ble hele bygningen renovert med lydvindu mot E6.
  
  
• Gulvene i 1. etg. ble avrettet og det ble montert varmekabler med regulering for hvert enkelt rom. Keramiske fliser på gulv.
  
  
• Mellom etasjene er det montert lydhimlinger med dobbel gips.
  
  
• Lydvegger med isolasjon mellom gjesterommene.
  
  
• Montert varmepumper i alle gjesterom og begge leiligheter i 2023.
  
  
• Nye vindu i hele bygget.
  
  
• Nye dører, låskasser og lås i hele bygget.
  
  
• Nye el-installasjoner, ventilasjon og rør/sanitærarbeider i hele byggekomplekset.
  
  
• Brannvarslingsskap med meldere i alle rom/seriekoplet.
  
  Det er stort potensiale for videreutvikling av gjestehuset blandt annet ved å posisjonere seg for å øke markedsandelen av det sterkt voksende reiselivet i regionen. Nord-Troms byr på et hav av unike opplevelsesmuligheter, både sommer og vinter. Eksempel på noen av de svært mange attraktive opplevelsene/mulighetene i Nord-Troms er:
  
  
• Ski- og toppturer
  
  
• Fiske
  
  
• Nordlyssafari
  
  
• Strikkhopp fra Gorsabrua
  
  
• Hvalsafari
  
  
• Snøscooterkjøring
  
  
• Hundekjøring
  
  
• Fjellvandring
  
  
• Kajakk, kano og packraft
  
  
• Midtnattsol
  
  
• Isbrevandring
  
  
• Aurora Spirit
  
  Se gjerne: https://www.visit-lyngenfjord.com/no
  
  Ta kontakt for å mer informasjon eller for å avtale visning.

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 38 i Kåfjord kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Olderdalen sentrum som er kommunesenter for Kåfjord kommune.

Det er kort avstand til barneskole, barnehager, off.kontorer, butikker, forretninger.

Eiendommen ligger like ved fergeleiet til Lyngeidet.

Adkomst

Adkomst direkte fra E6

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Opprinnelig bygd i 1953, men renovert og ombygd i 2013.

Areal

1. etg: 213 kvm BTA

2. etg: 157 kvm BTA

Totalt areal: 370 kvm BTA.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 11.02.2014.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Innhold

1. etg: Vindfang, gang, hc toalett, toalettrom, bod/lager, bøttekott/vaskerom, kjøkken, Spisesal/møterom/resepsjon, Korridor, 5 utleierom, garasje.

2. etg:
Leilighet 1 - Vindfang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Leilighet 2 - Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Tomten

Areal: 861 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Tomten er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulering

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 19402014KPA
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Kåfjord kommune 2016-2028

Faresone:
Planidentifikasjon: 19402014KPA
Fare: Annen fare
Hensynsonenavn: H 390 ON

Båndleggingssone:
Planidentifikasjon: 19402014KPA
Båndlegging: Båndlegging for regulering etter PBL
Hensynsonenavn: H710_3

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 2016_001
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Olderdalen sentrum
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 19.04.2016
Lovreferanse: PBL 2008

Arealformål:
Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Planidentifikasjon: 2016_001
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Faresone:
Fare: Flomfare
Hensynsonenavn: H320_
Planidentifikasjon: 2016_001

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

7 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 18 607,50,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Tinglyste rettigheter og servitutter

Se vedlagte grunnboksutskrift for tinglyste rettigheter og servitutter.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
1 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
2 - Verditakst datert 08.05.2023
3 - Matrikellraport
4 - Ferdigattest
5 - Bygningstegninger mottatt fra kommunen
6 - Reguleringsplan
7 - Sikkerhetsrapport årlig kontroll brannalarmanlegg 2023

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.