Veldreven og attraktiv forretning på Hansnes selges!

Eiendom

Langsundveien 27
9130 Hansnes

Oppdragsnummer

53-24-0001

Totalvurdering

Veldreven matbutikk på sentrale Hansnes selges.

Salget skal foregå som en aksjeoverdragelse av Prima Mat AS org.nr.: 950 078 022 som driver Matkroken Hansnes.
Selskapet driver matbutikk, bensinstasjon, dekkeverksted og er utleveringssted for Posten/Bring og Postnord.

I 2.etg er det etablert en større utleiebolig på ca. 270m². Boligen har 2 bad, 5 soverom, stue og spisestue samt stor bod. Utleieboligen er i behov av noe oppussing da overflater fremstår som noe umoderne.

Det har vært drevet butikk på eiendommen siden 1904 og bygningsmassen har ved flere anledninger blitt oppusset og utvidet.
Bensinstasjon blei etablert 1992 og dekkeverksted i 1994. Butikken blei utvidet betydelig i år 2000 med nytt inngangsparti, større butikkflate og pakkelager til posten.

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 39, 91 i Karlsøy kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger inntil fylkesvei i sentrale Hansnes. I umiddelbar nærhet til eiendommen ligger kai med fergeforbindelse til Vannøy, Karlsøy og Reinøy. Rådhus, sykehjem og boligfelt er etablert i nærområdet. Gangavstand til skole og barnehage.

Adkomst

Adkomst direkte fra fylkesvei 863.

Tomt/beskaffenhet

Svakt skrånende tomt mot sjø (øst-sør/øst). Tomten er opparbeidet og store deler er bebygget.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Første byggetrinn er oppført kring 1900. Bygget har blitt utvidet og modernisert i 1978 og 2000. Bensinstasjon blei oppført i 1992 og verkstedbygg i 1994.

Areal

Ca. 650m2 forretning/butikk. Ca. 270m2 bolig i 2.etg. Frittstående verkstedbygg/vaskehall på ca. 150m2 Arealene er hentet fra vedlagte tegninger og opplyst av selger.

Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet

Ferdigattest

I følge kommunale arkiver foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Parkering

Parkering / oppstillingsplass i tilfredsstillende mengde for dagens drift og kundemengde.

Tomten

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig V/A

Regulering

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 201302
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 30.09.2013
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 198601
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Hansnes
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 29.04.1986

Reguleringsformål:

Formål: Forretning
Feltbetegnelse: F12
Planidentifikasjon: 19860

Utdrag fra reguleringsplan:

"I områdene skal oppføres forretningsbebyggelse, herunder forretninger med nødvendige lokaler, kontorer, hotell- og restaurantvirksomhet med tilhørende parkeringsareal, samt garasjeanlegg og bensinstasjoner etc."

Konsesjon

Kjøper må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

6 000 000kr

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter:
NOK 61 098/år

Eiendomsskatt:
NOK 41 424/år

Tallene er oppgitt i 2023 satser.

Energiforbruk

Ikke opplyst

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på 44/39:

1976/2259-1/97 Erklæring/avtale
14.05.1976
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
Oljeprodukter
Norske Esso inntil 31.12.81

1991/13758-2/97 ** Diverse påtegning
11.11.1991
Servitutten forlenges til 31.12.95. Deretter fortsetter den 1
år av gangen m/6 mndrs skriftlig oppsigelse. Bindende for
nåværende og senere eiere av d.e.

1995/836-1/97 ** Diverse påtegning
23.01.1995
Forlenges til 31.12.2004.Hvis ikke oppsagt fortsetter den
ett år av gangen

2017/1190565-9/200 ** Diverse påtegning
26.10.2017 21:00
Transport av rettighetshaver fra Esso Norge AS 914803802 til Bellini Retail AS 918369651


1963/5652-1/97 Bestemmelse om veg
12.11.1963
Rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:44 Bnr:39
Rett til tomt til lagerhus og kai ved sjøen.

Følgende erklæringer er tinglyst på 44/91:

1979/6280-1/97 Best. om adkomstrett
19.09.1979
Rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:44 Bnr:76

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave. Selskapet selges på kontant og gjeldfri -basis som betyr kjøpesum + fordring/kontant/varelager, med fratrekk for all gjeld på transaksjonstidspunktet.

Det er opp til kjøper selv å avklare om aksjeloven § 8-10 gir adgang til pantsettelse av eiendommen som sikkerhet for oppkjøpslån

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
1 - Ubekreftet grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapporter
3 - Eiendomsopplysninger fra kommunen med kart
4 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
5 - Tegninger mottatt fra kommunen
6 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
7 - Utkast til aksjekjøpsavtale

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.