NY Pris! Utviklingsprosjekt i Skrolsvik

Eiendom

Bergnakken 15
9392 Stonglandseidet

Oppdragsnummer

53-24-0014

Totalvurdering

Attraktivt utviklingsprosjekt med rammetillatelse på Sør-Senja selges!

Salget skal foregå som en aksjeoverdragelse av Skrolsvik Havn AS org.nr.: 921 715 145 som har hjemmel til 8 eiendommer og ytterligere 1 eiendom er i fusjonsprosess med selskapet. Det gjelder gnr. 243, bnr. 233.

Det samlede tomtearealet oppgår til omkring 12 461m² og inneholder betong- og trekai, hvor trekaien er i behov for oppussing.

På eiendommene var det tidligere etablert fiskebruk og senere lakseslakteri som brant ned i 2004.

Det er gitt rammetillatelse for rivning av tre eksisterende bygninger, nybygg to leilighetsbygg i felt BFT 4 og
BFT 5, ny bodrekke, utbedring/nytt kaianlegg, ny småbåthavn samt parkeringsplass,
utbedring av adkomstvei, utbedring/nytt vann- og avløpsanlegg. Totalt oppgår dette rammegodkjente areal til ca. 1482m² BRA.

Det er store muligheter for videre utvikling på eiendommen innenfor reguleringsbestemmelsene. Se vedlegg 5 - Tegninger rammesøknad + reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Matrikkel

Gnr. 243, bnr. 27, 38, 86, 104, 146, 208, 209, 210, 233 i Senja kommune.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i naturskjønne omgivelser på Sør-Senja med umiddelbar nærhet til fjell og sjø.
Fra eiendommene er det nydelig utsikt utover Andfjorden, Andøya, Bjørkøya og Grytøya.

Skjærgården og Andfjorden byr på fantastiske muligheter til hvalsafari, kajakkpadling, og fiske i verdensklasse. Det er meget gode nordlysforhold.

Hurtigbåtforbindelse mellom Skrolsvik og Harstad 5 dager i uken. I tillegg er det bussforbindelse mellom Skrolsvik og Finnsnes 6 dager i uken.

Det er ca. 67km til Finnsnes, og 18 km til Stonglandseidet med nærmeste matbutikk.

Adkomst

Adkomst direkte fra kommunal vei og direkte fra sjø til egen kai.

Tomt/beskaffenhet

Eiendommene er til største del opparbeidet eller bebygget på nordøst-siden (sjøsiden) av adkomstveien. Eiendommene på sørvest-siden av adkomstveien er til største del naturtomt. Gnr. 243, bnr, 233 er nesten utelukkende naturtomt med unntak av telemast.

Boligtype, og eierform

På eiendommene står i dag et bygg av teknisk god stand. Konstruktion i stål som opprinnelig skulle brukes som kjøle/fryselager til lakseslakteriet.
Bygget oppgår til 433m2 BRA og har kjøreport. Bygget kan med fordel brukes under en byggeprosess som lagerplass for material og verktøy.

Areal er hentet fra matrikkel og er ikke kontrollmålt av SNE Næringsmegling AS.

Tomten

Samlet tomteareal for eiendommene er ca. 12 461m².

Vei, vann og avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vann og avløp, men disse er ikke brukt de seneste årene grunnet manglende drift på eiendommene. Det er derfor ikke fakturert kommunale avgifter for vann og avløp.

Regulering

Eiendommene omfattes av følgende planer:

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 1927201908
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Privat detaljregulering for "Skrolsvik havn sør", Skrolsvik
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikrafttredelsesdato: 23.06.2020

Arealformålsområde:

Planidentifikasjon:1927201908
Arealformål: Fritids- og turistformål
Feltbetegnelse: BFT1-5

Arealformål: Kai
Feltbetegnelse: SK1

Arealformål: Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
Feltbetegnelse: BBS

Arealformål: Friområde
Feltbetegnelse: GF1

Arealformål: Naturområde i sjø og vassdrag
Feltbetegnelse: VNV

Arealformål: Småbåthavn
Feltbetegnelse: VS

Arealformål: Telekommunikasjonsnett
Feltbetegnelse: STE

Hensynssoner:

Angitt hensyn: Hensyn landskap
Hensynsonenavn: H550_2

Angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø
Hensynsonenavn: H570

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 20191927
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.06.2019
Plannavn: Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. egl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

9 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Eiendomsskatten for 2023 var NOK 11 152

Energiforbruk

Det foreligger ikke energimerking eller energiattest.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommene:

Gnr. 243, Bnr. 27:

1954/30495-1/80 Bestemmelse om veg
26.02.1954
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2514203-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.05.2020 21:00
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:195
Adkomstrett til fots

2020/2514203-3/200 Erklæring/avtale
28.05.2020 21:00
Rettighetshaver: SENJA KOMMUNE
Org.nr: 921369417
Rett til å ha liggende offentlige rørledninger og kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av ledninger/kabler

Gnr. 243, Bnr. 38:

1954/30495-1/80 Bestemmelse om veg
26.02.1954
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1073-1/80 Erklæring/avtale
02.03.1973
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.
Rettighetshaver : AS NORSKE SHELL
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 243, Bnr. 86:

2020/2514082-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2020 21:00
Rettighetshaver: SENJA KOMMUNE
Org.nr: 921369417
Rett til å ha liggende offentlige rørledninger og kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av ledninger/kabler

Gnr. 243, Bnr. 104:

1973/1073-1/80 Erklæring/avtale
02.03.1973
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
Rettighetshaver : AS NORSKE SHELL
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 243, Bnr. 208:

1967/416-1/80 Rettigheter iflg. skjøte
14.02.1967
Bestemmelse om strandlinje
Sjøtomter eies i fellesskap av Einar, Arnold, Erling,
Martin og Ivar Stokmo samt Edna Ludviksen, Konstanse
Finjord og Aud Stokmo med 1/8-del på hver.
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 243, Bnr. 209

1967/416-1/80 Rettigheter iflg. skjøte
14.02.1967
Bestemmelse om strandlinje
Sjøtomter eies i fellesskap av Einar, Arnold, Erling,
Martin og Ivar Stokmo samt Edna Ludviksen, Konstanse
Finjord og Aud Stokmo med 1/8-del på hver.
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 243, Bnr. 210:

1967/416-1/80 Rettigheter iflg. skjøte
14.02.1967
Bestemmelse om strandlinje
Sjøtomter eies i fellesskap av Einar, Arnold, Erling,
Martin og Ivar Stokmo samt Edna Ludviksen, Konstanse
Finjord og Aud Stokmo med 1/8-del på hver.
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 243, Bnr. 233:

1938/300637-3/80 Bestemmelse om veg
21.05.1938
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/301146-3/80 Erklæring/avtale
19.10.1946
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:35
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/300899-1/80 Utskifting
18.05.1949
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/301436-3/80 Bestemmelse om veg
24.06.1950
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/302817-3/80 Erklæring/avtale
28.11.1950
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:50
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/302518-6/80 Bestemmelse om beiterett
23.09.1953
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:67
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/300495-1/80 Bestemmelse om veg
26.02.1954
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/416-1/80 Rettigheter iflg. skjøte
14.02.1967
Bestemmelse om strandlinje
Sjøtomter eies i fellesskap av Einar, Arnold, Erling,
Martin og Ivar Stokmo samt Edna Ludviksen, Konstanse
Finjord og Aud Stokmo med 1/8-del på hver.
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1691-1/80 Bestemmelse om veg
06.06.1969
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2273-1/80 Bestemmelse om veg
28.06.1971
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:108
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/5334-1/80 Erklæring/avtale
28.08.1980
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/519-2/80 Bestemmelse om veg
30.01.1984
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:141
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4667-1/80 Erklæring/avtale
10.09.2004
Rettighetshaver: NORKRING AS
Org.nr: 976548973
Rettighetshaver: TELENOR INFRA AS
Org.nr: 971050365
Bestemmelse om radio/TV anlegg
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2116630-9/200 ** Transport
17.02.2020 21:00
Fra: NORKRING AS
Org.nr: 976548973
Til: TELENOR INFRA AS
Org.nr: 971050365

2019/220968-2/200 Jordskifte
21.02.2019 21:00
Jordskifte: 17-111779REN-JTRM Senjehest, gnr. 43
Overført fra: 5530-243/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

2021/223592-2/200 Bestemmelse om veg
23.02.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:243 Bnr:233

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftede grunnboksutskrifter
2 - Matrikkelrapporter med kart
3 - Kopi av tinglyste heftelser & servitutter
4 - Reguleringsbestemmelser med kart
5 - Tegninger rammesøknad
6 - Diverse rapporter for eiendommene
7 - Utkast Aksjekjøpsavtale Skrolsvik Havn AS

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.