Næringseiendom/​lager/​naust med fin plassering på Røtnes!

Kort om eiendommen

Velkommen til Røtnesveien 40 og denne næringseiendommen som har vært benyttet som lager/naust. Fin plassering på Røtnes og med umiddelbar nærhet til havet. Eiendommen fremstår som uinnredet men det er lagt opp strøm til eiendommen. Er du på utkikk etter et naust eller lager bør du se nærmere på Røtnesveien 40, velkommen på visning!

Innhold

Uinnredet driftsbygning/naust. Bygningen har ingen beboelsesrom.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Naust/driftsbygning med enkel standard. Bygningen er uinnredet og har gulv av tre og betong. Overflatene har i hovedsak normal bruksslitasje med bakgrunn i alder og bruk. Bygningen har delvis gulv av betong og delvis av tredekke. Betongdekket har noe Ujevn overflate og tredekket er lagt med spalter mellom bordene. Del av gulvet med tredekke heller noe mot nord.

Ventilasjon: Bygningen har ventilering via åpninger i
gulvkonstruksjonen.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og åpent
elektrisk anlegg i bygningen med opplegg for lys og stikk. Eier opplyser om at inntakskabel går via bygning på naboeiendommen og at strømmåler er plassert i samme bygning. På befaringen var
inntakssikring i nabobygg koblet fra og det var ikke strøm tilkoblet anlegget.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat mangler i bygningen.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):

TG2 - Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Noen mindre områder på utvendige overflater med behov for vedlikehold.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Grunnmur og fundamenter: Konstruksjoner av tre har noe skjevheter.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.

TG2 - Innvendig:
- Elektrisk anlegg: dokumentasjon på anlegget bør innhentes.

TG3 - Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: . Det er ikke montert rekkverk. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG3 - Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat mangler i bygningen. Det må monteres røykvarsler og et slukkeredskap i bygningen. Bygningen har ingen beboelsesrom og TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til vurdering av branntekniske forhold.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt opp strøm i bygget. Faglært arbeid utført av Bjørnar Andersen.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2013.

24. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende
ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent?
Ja: Det må gjøres en Tomtejustering med nabo

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

iht. matrikkelrapport datert 23.01.2024 av Steigen kommune. Terrenget rundt bygningen er flatt og hellende mot sjøen.

Eiendommens grenser er lite nøyaktige og deler av grensene er hjepelinje i vannkant. Oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det også sak fra Fylkesmannen hvor klage fra nabo ang. at bygningen står litt på naboens eiendom ikke er tatt til følge.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Røtnes på Engeløya i Steigen kommune og ligger nært havet og i tilknytning til småbåthavn. Områdene rundt består av
spredt bebyggelse av boliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer.
Røtnes ligger ca 5-6 km kjøring fra Bogen der man finner butikker, bensinstasjon, skole, barnehage og hurtigbåtanløp, og ligger ca 24 km fra Leinesfjorden som er kommunesenteret i Steigen kommune.
Eiendommen ligger sør/østvendt og har gode sol og lysforhold. Fiske- og turterreng i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei 7522 og inn på eiendommen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR-areal, Spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2016-2028 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Steigen kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Steigen kommune.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for bygget datert 02.04.2014. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Naust/Driftsbygning

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Bygningen er satt delvis på steinfylling og delvis på ukjent grunn, men det antas at grunnen under fylling består av fjell. Bygningen er satt delvis på mur av betong på steinfylling og delvis på kai av tre med søyler av tre satt på steinfylling og ned i havet med ukjent fundamentering.

Taket er tekket med stålplater og har forenklet undertak. Alt fra byggeåret. Ukjent type lekter/lufting mellom undertak og takplater.

Takrenner i stål med nedløp til terreng. Nedløpene er avsluttet ved utkast til terreng og ført et lite stykke ut fra bygningen. Snøfangere er ikke montert.

Ytterveggene er i bindingsverk i konstruksjonerfra byggeåret.

Utvendig er veggene kledt med vindsperre og
liggende falset bordklending. Enkelte mindre områder på kledning/utvendige overflater som har behov for vedlikehold.
Bygningen har noe skjevhet og heller ca 3-5 cm mot nord.

Takstolskonstruksjon fra byggeåret med plassbygde takstoler. Konstruksjonene er åpne og tilgjengelig for kontroll innvendig i bygget.

Vinduer i tre fra bygeåret med enkle glass. Vinduene har normal slitasje med bakgrunn i alder.

Ytterdør i tre med beiset/lakkert overflate og leddport i stål.
Døren har noe misfarginger og slitasje i trevirket.

Utvendig beslistning rundt port har noegjenstående arbeid.

Kaifront mot nord er ikke ferdigstilt og mangler
rekkverk.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 56

Bruksareal per etasje: 56

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.