Spennende kombinasjonseiendom med butikklokale, kontor og leilighet - Parkering

Kort om eiendommen

Velkommen til Strandgata 104. En spennende kombinasjonseiendom i hjerte av sentrum. Eiendommen går over tre plan med OIGT-kafeen i underetasjen, butikklokale i hovedetasjen, kontorer i 2. etasje og leilighet i loftsetasjen. Underetasjen, butikklokalet og leiligheten er per i dag utleid og gir gode leieinntekter. Butikklokalet har store vinduer som gir mye eksponering. Egen parkeringsplass på egen tomt. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert midt i Haugesund sentrum, med Rådhus, sykehus, høyskole, Maritim hotell og gågata Haraldsgata like i nærheten.

Innhold

Kombinasjonseiendom sentralt i Haugesund.

Eiendommen er på 364 m2 BRA og inneholder:

- Kjeller 84 m2 med stue/kjøkken, soverom, wc og bad.
- 1. etasje 104 m2 med Butikklokale, trapperom og WC.
- 2. etasje 108 m2 med trapperom, bad, spiserom, fem kontor og to WC.
- Loft 68 m2 med stue, kjøkken, disponibelt rom, soverom, bad, stue og kott.

Tomt

Tomt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og fortau. Deler av eiendommen strekker seg ut i Strandgata og blir brukt til vei.

Eiendommen har mindre nøyaktige grenser på deler av tomten, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra eiendommskart fra kommunen. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av forretning, kontor og boligbebyggelse.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Eldre bygning med grunnmur av betong. Pusset og malt utvendig overflate. Tømmervegger av tre. Kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Saltak oppbygd som åsetak. Tekket med skifertakstein. Vinduer av tre og metall. Isolerglass og enkle glass. Ytterdører av tre. Bygningen er gammel og fremstår med stedvis slitasje. Kjøper må forvente utbedringer. Det er i dag næringslokaler samt leilighet i bygningen. Takstmann har ikke tatt stilling til lovlighet. Se ellers rapporten for mer informasjon.


Boligens byggeår anslås å være 1900, i henhold til selger.

Standard

Konklusjon i tilstandsrapport:
Eldre bygning med grunnmur av betong. Pusset og malt utvendig overflate. Tømmervegger av tre. Kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Saltak oppbygd som åsetak. Tekket med skifertakstein. Vinduer av tre og metall. Isolerglass og enkle glass. Ytterdører av tre. Bygningen er gammel og fremstår med stedvis slitasje. Kjøper må forvente utbedringer. Det er i dag næringslokaler samt leilighet i bygningen. Takstmann har ikke tatt stilling til lovlighet. Se ellers rapporten for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Ansvarlig megler

Georg Berg