Nesttun - Utviklingseiendom i byfortettingssone. 15. min. gange til Nesttun sentrum og bybanen. Salg av AS.

Oppdragsnummer

280-24-0012

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 235 og Gnr. 42 Bnr. 23 i Bergen kommune

Byggeår

1933

Areal

Bruttoareal: 269 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3545 kvm

Salg av aksjeselskap

Det er 100 % av aksjene i et eiendomsselskap som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommene som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Sundt veg, like ved Nesttun sentrum med nærhet til Nordåsvannet. Herfra er det kort gangavtand til Skjoldnes med restaurant Konow, vertshus, padelbane og parkområde.

Nærhet til Bergen sentrum
Fra eiendommen er det ca. 16 minutters kjøring til Bergen sentrum og 800 meter til buss og bybane på som tar deg til sentrum på 25 min.

Området har den senere tiden vært under stor utvikling blant annet med bolig-
prosjektene Skjoldnes, Skjoldneshagen og Skiparviken.

Sentral, attraktiv og meget barnevennlig
beliggenhet på Nesttun i Fana bydel i Bergen. Ca. 10 min. gange til Nesttun sentrum med bussterminal og bybanestopp.
På Nesttun finnes blant annet dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol.

Noen kjøreavstander:

Flesland Flyplass ca. 22 min.
Bergen sentrum ca. 16 min.
Lagunen ca. 10 min.

Beskrivelse

Utviklingseiendom med påstående enebolig selges gjennom salg av 100% av aksjene i Sundsveg Terrasse AS. Bebyggelsen på eiendommen er forutsatt revet til fordel for nybygg. Eiendommen består av to gårds- og bruksnr., hvor 3 545 kvm ligger i Byfortettningssone og 7 754,7 kvm ligger i LNF-område (egen teig).

Det medfølger ikke leieforhold og ny eier av AS får full tilgang til hele eiendommen.

Bygninger

Eksisterende bebyggelse: Eldre enebolig inndelt i fire leiligheter og dobbelgarasje.

Byggeår: 1933
BRA Bolig: 269 m2

Boligen og øvrig bebyggelse er forutsatt revet ved gjennomføring for oppføring av nye boliger. Det foreligger derfor ingen tilstandsrapport eller verdivurdering på eksisterende bygningsmasse.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Tilknyttet offentlig vei
Vann: Tilknyttet offentlig vann
Avløp: Tilknyttet offentlig avløp

Reguleringsforhold

5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,
TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN 3 - Endelig
vedtatt arealplan 29.01.1996 199613936 2,8 %

17640000 30 FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.06.2007 200400923 < 0,1 % (0,4 m²)

15705000 33 FANA. GNR 42 BNR 925 OG DELER AV BNR 24, 156 OG 291, BRAGES VEG,
PRIVAT BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGER 3 -
Endelig vedtatt arealplan 26.09.2002 200106201
< 0,1 % (0,0 m²)

17640000 30 FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.06.2007 200400923 8,0 %

15705000 33 FANA. GNR 42 BNR 925 OG DELER AV BNR 24, 156 OG 291, BRAGES VEG, PRIVAT
BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGER 3 - Endelig
vedtatt arealplan 26.09.2002 200106201 4,9 %
17560000 35 FANA. GNR 42 BNR 710 MFL.,
NESTTUN, KLOPPEDALSHAGEN
3 - Endelig vedtatt
arealplan 20.02.2012 200209013 < 0,1 % (1,8 m²)

5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,
TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN3 - Endelig
vedtatt arealplan 29.01.1996 199613936 < 0,1 %
(0,0 m²)

Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan for Bergen kommune -Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 PLANID: 4601_65270000 "Avsatt til byfortettingssone".

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Sundtsveg Terrasse AS
Organisasjonsnummer: 920 369 995
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 13.12.2017
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Nei
Forretningsadresse: Fjellveien 57
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 500 000
Styrets leder: Ole Rakner
Signatur: Styrets leder alene og ett styremedlem i fellesskap.
Vedtektsfestet formål: Oppføring av bygninger
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i Sundtsveg Terrasse AS - er Rakners Eiendomsselskap AS
Styreleder: Ole Rakner
Signaturrett: Styrets leder alene og ett styremedlem i fellesskap

Regnskap for Sundtsveg Terrasse AS for 2022 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr 6 000 000,-.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene

Del 3 - informasjon om salgs- / kjøpsvilkår

Informasjon om salgs- / kjøpsvilkår fremkommer av del 3 og av kjøpekontrakt som er vedlagt prospekt.

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindreavskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads jespersen.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2022.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selskapsinformasjon
- Firmaattest
- Vedtekter
- Regnskap 2022
- Kommunal informasjon
- Grunnboksutskrifter
- m.m