Arendal/Krøgenes - Til salgs - Kontantstrømseiendom - nyoppførte bygg - Båthuset Arendal med god leiekontrakt.

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg en flott eiendom rett ved Tromøysundet på Krøgenes - Båthuset Gruppen AS skal selge eiendomsselskapet på nesten 12 mål med to nyoppførte bygg (2022). Butikk/verksted på 1.182 m2 og opplags hall på 1.260 m2. Det er i tillegg et separat kontorbygg på 140 m2. Eiendommene er på totalt 11 850 kvm og har 180 meter strandlinje. Mulighet for å sette opp et bygg til på tomten. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommene har en ypperlig beliggenhet på Krøgenes Industriområde, øst for Arendal sentrum rett ved og under Tromøybroa med fantastisk beliggenhet og nesten 200 meter med strandlinje/kaiområde mot Tromøysund. Området huser ulike typer industri, handel og kontorer. Med den nylig ferdigstilte tilkomstveien til nye E18 har området fått betydelig forbedret adkomst.

Innhold

Butikk/verksted:
1.etg:
Gang, butikk med kjøreport, 3 kontorer, lager, garderobe, bad, verksted med kjøreport, kontor, spiserom med kjøkken og bøttekott.
2.etg:
Mesanin (delelager)

Lager/opplags hall:
Stor lagerhall med kjøreport i begge ender.

Kontorbygg: (Byggeår 2010)
1,etg:
Gang, kjøkken, gang x 2, 5 kontorer, tekjøkken, bad, teknisk rom med vent.anlegg.

Standard

Butikk/verksted:
Innvendig takhøyde på 5,0 m pluss innvendig dragere. Fritthengende skille vegger slik at hele lokalet kan åpnes
til et lokale eller flytte på veggene om ønskelig. Led belysning og alarm. Store glassfasader mot Tromøy
sundet. I forbindelse med butikken er det også satt opp en ny brygge (byggeår 2023) som er 50 meter lang.

Lager/opplags hall:
Den har en innvendig takhøyde på 10,2 m pluss innvendige dragere. Det er lagt opp led belysning i taket, alarm, 2 elektriske porter
samt varmepumper.

Kontorbygg/personalbygg:
Bygget holder en nøktern, men funksjonell standard. Bygget er tilkoblet offentlig vann og
avløp. Stort potensial for videreutvikling av eiendomsmassen:

Info leieavtaler

Båthuset Arendal har en leiekontrakt på 5+5 år med en årlig leie på kr 1 872 000,- for leie av butikk/verksted og uteområde. Båthuset Opplag AS har en
leiekontrakt på 5 + 5 år med en årlig leie på kr 1 500 000,- for leie av opplagshall. Totalt skaper disse leiekontraktene leieinntekter på kr 3 372 000,- per år. Merk at
kontorbygningen (rød bygning på høyre side på bildet under) står tomt og det ligger derfor et ytterligere potensiale til å øke inntektene ved utleie av disse lokalitetene.
Selger eier Båthuset Arendal og Båthuset Opplag AS, så lengden på leiekontraktene kan være gjenstand for forhandlinger.
Leiekontrakter fås v. henvendelse megler.

Diverse

Det er selskapet Krøgenes Næringsområde AS Org: 983 603 610 som er et singel-purposeselskap som skal selges hvor eiendommene Gnr. 511 og BNR: 145,147 og 156 i Arendal kommune utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Mer informasjon om selskapet finnes i siste årsregnskap, som følger som bilag til dette
prospektet.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på den store tomten.

Tomt

Hovedsakelig planert, med unntak av veien som fører ned til eiendommene, og består hovedsakelig av betong og grus. Ny flott brygge (byggeår 2023) 50 meter lang.
Gnr. 511, Bnr. 147 har veirett over Gnr.511, bnr. 146 samt tilkobling av vann og kloakk.

Regulering

Eiendommen er regulert til Industri/lager , tilhører reguleringsplan Krøgenes Industriområde , datert 26.03.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Info fra eier:
Tomtene er regulert til industri og lager. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Krøgenes Næringsområde kan området benyttes til
industri og lager, samt tilhørende kontorlokaler for produksjon, verksted, entreprenørforretninger, håndverksbedrifter, opplæring, service og merkantil
virksomhet mv. Båtopplag med service og bensinutsalg/marina er tillatt. Det er også mulighet for etablering av privat havn og parkering i angitte deler av strandlinjen.