Romslig næringsseksjon sentralt beliggende. Flere bruksmuligheter og utviklingspotensiale. Oppgradering må påregnes.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kongegata 16.
En romslig næringsseksjon sentralt beliggende ved Larvik sentrum.
Arealet ligger i sokkeletasje i et ærverdig bygg med eksponering ut mot kongegata.
Seksjonen har behov for betydelige oppgraderinger.
Flere bruksmuligheter og godt utviklingspotensiale.
Velkommen!

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygget, nedbetaling av sameiets fellesgjeld, forretningsførsel, drift av sameiet.

Lånevilkår fellesgjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25102314533, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2023: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 12.10.2023: 3 400 500
Andel av saldo: 182 357
Første termin: 27.06.2022Neste avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2051 )

Innhold

Seksjonen ligger i byggets sokkeletasje og inneholder stort lokale, lagerrom, enkelt kjøkken, toalettfasiliteter med 2 toaletter og 2 vasker.
Inngang fra Kongegata, samt fra bakside i sameiets bakgård.

Standard

Seksjonen holder en enkel standard med behov for betydelige oppgraderinger.

Beliggenhet

Næringsseksjon meget sentralt beliggendei et ærverdig bygg ved Larvik Sentrum med kort vei til alle fasiliteter. Kort vei til Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge, Batteristranda ved Langestrand, samt Spahotellet Farris Bad og Jernbanestasjonen ligger i ca 10 minutters gangavstand fra seksjonen. Det samme gjør Indre Havn med restauranter, lekeplass og volleyballbane, skaterampe og et områder for mye sosialt. Bøkeskogen med vakre turområder ligger i kort gange fra seksjonen. Forøvrig er det kort vei til E18 med ca. 1t og 25 min til Oslo, ca. 25 min Til Sandefjord Torp Lufthavn. Kort vei til fergeterminal med Colorline Larvik - Hirtshals.

Tomt

Felles tomt for sameiet.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1902. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.

Parkering

Parkering i gate. Muligheter for leie av plass i sameiets bakgård.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf
Delarealer Delareal 1 251 m2
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 5 m2
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 1 245 m2
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 1 251 m2
KPHensynsonenavn H120_1
KPSikring Område for grunnvannsforsyning

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/3020/1208/26:
25.01.1991 - Dokumentnr: 638 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:27
Rett til 11 parkeringsplasser samt ytterligere 16
parkeringsplasser for d.s. ved event. ytterligere bebyggelse
av bnr. 79 og 1205.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1998 - Dokumentnr: 3325 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold
av frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.1999 - Dokumentnr: 1387 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.1999 - Dokumentnr: 1387 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1999 - Dokumentnr: 1415 - Rettighet
Rettighetshaver: Spesialboliger I Larvik Stiftelsen
Org.nr: 953 891 344
LEIE AV LAGERLOKALER
Fra dato 01/04/1999
Leie 100 pr. år
Uoppsigelig
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Det leiede areal skal brukes til lager/boder for gnr.
3020/79
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.2003 - Dokumentnr: 3269 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.2003 - Dokumentnr: 3269 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 319/2292
Ny seksjon:
Snr: 26
Formål: Næring
Sameiebrøk: 179/2292
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 11


25.01.1991 - Dokumentnr: 638 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:27
Rett til 11 parkeringsplasser samt ytterligere 16
parkeringsplasser for d.s. ved event. ytterligere bebyggelse
av bnr. 79 og 1205.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1208 Snr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Byggemåte

Betongkonstruksjon.

Adkomst

Direkte fra Kongegata.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.