ULSTEINVIK - Innhaldsrikt næringsbygg over 4 etg. midt i sentrum. Leigekontrakter for 90% av bygget.

Kort om eiendommen

Velkomen til Bjørndalvegen 3A

Her finn du dette velholdte næringsbygget over 4 plan beliggande midt i sentrum av Ulsteinvik.
I byggets 1. og 2.etg. foreligger det leiekontrakter med hhv. Søre Sunnmøre Eiendomsmegling AS og Austad Diagnostikk AS.
I 3.etg. er det inngått leiekontrakt med Fellesforbundet Sunnmøre. Arealet er her ca 193 kvm. og er inndelt i ulike kontorer, spiserom, wc, lager/arkivrom, m.m. Her er lettvegger som ein ved enkle grep kan dele inn etter behov.
Eier/selger har idag kontorer i 4.etg. Her finn du kjøkken, kontor, kombinert kontor/spiserom/kjøkken bla.
I bygget har ein felles trapperom og heis frå bakkeplan opp til dei ulike etg.
90% av bygget er no utleigd med gode leiekontrakter.

Ta kontakt med megler for avtale om visning eller meir informasjon.

Beliggenhet

Næringseiendom med sentral beliggenhet i regulert område for Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) i Ulsteinvik bysentrum, bestående av tomt med påstående bygningsmasse med fire etasjeplan. Det er gode adkomstforhold på kommunal grunn ved eiendommen, der tomtearealet kun utgjør fotavtrykket av bygget. Kommunal grunn forøvrig, fortau langs tre fasader.

Innhold

Næringseiendomme er over 4 plan og inneholder:

1.etasje 196m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer + hcp wc, bøttekott, møterom, spiserom med kjøkken, lager/arkivrom, tavlerom m.v., felles trapperom og heis.
2.etasje 193m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer + hcp wc, bøttekott, venterom, spiserom, kjøkken, kontorer m.v., felles trapperom og heis.
3.etasje 193m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer, bøttekott, møterom, spiserom med kjøkken, lager/arkivrom m.v., felles trapperom og heis.
4.etasje 75m²:
Kontorlokale, kombinert kontor/spiserom med kjøkken, wc og bøttekott, tavlerom m.v., felles trapperom.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger på flatt terreng, der arealet kun tilsvarer foravtrykket av bygget. Forøvrig kommunal grunn.

Det foreligger ingen opplysninger om nåværende eller tidligere utslipp av forurensinger til luft, vann eller til grunnen. Takstmannen har ikke utført nærmere undersøkelser. Eier, kjøper eller andre interesserte anmodes om å gjøre egne undersøkelser vedr. dette forholdet. Energivennlighet og energibruk: Det er ikke framlagt energiattest for bygningsmassen. Takstmannen har ikke utført noen vurdering av energivennlighet eller energi-effektivitet.

Tomten anses på taksttidspunktet fullt utnyttet, og det anses ikke å være muligheter for videre bygningsmessig ekspansjon på tomten.

Bebyggelse

Bygningsmassen anses å være av alminnelig god teknisk kvalitet for byggetidspunktet. Eiendommen vurderes som godt anvendelig for dagens formål, med muligheter for fleksibel utnyttelse. De senere årene er det i hovedsak foretatt jevnlig oppussing/tilrettelegging for leietakerne, og det er installert nytt ventilasjonsanlegg for 3. og 4. etasje.

Det foreligger leiekontrakter for 1. og 2. etasje i bygget, eier bruker 4. etasje selv og 3. etasje er klar for ny utleie i påvente av evt. salg.

Markedet for omsetning/utleie av denne type næringseiendom/kombinasjonsbygg i området anses alminnelig godt, men med mer avventende holdning de siste par år, spesielt for eldre rene kontorlokaler.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen ligger på flatt terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fylling. Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen. Fundamenter av og ringmur av betong, antatt innvendig isolert. Gulv på grunn som støpt finplate av betong, isolert. Yttervegger over grunnmur av isolerte sandwich betong-elementer. Innvendig utlektet og isolert, platekledd. Etasjeskillere med prefabrikkert betong. Fasade med malte veggflater. Ytterdører og vinduer av aluminium med to-lags isolerglass. Taket har bæring av tresperrer og limtre med valm, takvinduer. Takflaten er isolert og tekket med betongstein.

Gulvflater i hovedsak med laminat, parkett og banebelegg/vinyl. Veggflater i hovedsak med malte plater, malt/glassfiberstrie og systemvegger. Himlinger dels med malt betong, dels malte himlingsplater, dels nedforet type systemhimling med plater opphengt i T-profiler, dels malt panel i 3. og 4. etg.. Innerveggskonstruksjon med lett bindingsverk, dels platekledd og malt/glassfiberstrie, dels systemvegger. Balansert mekanisk ventilasjon for hele bygget, to separate anlegg. Ett for 1. og 2. etasje, ett for 3. og 4. etg. (nytt 2023). Opprinnelig el-anlegg, løpende tilpasset. Normal standard for formålet. Spiserom/pauserom med tilhørende kjøkkeninnredninger for hver etasje/bruksenhet, varierende standard.

Røropplegg i hovedsak fra byggeår, løpende tilpasset til bruk. Det er separate wc-rom med tilhørende servant for kvinner og menn, HCWC i 1. og 2. etg.. Bøttekott med utslagskum, vv-bereder for hver etasje.

Overstående opplysninger er hentet i fra takstdokumentet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner. I tillegg forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget.

Energimerking

Energimerket angir byggets energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at bygget er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge
betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi,
biobrensel og fjernvarme.

Adkomst

Enkel og god adkomst via offentlig veg.

Parkering

Det er ikke parkeringsplasser på egen grunn. Tilgjengelig parkering på tilstøtende kommunal grunn.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser
under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf.
avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet
kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på Legal sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Takstrapport
- Situasjonskart
- Tegninger
- Reguleringsføresegner