Sivert Nielsens gate 80 AS for salg.

Adresse

Sivert Nielsens gate 80
8008 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 1576 i Bodø kommune

Fasiliteter

Eiendommen er en kombinert kontor, verksted og lagerbygning i 3 etasjer. Tidligere brukt til bilbutikk og verksted.

Beliggenhet

Eiendom er beliggende i krysset Sivert Nielsens gate og Speiderveien, like ved Rensåsparken i et område som er under utvikling og har god beliggenhet med hensyn på profilering, adkomst og nærhet til industri/lager/forretninger. Direkte adkomst fra kommunalt vei.

Nærområdet

Nærområdet består i hovedsak av forretningsbygninger, kontor, lager og boliger. Nærhet til Gamle Riksvei handelsområde med bilbutikker, dagligvare, kjøpesentre og mange enkeltstående butikker.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte takst datert 16.12.2016, utarbeidet av Kenn C. Arntsen.

Eiendommens historie

Tidl. O. P. Fure bilbutikk som solgte Opel i sin tid.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 3 604 kvm, Grunnflate: 1 710 kvm
Byggeår: 1953 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune
Tilbygg: År: 1962 Fløy med kontor/delelager
År: 1981 Karroseridel

Eiendom omhandler næringsbygg med arealer fordelt over to etasjer og kjeller.

Kjeller: BTA 1 438 kvm. Bilkjeller, ventilasjonsrom, kompressorrom, lager og vaskehall
1. etasje: BTA 1 710 kvm. Kontor, lager, butikk/ utsillingshall, verksted, fyrrom, testhall, karroseriverksted og lakkhall
2. etasje: BTA 456 kvm. Kontorer, spiserom, møterom, pub, arkiv
Sum bygning: BTA 3 604 kvm

Innhold

Se over.

Utstyr

Det er etablert et ventilasjonsanlegg i 2011 som dekker deler av 2.etg og 1.etg.
Det er også etablert et ventilasjonsanlegg i kjeller med varmeveksler. Anlegget dekker kjeller og 1.etasje.
Ventilasjonsanlegg fra 2011 etablert på mezzanin over kontorer. Luft fordeles via kanaler og pølser.
Kapasitet 14.000 m3/h. Det er også sirkulasjonsvifte i tak.

Standard

Bygningen har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal bruksslitasje relatert til alder/ombygningsår. Bygningen med opprinnelig byggeår ca 1953 og tilbygget i 1962/ 81 er noe oppgradert i 2011.
Bygningen er tilpasset eksisterende leietaker. Kontorarealene i 2 etg. er moden for oppgradering.

Opprinnelig salgslokale for biler som er ombygget og påbygget i flere perioder.
Det er etablert en nedgravd glassfiber oljetank fra ca. 1981. VA inn til bygget er skiftet og oljeutskiller er skiftet. Det er også nedgravd en stål oljetank som ikke er i bruk.

Bygningen er noe modernisert i 2011 med bl.a. wc-rom i butikk. Kjeller er etablert fliser på gulv, samt at det er skiftet ett ventilasjonsanlegg. I vaskehall i kjeller er det høyde ca. 2,6 meter under dragere.

Oppvarming

BILHALL/ KONTOR:
Varmepumper etablert. Elektrisk med panelovner.

Parkering / Garasje

Det er opparbeidet asfaltert parkering ved eiendommen. Direkte adkomst fra kommunalt areal.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet flat tomt. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.

Vei, vann og avløp

Direkte adkomst fra kommunalt areal. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, endret 23.03.2023
Kombinert formål kontor/ forretning/ tjenesteyting/ industri.
BYA 100 %. Gesimshøyde 17 meter.
Mulighet for et punkthus i del av område 13.5.
Temakart hinderflate flyplass går foran høydebestemmelse. Punkthus forutsetter redusert høyde for øvrig bebyggelse (§ 13.7.1).

Prisantydning

35 500 000,-
Det er eiendomsselskapet Sivert Nielsens gt 80 AS, org. nr. 918 562 125, som eier eiendommen som selges. 100 % av aksjene i selskapet. . Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Rettigheter/plikter (vedlikeholdsplikter)/heftelser

Servitutter i eiendomsrett
1955/100097-1/74 Elektriske kraftlinjer Tinglyst
15.01.1955
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1979/106705-1/74 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
31.10.1979
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Rettighetshaver AS NORSKE SHELL

2006/5087-8/74 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
25.04.2006
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen, og det vil ikke bli gjort noen undersøkelser av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen. Selger har ingen kjennskap til forurensning på eiendommen.

Bredbånd

Ja.

Leieinntekter

Eiendommen er utleid til Bodø Bilskadesenter AS til 1. april 2031 og M. Nordvik AS til 1. juli 2026. Sum leieinntekter er ca. kr. 2,8 mill. etter indeksregulering for 2024. Oversikt fås hos megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.