Ringerike - Hønefoss - Nye, fleksible næringsseksjoner på Tyrimyra

Beliggenhet

Tyrimyrveien ligger i et populært næringsområde med en fin mix av bedrifter og forretninger. Et næringsområde med lite ledig bygningsmasse for salg eller leie.

Med forskjellige aktører i samme område ligger det til rette for å få synergieffekter ved etablering. På denne eiendommen vil en kunne tilpasse lokalene slik at det passer for de fleste bransjer. Fra før finnes det bla. byggvarehandel, fliseforretning, forretninger med relasjon til bil, profilmontering mm.

Ringerike er en kommune i vekst, med Hønefoss som det naturlige sentrum. Med den planlagte nye E-16 som skal stå ferdigstilt i 2025, er det ingen grunn til at befolkningsveksten skal avta med det første.

Standard

Seksjonene leveres isolerte med grunnbelysning og ventilasjon med grunnventilasjon.

Standard innvendig delevegger, mellom seksjoner og kledd bindingsverk. Det leveres røropplegg for toalett og vann inn til hver seksjon. Det leveres underfordelingsskap for strøm og trekkerør til fiber. Innredning av seksjoner er ikke inkludert.

1. Etasje:
Gulv: Flytsparklet betong hulldekke
Vegger: Sandwich vegg med lakkert overflate
Himling: Støvbundet betong
Takhøyde: 4,4m.

2. Etasje:
Gulv: Betong hulldekke
Vegger: Sandwich vegg med lakkert overflate
Himling: Støvbundet betong
Takhøyde: 3,3 - 3,9m

Innhold

Næringsbyggets areal er tiltenkt følgende:
Første etasje, front: Butikklokaler
Første etasje, bak: Butikk/lager/kontor
Andre etasje, front: Kontor
Andre etasje, bak: Kontor/Lager

Hvordan arealene blir utnyttet vil kunne endres basert på kjøpere og deres nytte av arealet.

Bygningsareal

Grunnflate 1780 kvm med 1. etasje, 2. etasje og kjeller.

Tomteareal

ca. 4400, for eierseksjonssameiet.

Det tas forbehold om arealavvik.

Matrikkel

Gnr. 87 bnr. 573 i Ringerike kommune

Eiendommen er seksjonert i et eierseksjonssameie Usolgt areal er fremdeles en stor seksjon og kan tilpasses interessenter ut fra behov for både størrelse og utførelse. Dette mot tillegg som avtales direkte med utbygger.

Pris

Minste mulige seksjon er 230 kvm
Pris pr. kvm som råbygg:
Første etasje, front fra kr. 22.500,- pr. kvm.
Første etasje, bak fra kr. 20.000,- pr. kvm.
Andre etasje, front fra kr. 15.000,- pr. kvm.
Andre etasje, bak fra kr. 12.500,- pr. kvm.

Salg av seksjoner i nybygget skjer avgiftsfritt. Dersom kjøper av seksjonen er avgiftspliktig, kan kjøperen overta fradraget for den inngående merverdigavgiften som utbygger har betalt på denne seksjonen. Dette kalles justeringsrett for kjøper. Kjøper og selger må da inngå en avtale om at denne justeringsretten overføres fra selger til kjøper. Justeringsretten skjer over en 10-års periode hvor kjøper i sitt regnskap kan føre til fradrag 10% av den totale inngående merverdigavgiften som selger har betalt. Endelig fradragsprosent vil først foreligge når prosjektet er ferdigstilt.

Utbygger ønsker primært å selge arealet, men leie kan bli aktuelt. Pris etter nærmere avtale.

Endelig pris vil avhenge av utformingen de forskjellige kjøpere ønsker og avtaler med utbygger. Avtalen vil ikke bli endelig bindende for selger før avtale om tilvalg og utforming foreligger.

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på arealet som ikke er solgt.

Parkering

Hver seksjon disponerer parkering foran egen seksjon. Det er opparbeidet p-plasser på fellesareal der bruk fastsettes av sameiet.

Grunnarealer

Tomten er flat og er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser.

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsformål: Forretning/Kontor/industri.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei frem til næringspark. Interne veier i næringsparken driftes av næringsparkens veilag. Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling hovedvann og avløp til bygget, mens vann og avløp til den enkelte seksjon leveres avstengt/plugget, klargjort for senere installasjon.

Ferdigattest

Ferdigattest utstedes ved ferdigstillelse.

Heftelser/servitutter

Seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepterer kjøper at det på seksjonen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m

Det hviler en heftelse på tomten, der naboeiendom har krav på areal tilsvarende 30x5m til parkering.

Forurensing

Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen. Selger er ikke kjent med forurensning.

Oppvarming

Vannbasert med tilknytting til Vardar fjernvarme.

Ventilasjon

Grunnventilasjon leveres etter arbeidstilsynets krav.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert til ca. kr 130 pr. m2 pr. år avhengig av beliggenhet på seksjon, og skal dekke bl.a. byggets forsikring, forretningsførsel av sameiet, brøyting/strøing/feiing, felles strøm/utelys, vedlikehold fellesareal osv. 50 % av stipulert årlige felleskostnader kreves inn ved overtakelse for å sikre oppstartskapital til sameiet.

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte seksjoner ved ferdigstillelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova gjelder ikke ved kjøp av næringsbygg. Kjøpet reguleres av avhendingsloven. Det gjøres oppmerksom på at store deler av avhendingsloven er fravikelig ved næringskjøp. Se utkast til kjøpekontrakt (Sendes etter forespørsel)

Bud

Skriftlig bud sendes til Brørby Eiendomsmegling AS.
Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert bud uansett årsak.

Oppgjør

Det innbetales normalt 10% av kjøpesummen ved kontraktens underskrift. Resterende oppgjør etter avtale.

Budgivning

Avtale rundt tilvalg og ønsket utførelse avtales med utbygger, og anses gitt når avtale om utførelse er signert av begge parter.

Vedlegg

Vedtekter
Utkast kjøpekontrakt
Reguleringsplan
Rammetillatelse
Dokumentasjon tomt
Oversikt biloppstillingsplasser
Budskjema
Grunnboksutskrift med eventuelle utskrifter av heftelser/servitutter

Fremgangsmåte ved budgivning

Budksjema med forbehold om at utbygger kan fravike avtalen dersom andre vil ha hele etasjen.