Industrieiendom med gode leieinntekter og god uteplass - Blakstadheia Froland

Kort om eiendommen

Industribygg på ca. 1.104 kvm BTA. Bygget er oppført i to omganger, første byggetrinn var i 2006 og senere påbygget i 2008. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt. Dagens leietaker Vianor AS har nylig forlenget leiekontrakten for 5 nye år, og leieforholdet omfatter hele eiendommen. Videre er tomten planert og asfaltert i sin helhet med gode utelagringsmuligheter. Gunstig investeringsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Blakstadheia i Froland kommune, omtrent 7 kilometer nordvest for Stoa og E18. Blakstadheia næringsområde er et etablert og viktig industriområde som huser en rekke bedrifter og virksomheter innen ulike bransjer. Her finner man både små og mellomstorebedrifter som opererer innen produksjon, logistikk, lager, service og noe handel.

Tomten har en sentral beliggenhet i næringsområdet, med god adkomst. Infrastrukturen på Blakstadheia er godt utviklet. Området har tilgang til gode veiforbindelser som gjør det enkelt å nå området med bil eller lastebil. Det er også tilgang til offentlig transport, som gjør det enkelt for ansatte å pendle til og fra området.

Innhold

På eiendommen er det oppført et industribygg med produksjons-/verkstedhaller, lager, garderober, toaletter og spiserom. Det er 4 kjøreporter i bygget, med mulighet for gjennomkjøring.

Hovedbæresystem består av stålsøyler og gitterdragere. Takøyde er ca. 5,9 meter i eldre del, mens i nyere del er det ca. 6 meter under gitterdragere, og mellom dragere er ca. 7,7 meter.

Bygget har en grunnflate på ca. 1.000 kvm. I tillegg er det etablert en mesanin på ca. 104 kvm BTA, hvilket gjør totalarealet på ca. 1.104 kvm BTA.

Standard

Eiendommen holder en alminnelig god standard og fremstår som normalt vedlikeholdt.

Selger har opplyst at det er mindre tiltak som skal gjennomføres på eiendommen, herunder noe beslag rundt to av portene og rampe ved ny port fra høsten 2023.

Info leieavtaler

Eiendommen er utleid i sin helhet til Vianor AS, org. nr.: 935 429 447. Leiekontrakten utløper 31.12.2028, hvor leietaker har opsjon på å forlenge leiekontrakten på på markedsmessige betingelser i 2 perioder, hver av 5 år.

Årlig leie for 2024 utgjør iht. leiekontrakten: NOK 1.180.000,- (eks mva).

Vianor AS har vært i eiendommen siden 2009. Kopi av leiekontrakt med nærmere bestemmelser følger med som bilag til nærværende prospekt.

Beskrivelse av tomt

Hele tomten er planert og asfaltert. Det ble høsten 2023 foretatt en utvidelse av tomten, hvor fjell/skog på nordsiden av eiendommen ble skutt ut og planert. Dette medførte at utnyttbart uteareal ble økt med ca. 800 kvm.

Diverse

Oppdragsgiver har opplyst at eiendommen er definert som et særsklit brannobjekt. Nærmere informasjon vedrørende dette følger av bilagshefte.

Iht. leiekontrakten med Vianor AS er det i leiekontrakten regulert at brennbart materiell skal lagres utendørs i lukket container.