Næringseiendom/tomt med svært attraktiv beliggenhet i Mosjøen sentrum

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Vefsn Eiendomsutvikling AS:
Utviklingseiendom i Mosjøen sentrum, beliggende på hjørnet mellom C.M. Havigs gate og Skjervgata, rett over veien til Sjøsiden Senter. Salg av aksjene i Vefsn Eiendomsutvikling AS, selges med utsatt skattefordel.

Beskrivelse

Salg av 100% av aksjene i Vefsn Eiendomsutvikling AS:
Utviklingseiendom i Mosjøen sentrum, beliggende på hjørnet mellom C.M. Havigs gate og Skjervgata, rett over veien til Sjøsiden Senter.

Innhold

Eldre trehusbebyggelse. Eiendommen selges fortrinnsvis som tomt, og det er derfor ikke innhentet takst av eiendommen.

Informasjonen nedenfor er innhentet fra matrikkelbrev. Feil kan forekomme. Kjøper overtar slik det er.

103/633-Vefsn:
Bygningstype: Enebolig
Næringsgruppe: Bolig
Bygningsstatus: Tatt i bruk 01.02.1872
Energikilder: Elektrisitet
Bruksareal totalt: 145
Etasjer: 2

103/632-Vefsn:
Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning
Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet Bygningsstatus: Tatt i bruk
Energikilder: Elektrisitet
Bruksareal bolig: 73
Bruksareal annet: 156
Bruksareal totalt: 229
Etasjer: 2

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

Eiendommen består av bebyggelse, gate, parkering og noe beplantning.
Tomtestørrelse i henhold til matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Mosjøen, Helgelands eldste by.

Mosjøen og Vefsn kommune har et bredt spekter av næringsliv, blant annet innenfor industri, handel, tjenesteytelse, finans, transport, fritidstilbud og turisme.

Adkomst

Adkomst direkte fra C.M. Havigs gate og Skjervgata. Begge gatene er kommunal vei ifølge vegkart.no

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Utleie:
Korttidsleie leilighet kr 4 500 per måned. 1 måned oppsigelse.

Om ønskelig kan leieforholdet sies opp til overtakelse, slik at eiendommen selges helt ledig for kjøper.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Reguleringsplan med planID 20091316 ikraft 27.11.1991, hvor eiendommen er avsatt til "annet kombinert formål".
-Kommuneplan med planID 1824D1017 ikraft 21.06.2017
-Kommuneplan med planID 1824A104 ikraft o10.12.2008

Se kommunekart.com for fullstendig planbeskrivelse og kart.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelig oppføringen ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette er ikke uvanlig med tanke på bygningenes alder.

Det finnes en ferdigattest i kommunens arkiver som omhandler reparasjonsarbeider, men denne er uten årsdatering.

Det foreligger rivingstillatelse på bnr.1021 datert 31.05.05. Rivningen ble gjennomført.

Megler har ikke sammenlignet diverse tegninger i kommunens arkiver opp mot dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den er, også ved eventuelle ulovligheter etter plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter.

Beskrivelse (type bolig)

Bolig og næring

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Eiendommenes bebyggelse selges som rivningsobjekt, uten at selger gir noen garanti for at en søknad om rivning blir godkjent. Se digital vedleggsmappe for tidligere sakspapirer relatert rivning. Herunder møtereferat fra møte 20.05.21, hvor kommune konkluderer; "Søknad om riving og søknad om rammetillatelse om nytt bygg bør leveres samlet. Dette med bakgrunn i at søknadene vil bli fremmet til formannskapet for vurdering før et administrativ vedtak vil kunne fattes.
Det er hensiktsmessig for tiltakshaver å lage en konseptskisse/visualisering av hva som planlegges på eiendommen, som fremmes formannskapet for orientering. Det er opp til tiltakshaver å vurdere ønsket framgangsmåte."
-Ihht. selgers egenerklæring under vedlegg "selskaps- og eiendomsinformasjon" fremkommer det at eiendom har pålegg fra el-tilsyn som vil bli utført asap.
-Interessenter bes gjøre seg kjent med utkast til kontrakt, da denne inneholder vilkår og forutsetninger som ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgave. Se digital vedleggsmappe.
-Bygningsmassen er SEFRAK-registrert. Les om betydningen på https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/
Selskapet og eiendommen selges slik det er.
-Selskapet står per tiden med hjemmel til en liten "tomteflik" gnr. 103 bnr. 2058 i Vefsn. Denne medfølger ikke i salget.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.